Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2019 ~ М-2608/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-2739/2019     25 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе председательствующего судьи:      И.В. Черкасовой,

при секретаре:                     К.А. Ящук,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Поляковой Светланы Геннадьевны к Полякову Алексею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Полякова С.Г. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Полякову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>-а по <адрес> в городе Магадане. В принадлежащей истцу квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брат – Поляков А.Г. Ответчик фактически не проживает в спорной квартире с февраля 2017 года, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Ответчик не несет бремя содержания жилого помещения в связи с чем истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи истца, не ведется общее хозяйство, между сторонами отсутствуют общие интересы. Ответчик, не обладает какими либо вещными правами на спорную квартиру. Считает, что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просил признать ответчика утратившим право пользования квартирой 30 <адрес>-а по <адрес> в городе Магадане.

Истец в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело без своего участия.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело без участия истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, материалы приватизационного дела, представленные Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, дело правоустанавливающих документов №, представленное Управлением Росреестра по Магаданской <адрес> и Чукотскому автономному округу, оценив собранные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.ст.8,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами приватизационного дела, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-а по <адрес> в городе Магадане передана в наем Полякову Г.В. Вместе с нанимателем в квартиру вселены Полякова Е.В. (жена), Полякова Ю.Г. (дочь), Полякова С.Г. (дочь), Поляков А.Г. (сын). ДД.ММ.ГГГГ в Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана обратились с заявлением на приватизацию <адрес>-а по <адрес> в городе Магадане Полякова Ю.Г. и Полякова С.Г., от имени которых действовала представитель по доверенности Печальнова С.А. Члены семьи – Поляков Г.В., Полякова Е.В., Поляков А.Г. предоставили нотариально удостоверенное согласие на передачу квартиры в собственность Поляковой Ю.Г. и Поляковой С.Г. по ? доли каждой. От приватизации данной квартиры Поляков Г.В., Полякова Е.В., Поляков А.Г. отказались. Согласно договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-а по <адрес> в городе Магадане передана в собственность по ? доли каждой Поляковой Ю.Г., Поляковой С.Г. По сведениям, представленным суду МБУ «Горжилсервис» ответчик Поляков А.Г. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве брата собственников.

Право собственности Поляковой Ю.Г. и Поляковой С.Г. было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Магаданской <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Полякова С.Г. передала в дар Поляковой Ю.Г. ? долю <адрес>-а по <адрес> в городе Магадане. Право собственности Поляковой Ю.Г. было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 указанного договора дарения, в квартире зарегистрированы Полякова С.Г., Полякова Ю.Г., Поляков Г.В., Полякова Е.В., Поляков А.Г., которые сохраняют право пользования указанной квартирой. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ведехина (ФИО13) Ю.Г. передала в дар Поляковой С.Г. <адрес>-а по <адрес> в городе Магадане. Право собственности на квартиру за истицей зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов №. Пунктом 9 указанного договора дарения Даритель установил, что в квартире зарегистрированы Полякова С.Г., Поляков Г.В., Полякова Е.В., Поляков А.Г., которые сохраняют право пользования указанной квартирой. Согласно акту б/н и б/д о фактическом непроживании граждан, составленному комиссионно должностными лицами ООО «ГУК «РЭУ-7» совместно с соседями, в <адрес> указанного дома зарегистрирован и не проживает Поляков А.Г., личные вещи отсутствуют.

В исковом заявлении указано и ранее в судебном заседании утверждал истец, что меду истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения по пользованию жилой площадью в спорной квартире. Ранее в судебном заседании истица пояснила, что брат Поляков А.Г. при приватизации квартиры отказался от участия в приватизации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, оценив собранные в деле доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанных норм, а также условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в данном случае при прекращении семейных отношений в силу закона и в силу договора дарения за ответчиком сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию спорного жилого помещения необходимо было согласие ответчика и по условиям договора дарения за ответчиком при переходе права собственности сохраняется право пользования квартирой. Срок сохранения права пользования договором не установлен.

Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства дела и требования законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>