Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7742/2016 от 03.03.2016

Судья – Садов Б.Н. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«7» апреля 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Семешиной Д.В., Новиковой Ю.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Артемьева В.В. и Артемьевой Ю.В. на решение Геленджикского городского суда от 3 декабря 2015 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице Филиала <...> Банка ВТБ 24 (ПАО) к Артемьеву Владимиру Викторовичу, Артемьевой Юлии Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что по кредитному договору <...>^6т <...> Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил Артемьеву В.В. кредит в сумме 11 500 000 руб. под 11,5% годовых на срок 182 календарных месяца. Артемьева Ю.В., как физическое лицо, является солидарным поручителем на сумму кредита и процентов. Обязательства по кредитному договору заемщиком неоднократно ""нарушались, по состоянию на <...> задолженность составила 8 797 208 руб. 72 коп., в связи с чем, просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму долга, а также обратить взыскание на предмет ипотеки, жилой дом общей площадью 313,2 кв.м. и земельный участок площадью 432 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <...> и определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 10 360 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома 7 000 000 рублей, стоимость земельного участка 3 000 000 рублей.

Ответчик Артемьев В.В. в судебном заседании иск признал частично.

Ответчик Артемьева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.

Решением Геленджикского городского суда от <...> исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице Филиала <...> Банка ВТБ 24 (ПАО)- удовлетворены.

Взыскано с Артемьева Владимира Викторовича, Артемьевой Юлии Васильевны солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице Филиала <...> Банка ВТБ 24 (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору <...> от <...> в размере 8 797 208,72 руб., в том числе - 8 161 996,39 руб. -задолженность основному долгу, 557 883,05 руб. - плановые проценты за пользование кредитом, 48 931,30 руб. - пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 28 397,98 руб. - пеня по просроченному долгу, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 52 186 руб. 04 коп., а всего 8 849 394 (восемь миллионов восемьсот сорок девять тысяч триста девяносто четыре) руб. 76 коп.

Обращено взыскание на Предмет ипотеки, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, а именно:

-жилой дом, назначение: жилое, площадью 313,2 кв.м., в т.ч. жилой 147,3 кв.м., литер: Б, над Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, инвентарный <...> (номер записи о государственной регистрации ипотеки <...> от <...>);

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 432 кв.м., кадастровый <...> (номер записи о государственной регистрации ипотеки <...> от <...>) в том числе:

Определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 10 360 000 руб., в том числе стоимость жилого дома 7 000 000 руб., стоимость земельного участка -3 000 000 руб.

В апелляционных жалобах Артемьева Ю.В. и Артемьев В.В. просят изменить решение в части определения рыночной стоимости заложенного имущества, установив его в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, а именно в размере 35000000 рублей, в том числе стоимость жилого дома 28000000 рублей, земельного участка – 7000000 рублей, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Артемьева В.В. и Артемьевой Ю.В., представителя Артемьевой Ю.В. по доверенности (свидетельство о смене фамилии) – < Ф.И.О. >7, представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенности – < Ф.И.О. >8, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Артемьевым В.В. был заключен кредитный договор <...> от <...> на предоставление кредита в сумме 11 500 000 руб. под 11,5% годовых на срок 182 календарных месяца. Артемьева Ю.В., как физическое лицо, являете» солидарным поручителем на сумму кредита и процентов, с ней заключен договор поручительства <...>-п01 от <...><...> обязательства по кредитному договору заемщик неоднократно нарушал.

Кредит в сумме 11 500 000,00 рублей зачислен <...> на счет 40<...> и выдан наличными Артемьеву В.В., что подтверждается расходным кассовым ордером от <...> <...>/.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:

пп.2.4.1. Залог (ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью 17 458 081,00 руб.;

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Артемьевой Юлией Васильевной заключен договор поручительства от 10 12 2007 г <...>, согласно п.2.1. которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация перехода права собственности на Предмет ипотеки в соответствии с договором купли-продажи Предмета ипотеки от 10.12.2007г. произведена <...> Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) 17 12 2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <...> за J<...> (жилой дом) и <...> (земельный участок) Предмет ипотеки приобретен в собственность Артемьева Б.В.

Начиная с декабря 2014 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком Артемьевым В.В.не производятся

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на <...> составляет 8 797 208,72 руб., в том числе:

8 161 996,39 рублей - задолженность по кредиту; 557 883,05 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 48 931,30 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 28 397,98 рублей - пени по просроченному долгу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела.

Между тем выводы суда первой инстанции относительно определения начальной продажной стоимости с публичных торгов заложенного по договору ипотеки имущества дома за 7000000 рублей и земельного участка за 3000000 рублей, судебная коллегия находит несостоятельными.

Из материалов дела видно, что при заключении договора ипотеки (л.д.33)стоимость жилого дома и земельного участка составляет 17458081 рублей, при этом залоговая стоимость земельного участка составляла 6148362 рубля, а дома 11309719 руб.

В заседании судебной коллегии ответчица Артемьева Ю.В., не присутствующая в суде первой инстанции по уважительной причине, утверждала, что рыночная стоимость дома на день рассмотрения дела в суде составляла 25000000 рублей.

В суде первой инстанции Артемьев В.В. также не был согласен с начальной продажной ценой заложенного имущества в 10000000 рублей.

Судебная коллегия считает, с учетом значительного расхождения начальной продажной стоимости заложенного имущества необходимым исключить из резолютивной части решения указание суда о начальной продажной стоимости земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 432 кв.м., кадастровый <...> (номер записи о государственной регистрации ипотеки <...> от <...>) и жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, назначение: жилое, площадью 313,2 кв.м., в т.ч. жилой 147,3 кв.м., литер: Б, над Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, инвентарный <...> (номер записи о государственной регистрации ипотеки <...> от <...> в сумме 10360000 рублей.

При продаже заложенного имущества определить начальную продажную стоимость на основании отчета оценщика, которая должна быть равной рыночной стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Геленджикского городского суда от <...> оставить без изменения.

Исключить из резолютивной части решения указание суда о продаже жилого дома и земельного участка расположенных по адресу Краснодарский край, <...> публичных торгов за 10360000 рублей.

Указав, что при продаже заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, назначение: жилое, площадью 313,2 кв.м., в т.ч. жилой 147,3 кв.м., литер: Б, над Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, инвентарный <...> (номер записи о государственной регистрации ипотеки <...> от <...> и земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 432 кв.м., кадастровый <...> (номер записи о государственной регистрации ипотеки <...> от <...>) на основании отчета оценщика, которая должна быть равной рыночной стоимости заложенного имущества.

Председательствующий:

Судьи: