Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2018 ~ М-580/2018 от 13.07.2018

Дело №2-492/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2018 года                                                             г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Дериглазовой Н.В.,

с участием представителя истца администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области Остапец Яны Андреевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области к Каракулиной Галине Григорьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области обратилась в суд с иском к Каракулиной Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курчатовского района Курской области (арендодатель) и Каракулиной Галиной Григорьевной (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», администрация Курчатовского района Курской области передала, а администрация поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области, приняла на себя права и обязанности администрации Курчатовского района Курской области по договору аренды № А260 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. указанного договора размер арендной платы в год составляет 374 032 рубля. Согласно п. 2.2. арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. В нарушение указанной нормы, а также п. 5.4.2. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Задолженность Каракулиной Г.Г. составляет 1 083 481 рубль 98 копеек. Каракулина Г.Г. предупреждалась о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с Каракулиной Г.Г. в пользу администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды № А260 земельного участка от 24.11.2014 года в размере 1 083 481 рубль 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца - администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области Остапец Я.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Каракулина Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

          Суд, выслушав представителя истца Остапец Я.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ 1460 «Об утверждении протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протоколом № проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курчатовского района Курской области и Каракулиной Галиной Григорьевной был заключен договор аренды № А260 земельного участка, в соответствии с которым Каракулиной Г.Г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 375 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>), разрешенное использование: для строительства и эксплуатации магазина. Земельный участок был передан Каракулиной Г.Г. по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора аренды размер арендной платы в год в соответствии с протоколом № проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (Лот №) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 374 032 рубля. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (п.2.2. договора). Согласно п. 2.3 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», 01.10.2015 года между администрацией Курчатовского района Курской области, администрацией поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области и Каракулиной Г.Г. было заключено соглашение № А338 о замене сторон в обязательстве по договору аренды № А260 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация Курчатовского района Курской области передала, а администрация поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области приняла на себя права и обязанности администрации Курчатовского района Курской области по договору аренды № А260 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами. В соответствии с п.5.4.2 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Однако, в нарушение условия договора Каракулина Г.Г. арендную плату не выплачивает. В связи с чем, 01.12.2017 года администрацией поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области в адрес Каракулиной Г.Г. была направлена претензия о погашении задолженности в размере 904 226 рублей по состоянию на 25.11.2017 года. Однако задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Каракулиной Г.Г. по договору аренды были уплачены следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ - 7 760 рублей (задаток за участие в аукционе), ДД.ММ.ГГГГ - 85 750 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 38 620 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 93 500 рублей. Согласно расчету, представленному администрацией поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области, задолженность Каракулиной Г.Г. по договору аренды с учетом выплаченных сумм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 083 481 рубль 98 копеек (374 032 руб. х 3 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 187 015 рублей 98 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 225 630 рублей (уплаченная сумма Каракулиной Г.Г.)). Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчик возражений не представил. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

        В соответствии со ст.103 п.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 617 рублей 41 копейка в доход бюджета Курчатовского района.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░260 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 083 481 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 98 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 617 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░