Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2015 ~ М-2023/2015 от 26.02.2015

Решение в мотивированной форме составлено 30.03.2015 года

                                                                                                      Дело №2-2753/15

РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года                                                                         

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова А. Ф. к Михайлову И. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

           Михайлов А.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>. В соответствии с условиями указанного договора за плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц ответчику было предоставлено в пользование и проживание жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента заключения договора найма жилого помещения указанная квартира предоставлена нанимателю для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в указанной квартире, оплачивая в соответствии с условиями договора по <данные изъяты> рублей ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ Михайлов И.А. оплату за наем жилого помещения не производит. Вместе с тем договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, заключенный между Михайловым А.Ф. и Михайловым И.А., не расторгался, ответчик личные вещи из квартиры истца не вывозил, ключи от жилого помещения истцу не вернул.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 15).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представил заявление, согласно которому иск не признает на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ он не оплачивает предоставленное ему по договору найма жилое помещение, так как с указанного срока фактически перестал проживать в квартире (л.д.11).

Суд, рассмотрев заявление, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленное требование, суд руководствуется ст.671 ГК РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, являющимся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно (л.д. 6, 7).

Таким образом, в соответствии с условиями указного договора срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что ответчиком не отрицается.

Как следует из материалов дела и ответчиком не опровергается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик исполнял обязанности нанимателя жилого помещения, производил истцу оплату за наем квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора найма. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает предоставленное ему по договору найма жилое помещение в связи с тем, что с указанного срока фактически перестал проживать в нем (л.д.8, 11).

Из искового заявления следует, что заключенный между истцом и ответчиком договор найма не расторгался. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не может согласиться с доводом ответчика о неоплате за наем квартиры в связи с фактическим не проживанием в спорной квартире, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности исполнения договора найма.

Учитывая изложенное, с Михайлова И.А. подлежат взысканию в пользу Михайлова А.Ф. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (оплата за наем за ДД.ММ.ГГГГ (январь, февраль, март, апрель ДД.ММ.ГГГГ * <данные изъяты> руб.) по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

      Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Михайлова А. Ф. к Михайлову И. А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Михайлова И. А. в пользу Михайлова А. Ф. денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Л.Р. Гурина