Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2023 ~ М-1127/2023 от 14.02.2023

№ 2-2412/2023

УИД63RS0045-01-2023-001336-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2023г.                                    г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Сельхове Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2412/2023 по иску Федотова Романа Олеговича к ООО «Секрет» об обязании совершить действия, предусмотренные договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федотов Р.О. обратился в суд с первоначальными требованиями к ответчику ООО «Секрет», мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Федотовым P.O. и ТУ "Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области" в лице ООО «Атдант-Групп», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор купли продажи арестованного имущества. По условиям вышеуказанного договора, Организатор торгов на основании: протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах проведения открытых торгов; поручения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. передает следующее имущество в собственность Покупателю: имущественные права по Договору залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащие ООО «Самара-Паркинг» на основании договора № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Секрет» (застройщик) и Шабановым А.Н. (номер регистрации №), договора уступки прав требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым А.Н. и ООО «Самара-Паркинг» (номер регистрации №), а именно: право требования с ООО «Секрет» 8/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230.00 кв.м (проектная), на 6 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес> Недвижимое имущество состоит из парковочных мест под номерами (условными) № согласно проектной документации, предмет договора обременен в силу закона в пользу АО «Фиа-Банк» в лице ГК «АСВ», общая стоимость Имущества (покупная цена) составляла 1 573 000, 00 руб., ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены изменения в договор долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый № дата ДД.ММ.ГГГГ. застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Секрет», в части «лиц участвующих в сделке» - участник долевого строительства - Федотов Р.О.Указанные выше машино-места, расположенные в здании многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат передаче в собственность Федотову Роману Олеговичу на основании указанного Договоров о долевом участии в строительстве, Договора купли продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Секрет» было направленно досудебное требование о предоставлении: разрешения на строительство объекта; акт приема - передачи к Договору долевого участия; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; проектную документацию и поэтажные планы; внемасштабный чертеж. Согласно почтовому уведомлению, ДД.ММ.ГГГГ. досудебное обращение Федотова P.O. вручено ООО «Секрет». Ответчиком до настоящего времени требования Истца не исполнены, акты о передаче имущества не подписаны. Указанные обстоятельства со стороны Ответчика нарушают права и законные интересы Истца, и являются основанием для обращения в суд. Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга Kg 12 от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно сведениям участником долевого строительства по данным договору является Федотов Р.О. При рассмотрении дела № в Арбитражном суде <адрес> по исковому заявлению АО "ФИА-БАНК" к ООО "Секрет" об обязании ООО «Секрет» исполнить обязательства перед АО «ФИА-БАНК», вытекающие из договоров о долевом участии в строительстве, путем передачи в собственность АО «ФИА-БАНК» долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу:                                                                                               <адрес> о признании за АО «ФИА-БАНК» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ООО «Секрет» было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчик свои обязательства по спорному договору не исполняет, в связи с чем, истец Федотов Р.О. просит суд обязать ООО «Секрет» исполнить обязательства перед Федотовым Романом Олеговичем, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Секрет» (застройщик) и Шабановым А.Н. (номер регистрации №), договора уступки прав требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Шабановым А.Н. и ООО «Самара-Паркинг» (номер регистрации №), а именно: путем передачи Федотова Роману Олеговичу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 323,00 кв.м. (проектная), на 6 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>, парковочных мест под номерами (условными) № согласно проектной документации.

В ходе судебного разбирательства истец Федотов Р.О., воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил и с учетом уточнений просит суд:

- обязать ООО «Секрет» исполнить обязательства перед Федотовым Р.О., вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Секрет» (застройщик) и Шабановым А.Н. (номер регистрации №), договора уступки прав требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым А.Н. и ООО «Самара-Паркинг» (номер регистрации №), а именно: путем передачи Федотова Роману Олеговичу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 323,00 кв.м. (проектная), на 6 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес> парковочных мест под номерами (условными) № согласно проектной документации;

Истец Федотов Р.О. в судебном заседании уточненные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Секрет" по доверенности Парко Р.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признал, просил оставить их без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительно суду пояснил, что ответчиком ООО "Секрет" предпринимаются меры к осуществлению кадастрового учета возведенного многоквартирного дома, в связи с чем, в настоящее время оформление акта передачи объектов истцу невозможно, поскольку их невозможно идентифицировать при отсутствии кадастрового номера. С учетом изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица АО "ФИА Банк", не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указывал на то, что материальные претензии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Секрет» (застройщик) и Шабановым А.Н. (номер регистрации №), договора уступки прав требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым А.Н. и ООО «Самара-Паркинг» (номер регистрации №) у АО "ФИА Банк" отсутствуют. С учетом изложенного не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Шабанов А.Н., а также представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом 30.12.2004 № 214-ФЗ ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется статьей 8 названного Закона.

По общему правилу, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Секрет» (застройщик) и Шабановым А.Н. (номер регистрации №) заключен договор участия в долевом строительстве в размере 8/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230.00 кв.м (проектная), на 6 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>. При этом. недвижимое имущество состоит из парковочных мест под номерами (условными) № согласно проектной документации.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым А.Н. и ООО "Самара-Паркинг" заключен договор уступки прав требования (цессии) по вышеуказанному договору, который зарегистрирован в регистрирующем органе за номером №).

Предмет договора обременен в силу закона в пользу АО «Фиа-Банк» в лице ГК «АСВ», на основании Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с договором залога предметом залога являются принадлежащее ООО «Самара-Паркинг» на основании договора № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Секрет» (застройщик) и Шабановым А.Н. (номер регистрации №), а также договора уступки прав требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Шабановым А.Н. и ООО «Самара-Паркинг» (номер регистрации №), право требования с ООО «Секрет» 8/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230.00 кв.м (проектная), на 6 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес> Недвижимое имущество состоит из парковочных мест под номерами (условными) № согласно проектной документации.

Вместе с тем, в последующем, между Федотовым Pоманом Oлеговичем и ТУ "Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес>" в лице ООО «Атдант-Групп», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор купли продажи арестованного имущества.

По условиям вышеуказанного договора, Организатор торгов на основании:

-    протокола №-№ ДД.ММ.ГГГГ. о результатах проведения открытых торгов и поручения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. передает вышеуказанное имущество в собственность Покупателю                  Федотову Р.О.

Общая стоимость Имущества (покупная цена) составляла 1 573 000, 00 руб., которые выплачены Федотовым Р.О. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены изменения в договор долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый № дата ДД.ММ.ГГГГ. застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Секрет», в части «лиц, участвующих в сделке», в качестве участника долевого строительства по вышеуказанным договор долевого участия и договора уступки права требования указан Федотов Роман Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, у Федотова Р.О. как нового участника долевого строительства, надлежащим образом исполнившего обязательства в части оплаты приобретаемой доли, возникли права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия, в том числе и в части передачи ему по акту приема-передачи объектов недвижимости, соответствующей приобретенной им доли.

Из дела следует, что возведенный с участием дольщиков многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, у застройщика ООО "Секрет" возникла обязанность по передаче Федотову Р.О. объекто недвижимости согласно договору долевого участия, между тем, данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Направленная в адрес ответчика претензия истца Федотова Р.О. оставлена без удовлетворения, что явилось основанием обращения истца Федотова Р.О. в суд с настоящим иском.

Сторона ответчика оспаривала право истца на передаче объектов недвижимости со ссылкой на неготовность технической документации в связи с чем, невозможна идентификация объектов недвижимости, соответствующих приобретенной истцом доле по договору долевого участия.

между тем, в силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

С учетом указанных положений закона, суд вопреки позиции ответчика исходит из того, что согласно условиям заключенных договоров доля истца в праве общей собственности соответствует конкретным машино-местам, которые относятся к недвижимости и подлежат передаче как самостоятельные объекты и в силу действующего договора участия в долевом строительстве, и в силу положений ст. 130 ГК РФ. Судом установлено, что спорные машино-места истцом полностью оплачены, получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с чем застройщик обязан передать участнику долевого строительства указанные объекты, тем более, что в договоре долевого участия четко указан этаж, на котором расположены машино-места, их условные (строительные) номера и занимаемая машино-местами площадь, что позволяет безусловно идентифицировать машино-места относительно договора, заключенному истцом, и передать их по акту, как это прямо предусмотрено договором долевого участия.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что требования истца до настоящего момента не исполнены и объекты недвижимости истцу не переданы по акту приема-передачи, суд полагает исковые требования Федотова Романа Олеговича к ООО «Секрет» об обязании исполнить обязательства по договору основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Романа Олеговича к ООО «Секрет» об обязании совершить действия, вытекающие из договора долевого участия, удовлетворить.

Обязать ООО «Секрет» (ИНН №) исполнить обязательства перед Федотовым Романом Олеговичем (паспорт серия № №), вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Секрет» (застройщик) и Шабановым А.Н. (номер регистрации №), договора уступки прав требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Шабановым А.Н. и ООО «Самара-Паркинг» (номер регистрации №), а именно: передать объект долевого строительства путем подписания с Федотовым Романом Олеговичем (паспорт серия (№) акт приема-передачи по договору долевого участия 8/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 323,00 кв.м. (проектная площадь), на 6 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>, парковочных мест под номерами (условными) №, согласно проектной документации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2029г.

Председательствующий                            Н.Ю.Бадьева