Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2013 ~ М-2037/2013 от 22.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года                                 г. Самара                                    

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Собко Д.В. к ООО «Галактика», Рябинину Н.Г., Гайдару Р.В., Кожевникову Е.Н., Медведеву С.В., Беляеву О.Н. о признании сделки недействительной, возмещении имущественного вреда, причиненного преступлением,

УСТАНОВИЛ:

Собко Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что на основании трех договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ООО «Галактика» земельные участки по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты>. Впоследствии его право собственности на данные земельные участки было прекращено в соответствии с решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и прекращении права собственности.

ООО «Галактика» в период заключения сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было известно, что спорные земельные участки, приобретены по фальсифицированным правоустанавливающим документам, что установлено приговором суда в отношении Рябинина Н.Г., Гайдара Р.В., Кожевникова Е.Н., Медведева С.В., Беляева О.Н., вступившим в законную силу. Также ООО «Галактика» было известно на период сделок с ним, что Администрация муниципального района Волжский Самарской области в соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истребовала имущество (земельный участок) из чужого незаконного владения ООО «Галактика».

Данные обстоятельства ООО «Галактика» скрыло от истца, как добросовестного приобретателя, чем причинила ему имущественный вред на сумму 2 640 000 рублей. На основании изложенного истец просил признать недействительными сделки с земельными участками по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Собко Д.В. – Невский А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Рябинин Н.Г., Гайдар Р.В., Кожевников Е.Н., Медведев С.В., Беляев О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что не являлись сторонами по спорным сделкам, в связи с чем требования истца являются необоснованными.

Представитель ответчика ООО «Галактика» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по адресу, имеющемуся в материалах дела. Уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать, что ответчик извещен надлежащим образом, поскольку несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не являлись за получением направленных в установленном порядке судебных повесток, о чем орган связи проинформировал суд.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области Волгушева А.В. разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав пояснения участников процесса, обозрев материалы гражданского дела № по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Собко Д.В. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и прекращении права собственности, изучив материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу приговором Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Рябинина Н.Г., Гайдара Р.В., Беляева О.Н., Кожевникова Е.Н. и Медведева С.Г. установлено, что противоправными действиями указанных выше лиц путем мошеннических действий, фальсификацией правоустанавливающих документов в виде регистрации спорного земельного участка, причинен ущерб государству в лице администрации м.<адрес>.

Данным приговором также установлено, что вышеуказанные лица в течение первого ДД.ММ.ГГГГ собрали копии паспортов 107 граждан (в приговоре указан перечень данных лиц), в том числе копии паспортов Д.С.Г., Х.И.Г. и К.А.И., и на данных граждан были составлены фиктивные свидетельства о праве собственности на земельные участки № в СТ «Березовая Грива», датированные ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии преступная группа лиц в составе Рябинина Н.Г., Гайдара Р.В., Беляева О.Н., Кожевникова Е.Н. и Медведева С.Г., введя государственных регистраторов в заблуждение относительно истинных своих намерений, в УФРС по Самарской области организовали совершение формальных сделок купли-продажи земельных участков с № по № СТ «Березовая Грива» Р.В.Д., С.О.В. и П.А.Г.

Из имеющихся в материалах настоящего дела кадастровых дел и дел по регистрации прав собственности на земельные участки №№ 259, 260 и 261 СТ «Березовая Грива» следует, что:

на имя Д.С.Г. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №

на имя Х.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №

на имя К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №

Вышеуказанные свидетельства были признаны фиктивными приговором суда.

Впоследствии Д.С.Г., Х.И.Г. и К.А.И. в лице представителя Беляева О.Н. продали земельные участки Р.В.Д. и З.М.В., в связи с чем спорные земельные участки незаконно выбыли из собственности м.<адрес>.

В результате проведенного ряда сделок с вышеуказанными земельным участками их приобрело ООО «Галактика».Затем ООО «Галактика» заключило с Собко Д.В. договоры купли-продажи данных земельных участков:

- договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СТ «Берёзовая Грива», участок № за <данные изъяты>

- договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СТ «Берёзовая Грива», участок № за <данные изъяты>

- договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СТ «Берёзовая Грива», участок № за <данные изъяты>

Право собственности Собко Д.В. прошло государственную регистрацию.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Собко Д.В. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и прекращении права собственности прекращено право собственности Собко Д.В. на земельные участки по адресу: <адрес>

П.3 указанных договоров купли-продажи, заключенных между истцом и ООО «Галактика» установлено, что продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не является предметом спора, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Согласно с. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Однако, в нарушение указанных правовых норм и условий договора продавец (ООО «Галактика») передало истцу земельные участки, право собственности на которые было зарегистрировано с нарушениями.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, суд считает, что требования истца следует удовлетворить частично, признать недействительными сделки купли-продажи земельных участков по адресу: <адрес> взыскать с ООО «Галактика» материальный ущерб в размере <данные изъяты>, в исковых требованиях к Рябинину Н.Г., Гайдару Р.В., Кожевникову Е.Н., Медведеву С.В., Беляеву О.Н. следует отказать, поскольку указанные физические лица не являлись стороной спорных договоров купли-продажи земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Собко Д.В. к ООО «Галактика», Рябинину Н.Г., Гайдару Р.В., Кожевникову Е.Н., Медведеву С.В., Беляеву О.Н. о признании сделки недействительной, возмещении имущественного вреда, причиненного преступлением удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1600, 00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ООО «Галактика» и Собко Д.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1600, 00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ООО «Галактика» и Собко Д.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1600, 00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ООО «Галактика» и Собко Д.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Взыскать с ООО «Галактика» в пользу Собко Д.В. материальный ущерб в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Галактика» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья:     С.Ж.Максутова