Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2011 ~ М-1344/2011 от 06.09.2011

Дело №2-1392/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011г. с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.

при секретаре Мосенковой М.С.,

в присутствии истца Писарева Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева Л.Х. к администрации Усть-Кубинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Писарев Л.Х. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что, не являясь собственником, более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет, как своими указанным жилым домом и земельным участком, в связи с чем просит признать право собственности на них в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, а также дополнительно пояснил, что, примерно, в 1986-1987г.г. жилой дом, в котором он проживает по настоящее время, был приобретен им в совхозе «Филисовский». Деньги за дом он заплатил, но документов по сделке на руки ему не выдали. Земельный участок расположен возле дома, огражден забором, истец использует его как огород: выращивает овощи, сажает кусты и деревья. Земельный участок им никак не оформлялся. О доме он заботился как хозяин. За эти годы, пока истец проживает в данном доме и обрабатывает земельный участок, никаких претензий со стороны каких либо лиц по этому поводу не было. В силу того, что истец более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владеет, как своими жилым домом и земельным участком, он просит признать его право собственности на них в силу приобретательной давности.

Ответчик, администрация Усть-Кубинского муниципального района, надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, от его представителя поступил отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований в отношении жилого дома. В отношении земельного участка площадью № ответчик указал, что данный участок находится в государственной собственности, каких-либо сведений о переходе или изменении права собственности государства на земельный участок не имеется, просил в удовлетворении данного требования отказать. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, администрация Высоковского сельского поселения, надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела, от его представителя поступил отзыв, в котором указано, что он не возражает в удовлетворении исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом выше изложенного, в порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Писарев Л.Х. не менее 25 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 800 кв.м., расположенным около дома. Этот дом строил ФИО7, но совхоз его приобрел у застройщика, однако на баланс не поставил, документы по дому не сохранились. В дальнейшем Писарев Л.Х. выплатил совхозу деньги за дом, но документы, подтверждающие этот факт, не сохранились. Тем не менее, Писарев продолжал жить в данном жилом доме, пользовался земельным участком, который примыкал к дому.

Свидетель ФИО5 показала, что проживает с истцом в одном селе. Писарев Л.Х. с 80-х годов прошлого века проживает в <адрес>, который истец купил у совхоза «Филисовский» и в который переехал вместе с матерью из д.Дмитриевская. После смерти матери Писарев Л.Х. остался проживать в доме один. За тот период времени, в течение которого истец живет в доме, он производил ремонт дома, обрабатывал земельный участок. В своем отношении Писарева Л.Х. к дому и участку она воспринимала его как собственника этого имущества.

Из справки администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Писарев Л.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически более 30 лет проживает по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в собственности Писарева Л.Х. имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и адрес дома присвоен на основании постановления Администрации Филисовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в нумерацию домов в деревнях Филисовского сельсовета».

По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Старое, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Усть-Кубинским филиалом Государственного предприятия <адрес> «Вологдатехинвентаризация», данный жилой дом построен в 1965г., является одноэтажной бревенчатой постройкой, имеет общую площадь 29,7кв.м, в том числе жилую 23,1кв.м и находится в постоянном пользовании Писарева Л.Х..

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Филисовского с/с, <адрес>.

Из справки администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Филисовского сельского поселения не имеет права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания кадастрового паспорта земельного участка площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, Филисовский с/с, <адрес>, он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно справке администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Высоковского сельского поселения и Писаревым Л.Х. договор аренды земельного участка не заключался.

Из справки Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №м под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, никому не принадлежит и находится в ведении администрации Усть-Кубинского муниципального района.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Филисовского с/с.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Писарев Л.Х. изначально, не имея документов, свидетельствующих о его собственности на жилое помещение, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным бревенчатым индивидуальным жилым домом общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1кв.м, расположенным по адресу: д.Старое, <адрес>, на протяжении более пятнадцати лет.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Следовательно требование истца о признании права собственности на жилой дом общей площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как следует из содержания абз.3 п.16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.200г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующим Земельным кодексом РФ( Глава V»Возникновение прав на землю») не предусмотрено возникновением права на земельный участок путем признания права собственности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно Приложению 1 к Инструкции по организации и осуществлению госземконтроля органами Минприроды России, утвержденной приказом Минприроды РФ от 25.05.1994г. №160, пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли рассматривается как самовольное занятие земель.

Таким образом, в отношении требования Писарева Л.Х. о признании права собственности истца в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 35:11:0207027:124, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и относящийся к категории земель населенных пунктов следует отказать, так как в судебном заседании истцом и его представителем не были представлены доказательства того, что данный земельный участок является брошенным, что он был в собственности гражданина или юридического лица, которые от него отказались, или доказательств того, что данный земельный участок предоставлялся истцу либо его родителям, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание ст.ст.214, 234 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г.№137-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, 1965 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, 1965 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 06.12.2011

░░░░░: (░.░.░░░░░░░