Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2018 (2-5434/2017;) ~ М-5002/2017 от 14.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года                 город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/18 по иску ООО «Жилуниверсал» к Арчибасовой К.И., Леоновой И.Г., Леонову О.Н., Зуевой Н.Н., Зуеву И.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Арчибасовой К.И., Леоновой И.Г., Леонову О.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, мотивируя требование тем, что ООО «Жилуниверсал» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора от 29.05.2015 года заключенного между ООО «Жилуниверсал» («Управляющая организация») и Департаментом управления имуществом г.о. Самара («Собственник»). ООО «Жилуниверсал» как управляющая организация предоставляет собственникам жилых помещений Кировского района г.о. Самара услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, которое подразумевает под собой надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно п. 2.2. договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту его имущества в многоквартирных домах. Указывают, что в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, поэтажный коридор, межквартирная лестничная площадка, является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> и принадлежит собственникам указанного дома на праве общей долевой собственности. 10.10.2017г. в результате обследования, проведенной комиссией в составе инженера ЖЭУ-36 Кулагиной JI.B., мастера ЖЭУ-36 ФИО21H., собственника <адрес> ФИО9, было установлено, что жителями <адрес> самовольно занята часть коридора межквартирной лестничной площадки 9 этажа находящегося напротив квартир 69 и <адрес>. Указанный коридор с выходом на лоджию отгорожен металлической дверью с внутренними замками. ДД.ММ.ГГГГ главный государственный инспектор г.о. Самара по пожарному надзору подполковник внутренней службы ФИО10 провел проверку соблюдения требований пожарной безопасности в <адрес> и выявлено, что допущено устройство в поэтажном коридоре помещения кладовой (коридор 9 этажа), тем самым нарушен п.23 п.п.К «Правил противопожарного режима в РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещающий устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. До настоящего времени, ответчиками не выполнено предписание, выданное 10.10.2017г. ООО «Жилуниверсал» о необходимости в срок до 16.10.2017г., демонтировать металлическую дверь установленную на 9 этаже и преграждающую выход на лоджию. Каких-либо решений собственниками многоквартирного <адрес>, разрешающих ответчикам использовать для собственных нужд общее имущество межквартирный коридор с целью хранения вещей, не принималось. Действия ответчиков нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес> по проспекту Карла Маркса и до настоящего времени ответчиками не предприняты меры по устранению нарушений. Ссылаясь ст.ст. 247,290,304 ГК РФ, ст.ст.17,36 ЖК РФ, а также на Правила противопожарного режима РФ И Правил содержания многоквартирного дома обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, иные ограждающие конструкции, установленные напротив квартир №,70 на 9 этаже <адрес> <адрес> г.Самара. Обязать ответчиков освободить межквартирный поэтажный коридор напротив кв.№№, 70 на 9 этаже в <адрес> в г.о.Самара, от бытовых предметов. Зачесть в счет оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, оплату госпошлины платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании справки выданной судьёй ФИО12 Взыскать с ответчиков в пользу ООО Жилуниверсал» госпошлину в размере 6000 руб., оплаченную за подачу искового заявления.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Леонова Т.О., Шустова Т.В., Шустова О.И., Зуев И.В., Зуева Н.Н., Мельников А.М., Мельникова И.А., Семенова А.А, Семенов В.В., Леонова А.О., Шустов В.М..

02.02.2018г. в судебном заседании судом принято уточнение исковых требований, согласно которым ООО «Жилуниверсал» просит суд обязать ответчиков в течении 14 календарных дней с даты вступления решения суда в силу, демонтировать металлическую дверь, стеллажи. полки, иные конструкции, установленные в межквартирном поэтажном коридоре напротив квартир №,70 на 9 этаже <адрес> по адресу: <адрес> г.Самара. Обязать ответчиков в течении 14 календарных дней с даты вступления решения суда в силу, привести в первоначальное состояние место общего пользования межквартирный поэтажный коридор и лоджию напротив кв.№№,70 на 9 этаже <адрес> по адресу: пр.К.Маркса <адрес>. Зачесть в счет оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, оплату госпошлины платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании справки выданной судьёй ФИО12 Взыскать с ответчиков в пользу ООО Жилуниверсал» госпошлину в размере 6000 руб., оплаченную за подачу искового заявления.

01.03.2018г. в судебном заседании судом принято уточнение исковых требований, согласно которым ООО «Жилуниверсал» просит суд обязать ответчиков в течении 14 календарных дней с даты вступления решения суда в силу, демонтировать металлическую дверь, стеллажи, полки, иные конструкции, установленные в межквартирном поэтажном коридоре напротив квартир №,70 на 9 этаже <адрес> по адресу: <адрес> г.Самара. Обязать ответчиков в течении 14 календарных дней с даты вступления решения суда в силу, привести в первоначальное состояние место общего пользования межквартирный поэтажный коридор и лоджию напротив кв..№№,70 на 9 этаже <адрес> по адресу: пр.К.Маркса <адрес>, а именно освободить от всех предметов там находящихся. Зачесть в счет оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, оплату госпошлины платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании справки выданной судьёй ФИО12 Взыскать с ответчиков в пользу ООО Жилуниверсал» госпошлину в размере 6000 руб., оплаченную за подачу искового заявления.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены Зуев И.В., Зуева Н.Н..

Представитель истца по доверенности Богатиков А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ранее сказанное поддержал. Дополнил, что после судебного заседания Зуевы предоставили кладовую на осмотр, пояснили, что на деревянном стеллаже слева хранятся их вещи, которыми они пользуются, так же автомобильные покрышки. Потом Арчибасова, так же предоставила данную кладовку на осмотр, пояснила, что справа на металлическом стеллаже хранит свои вещи, велосипед, межкомнатную дверь, тележку.

Ответчик Леонова И.Г., действующая также как представитель ответчика Леонова О.Н. и третьего лица Леоновой Т.О., в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что в <адрес> проживает вместе с мужем, дочерью и своей мамой. В данную квартиру пришла после замужества, это квартира родителей мужа. Дверь уже была. Родители мужа умерли. В кладовой вещей, принадлежащих ее семье нет. Велосипед им не принадлежит, на велосипеде не ездят, дверь и бутылку унесли. Если ООО «Жилуниверсал» хотят сносить дверь в кладовую, пусть сносят, двери не устанавливали. Иногда использовали данную кладовку, но не устанавливали перегородку и считает, что убирать ее они не должны.

Ответчик Арчибасова К.И. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Ответчики Зуев И.В., Зуева Н.Н. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. На электронный адрес суда 19.01.2018г. и 27.02.2018г. поступили заявления, согласно которому квартира приобретена ими в ноябре 2012г., бывшие хозяева отдали ключи от кладовой на этаже, пояснив, что можно пользоваться и что ключи также есть в <адрес>, т.к. на момент установки двери жильцы квартир 69 и 70 отказались от участия в установке двери и дальнейшем использовании площади для своих нужд. Лично в установке двери участия не принимали и не несли материальных трат, фактически площадью не пользуются.

Третье лицо Шустов А.В. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. В предварительном судебном заседании пояснял, что является собственником <адрес>, проживает там примерно 30 лет. Когда переехали в настоящую квартиру, семья Леоновых уже проживала в квартире. В квартире Леоновых проживали Леонов О.Н. с женой и родители Леонова О.Н.. Со слов родителей помнит, что те пришли домой, а там все уже застроили 72 и 71 квартиры. В 2017 г. он обратился в 72 кв., попросил на 2 дня поставить в кладовую старую мебель, ему отказали. Он обратился к участковому, потом в пожарную инспекцию, а после этого пришел ООО «Жилуниверсал». Первый раз ему даже дверь не открыли, потом уже с участковым сказали: «Плати за установку двери», он согласился оплатить деньги за дверь, но ответчики не сказали сколько, а сказали: «Вызывай оценку».

Третьи лица Шустова Т.В., Шустова О.И., Мельников А.М., Мельникова И.А., Семенова А.А., Семенов В.В., Леонова А.О., Шустов В.М. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Заслушав представителя истца, ответчика Леонову, действующую также как представителя ответчика Леонова О.Н. и третьего лица Леоновой Т.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит и праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Соседей, требований пожарной безопасности, санитарно -гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015г. заключенного между ООО «Жилуниверсал» («Управляющая организация») и Департаментом управления имуществом г.о. Самара («Собственник») и приложения № к договору ООО «Жилуниверсал» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

ООО «Жилуниверсал» ИНН № поставлен на учет в налоговом органе и регистрацию юридического лица, а также лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.12.2017г.

ООО «Жилуниверсал» действует на основании Устава, принятого решением № от 16.06.2015г. единственного учредителя ООО «Жилуниверсал».

ООО «Жилуниверсал», как управляющая организация предоставляет собственникам жилых помещений Кировского района г.о. Самара, услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, которое подразумевает под собой надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно п. 2.2. договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту его имущества в многоквартирных домах.

Согласно техническому паспорту 9 этажа <адрес> по <адрес> г.Самара на площадке расположены четыре квартиры.

По сведениям МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 13.12.2017г. по адресу: г.Самара, <адрес>-72 зарегистрированы: Леонова И.Г., ДД.ММ.ГГГГ Леонов О.Н., ДД.ММ.ГГГГ Леонова Т.О., ДД.ММ.ГГГГ Леонова А.О., ДД.ММ.ГГГГ Арчибасова К.И., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) квартиры являются Леонова И.Г., Леонова А.О., Леонова Т.О.

В квартире по адресу: г.Самара. <адрес>-69 зарегистрированы: Шустов В.М., ДД.ММ.ГГГГ., Шустова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ Шустов А.В., ДД.ММ.ГГГГ ФИО36., ДД.ММ.ГГГГ., Шустова О.И., ДД.ММ.ГГГГ ФИО37., ДД.ММ.ГГГГр., что подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ».

По сведениям Управления Росреестра собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли) <адрес> по <адрес> г.Самара являются Шустов В.М., Шустова Т.В., Шустов А.В., Шустова С.А.

Собственниками <адрес> по <адрес> г.Самара (доля в праве ?) являются Мельников А.М. (в квартире не зарегистрирован), Мельникова И.А., Семенова А.А., Семенов В.В., которые зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается сведениями Управления Росреестра от 19.12.2017г. и справкой МП г.о.Самара ЕИРЦ.

Собственниками <адрес> по <адрес> г.Самара (по ? доли) являются Зуев И.В, Зуева Н.Н., которые зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается сведениями Управления Росреестра от 19.12.2017г. и справкой МП г.о.Самара ЕИРЦ.

Судом установлено, что по обращению собственника <адрес> по <адрес> г.Самара Шустова А.В., 10.10.2017г. проведено обследование входа на лоджию 9 этажа.

Согласно акту от 10.10.2017г. комиссия в составе инженера ЖЭУ-36 ФИО17, мастера ЖЭУ-36 ФИО21 выявлено, что вход на лоджию 9 этажа, которая относится к общему имуществу дома, закрыт. Установлена металлическая дверь жителем <адрес> для складирования и хранения личных вещей. Тем самым, вход на лоджию не доступен жильцом, проживающим на площадке 9 этажа.

Выдано предписание № 1 ООО «Жилуниверсал» на имя Арчибасовой К.И. по адресу: <адрес>-72, обязывающее жильца демонтировать металлическую дверь, самовольно установленную на вход на лоджию, т.к. лоджия относится к общему имуществу дома. Срок исполнения до 16.10.2017г.

Инженером ЖЭУ-36 ФИО17, мастером ЖЭУ-36 ФИО21 составлен акт от 10.10.2017г. об отказе Арчибасовой К.И. от подписи в предписании.

14.12.2017г. ООО «Жилуниверсал» выдало предписание Арчибасовой К.И. обязывающее жильца демонтировать металлическую дверь самовольно установленную на вход на лоджию, т.к. лоджия относится к общему имуществу дома.

Инженером ЖЭУ-36 ФИО17, мастером ЖЭУ-36 ФИО21 составлен акт от 14.12.2017г. об отказе Арчибасовой К.И. от подписи в предписании.

Представлены фотоматериалы металлической двери, технический паспорт 9 этажа.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о.Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области вынесено предостережение № от 13.10.2017г. о недопустимости нарушения обязательных требований: допущено устройство в поэтажном коридоре помещения кладовой (коридор 9 этажа) нарушение п.23 подп. к Правил противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, данное обстоятельство влияет на пожарную безопасность защиты и указывает о несоответствии его требованиям пожарной безопасности.

Инженером ЖЭУ-36 ФИО17 составлены справки, из которых следует, что в <адрес> по <адрес> г.Самара имеются ключи от нежилого помещения за лифтом, а также личные вещи; в <адрес> по указанному адресу имеются ключи от помещения общего пользования на лестничной площадке 9 этажа; в квартирах №№70,69 ключей от помещения общего пользования на лестничной площадке 9 этажа не имеется, помещением не пользуются.

Свидетель ФИО17, допрошенная в судебном заседании 02.02.2018г., пояснила, что было произведено обследование дома по <адрес> поэтажного коридора с выходом на лоджию и она оказалась перекрыта железной дверь с замком и стало известно, что ключи от кладовой есть у <адрес> Арчибасова Т.И. не отрицала, что именно она пользуется этой кладовой, хранит там банки, заготовки, продукты питания, там стояли стеклянные двери. Ключи от этой двери были в <адрес>, но жилец из <адрес> пояснил, что его вещей там нет. Арчибасова Т.И. сказала, что эта дверь была установлена очень давно еще до них. Арчибаова Т.И говорила, что кто-то из родственников давно установил эти двери, но кто именно не говорила.

Свидетель ФИО20, допрошенная в судебном заседании 02.02.2018г., пояснила, что живет в этом же доме, в этом же подъезде с 1988г. Знает, что в <адрес> квартире проживали сваты Арчибасовой. В коридоре раньше был радиатор и молодежь постоянно собиралась и мусорила там. И все жильцы договорились перекрыть это пространство. Через 2-4 года дверь на 9 этаже поставили 71 и 72 кв., а 69 и 70 кв. отказались. В 72 кв. тогда еще жили Леоновы и их сын, а Леонова И.Г и ее мама там еще не проживали. Ходила, смотрела кладовую, там убрали двери и мусор и одна стена пустая, стеллажи и полки есть.

Свидетель ФИО21, допрошенная в судебном заседании 02.02.2018г. пояснила, знает, что жилец из <адрес> написал жалобу на <адрес>, из-за того, что они заняли общую лоджию. Когда приходили составлять акт, Арчибасова Т.И. им сообщила, что очень давно пользуется этой дверью, но кто поставил дверь, она не сказала.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, кроме того пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела.

Доводы ответчика Леоновой И.Г.о том, что они не пользуются спорным помещением, не возводили спорную перегородку, не могут быть приняты судом во внимание.

Из показаний свидетелей, материалов дела, судом достоверно установлено, что ответчики имеют ключи от самовольно возведенной перегородки с металлической дверью, используют данную постройку для личных нужд, т.е. используют места общего пользования без согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Таким образом, в силу закона ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, возведшее постройку, а также ответчиком по такому иску может быть и лицо, владеющее этой постройкой и являющееся ее собственником.

Ответчиками по настоящему спору являются собственники Зуева Н.Н., Зуев И.В., а также Леонова И.Г., Леонов О.Н., член семьи Арчибасова К.И.

Указанное не является основанием к отказу в удовлетворении иска о сносе самовольно возведенной перегородки.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что Зуева Н.Н., Зуев И.В., а также Леонова И.Г., Леонов О.Н., Арчибасова К.И. не пользуются металлической дверью, стеллажами, полками, иными конструкциями, установленными в межквартирном поэтажном коридоре напротив квартир №№69,70 на 9 этаже <адрес> по <адрес> в г.Самара, а также вещи, находящиеся в указанном помещении, не принадлежат им, т.о. требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Суд приходит к выводу, что необходимо установить разумный срок для исполнения решения суда, определив его в 30 календарных дней.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Арчибасовой К.И., Леоновой И.Г., Леонова О.Н., Зуевой Н.Н., Зуева И.В. в пользу ООО «Жилуниверсал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в равных долях (по 1\5 доли с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к Арчибасовой К.И., Леоновой И.Г., Леонову О.Н., Зуевой Н.Н., Зуеву И.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Арчибасову К.И., Леонову И.Г., Леонова О.Н., Зуеву Н.Н., Зуева И.В. в течении 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать металлическую дверь, стеллажи, полки, иные конструкции, установленные в межквартирном поэтажном коридоре напротив квартир № 69,70 на девятом этаже <адрес> в г.Самара.

Обязать Арчибасову К.И. Леонову И.Г. Леонова О.Н., Зуеву Н.Н., Зуева И.В. в течении 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние место общего пользования - межквартирный поэтажный коридор напротив квартир № 69,70 на девятом этаже <адрес> в г.Самара, путем освобождения от всех находящихся там предметов.

Взыскать с Арчибасовой К.И., Леоновой И.Г., Леонова О.Н., Зуевой Н.Н., Зуева И.В. в пользу ООО «Жилуниверсал» государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях (по 1\5 доли с каждого).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суда в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:          С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2018г.