Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4574/2019 ~ М-4547/2019 от 31.07.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 г.                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бочкаревой О. А. к Гаврикову Д. Н., Озеровой И. В., МП г.о. Самара «Единый информационно-расчётный центр» и ООО «ЖСК «Восток»» об определении порядка содержания имущества,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер участия Бочкаревой О. А. в оплате за жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>, и коммунальные услуги по его отоплению в размере, равном её доле в праве общей долевой собственности на квартиру (0,72 на момент рассмотрения дела) от общего размера платы с выдачей ей отдельного платёжного документа.

Обязать Муниципальное предприятие г.о. Самара «Единый информационно-расчётный центр» и Общество с ограниченной ответственностью «ЖСК «Восток»» выдавать Бочкаревой О. А. отдельные счета на оплату указанных выше услуг.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бочкаревой О. А. к Гаврикову Д. Н., Озеровой И. В., МП г.о. Самара «Единый информационно-расчётный центр» и ООО «ЖСК «Восток»» об определении порядка содержания имущества,

установил:

Бочкарева О.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Гаврикову Д.Н., Озеровой И.В. и ООО «ЖСК «Восток»» об определении порядка содержания имущества. В обоснование иска указывает, что является участницей общей долевой собственности с размером доли 0,72 на квартиру по адресу: <адрес>. Озерова И.В. является участницей общей долевой собственности с размером доли 0,21, Гавриков Д.Н. – с размером доли 0,07. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, обязать ООО «ЖСК «Восток»» выдавать ей отдельные платёжные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе разбирательства дела истица привлекла в качестве соответчика МП г.о. Самара «Единый информационно-расчётный центр».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчица Озерова И.В. и её представитель по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № адвокат Шаманова К.В. в судебном заседании иск не признали.

Ответчик Гавриков Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил.

Ответчики ООО МП г.о. Самара «Единый информационно-расчётный центр» и ООО «ЖСК «Восток»» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзывов на иск не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 63:01:0503005:719 по адресу: <адрес>. Размер доли истицы в праве общей долевой собственности составляет 0,72, ответчика Гаврикова Д.Н. – 0,07, ответчицы Озеровой И.В. – 0,21. Квартира состоит из 2 комнат, коридора, кухни, раздельного санузла, балкона и имеет площадь 43,8 м2. Помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ООО «ЖСК «Восток»», однако расчёты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги осуществляет на основании агентского договора МП г.о. Самара «Единый информационно-расчётный центр».

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания помещения в многоквартирном доме подразумевает, в частности, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ), которая для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность участников общей долевой собственности по содержанию общего имущества, в том числе, применительно к жилым помещениям – по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – носит не солидарный, а долевой характер.

Следовательно, обязательства истицы и других участников общей долевой собственности на квартиру перед ООО «ЖСК «Восток»» по внесению обусловленной договором управления многоквартирным домом платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются долевыми.

Как установлено судом, сторонам выставляются единые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не соответствует существу отношений по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, и существенно нарушает интересы истца, поскольку истец отношения с другой участницей общей долевой собственности не поддерживает, они, не являются родственниками и членами одной семьи, совместно не проживают. Обязательства истца и второй участницы общей долевой собственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются независимыми, истец несёт обязанность по содержанию помещения в части, пропорциональной своей доле, и не отвечает за исполнение аналогичного обязательства другими участниками общей долевой собственности. Между тем, выдача единых счетов на оплату и обезличенный учёт платежей, поступающих от участников общей долевой собственности на квартиру, фактически приводит к тому, что задолженность других участников общей долевой собственности по их обязательствам учитывается как задолженность истца. Это также создаёт потенциальную возможность для взыскания поставщиками коммунальных услуг с истицы задолженности, приходящейся на долю других участников общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах заявленные требования по определению порядка оплаты за содержание и ремонт жилья подлежат удовлетворению.

Размер доли каждого из участников общей долевой собственности в расходах на содержание квартиры равен размеру долей каждого из них в праве общей долевой собственности (ст.249 ГК РФ).

Возражая против иска, ответчица Озерова И.В. ссылалась на то, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены её требования к Бочкаревой О.А. и Гаврикову Д.Н. об обязании выкупить долю в праве общей долевой собственности. Однако решение суда не является основанием для прекращения у Озеровой И.В. права на квартиру и, соответственно, прекращения её обязательств по содержанию квартиры. Доля Озеровой И.В. в праве общей долевой собственности на квартиру перейдёт к другим участникам общей долевой собственности только после выплаты ей компенсации. В настоящее время Озерова И.В. является участницей общей долевой собственности на квартиру и обязана участвовать в её содержании. В случае прекращения её права на квартиру размер её участия в расходах по содержанию квартиры в соответствии с настоящим решением станет нулевым, а размер доли истицы пропорционально вырастет, следовательно, оснований для пересмотра определённого настоящим решением порядка содержания имущества не будет.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер участия Бочкаревой О. А. в оплате за жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>, и коммунальные услуги по его отоплению в размере, равном её доле в праве общей долевой собственности на квартиру (0,72 на момент рассмотрения дела) от общего размера платы с выдачей ей отдельного платёжного документа.

Обязать Муниципальное предприятие г.о. Самара «Единый информационно-расчётный центр» и Общество с ограниченной ответственностью «ЖСК «Восток»» выдавать Бочкаревой О. А. отдельные счета на оплату указанных выше услуг.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь