Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2012 (2-961/2011;) ~ М-841/2011 от 19.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижние Серги 22 марта 2012г

    Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2012 по иску Руденко ФИО13 к Самошкиной ФИО14 об установлении сервитута, обязании убрать забор, Федеральному государственному бюджетному учреждению» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области о постановке на кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Руденко А.И. обратился в суд с иском к Самошкиной Г.И. об установлении сервитута.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления главы администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ соседний земельный участок, расположенный <адрес>, был продан Нижнесергинским муниципальным районом ФИО2. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Площадь земельного участка, проданного ФИО2, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м. При этом согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Нижнесергинской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Нижнесергинском ОТИ под инвентарным №, унаследованный ФИО2 жилой дом находился на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка ФИО2 произошло за счет земли общего пользования без какого-либо согласования с ним, как собственником соседнего земельного участка. В результате этого принадлежащий ему земельный участок оказался отрезанным от земель общего пользования, ранее используемый мною участок земель общего пользования для прохода на принадлежащий ему земельный участок оказался в составе земельного участка, принадлежащего ФИО2 В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО3 письмо с просьбой об установлении сервитута - ограниченного права пользования принадлежащим ФИО3 для обеспечения прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ письмо вручено адресату, однако какого-либо ответа он до настоящего времени не получил. Для обеспечения прохода и проезда (разворота) транспортного средства на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, необходимо установить сервитут - право ограниченного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> расположенным в <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3.

Просит суд установить сервитут – право ограниченного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в <адрес>, для обеспечения прохода и проезда (разворота) транспортного средства на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, просил также обязать ФИО3 убрать забор по южной стороне земельного участка по <адрес> и <адрес> в <адрес> – <данные изъяты> метров. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет сервитута, площадью <данные изъяты> кв. метров в границах и координатах согласно представленного им межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что тупиковые улицы должны иметь место для разворота, в данный момент разворота нет, а также нет прохода к его дому. Он пользовался данным проходом <данные изъяты> лет, сейчас дорога перекрыта забором, в связи с чем приходится обходить около <данные изъяты> метров. Они с женой два пенсионера, два инвалида, в зимнее время приходится чистить снег, из-за рельефа местности там все задувает, и они не в состоянии будут прочищать всю длину прохода. Он также держит кроликов, надо подвозить комбикорм, мешки тяжелые, их нужно носить на себе. Если будет установлен сервитут, будет куда сгрудить снег и ходить. Подъехать к дому на своем автомобиле УАЗ он никак не может. На том участке, где он просит установить сервитут, где он раньше ездил, можно подъехать. Он является собственником дома, в доме живет его дочь, но он постоянно тоже находится в доме, ночует, так как у него хозяйство. Когда оформляли земельный участок по <адрес>, их не оповестили об отводе участка, не были вбиты межевые знаки. На ответчика ФИО3 уже были наложены штрафы, но забор так перенесен не был. Поставить на кадастровый учет сервитут, чтобы зарегистрировать в установленном законом порядке также не может, так как не собственник земельного участка и соглашения с собственником нет.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась по имеющемуся адресу, возражений относительно требований истца представлено не было.

Представитель соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.    

Представитель третьего лица администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель третьего лица Нижнесергинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, просила решение вынести на усмотрение суда. Пояснила, что государственная регистрация сервитута может быть проведена при установлении границ. Т.е. участок должен быть отмежеван, поставлен на кадастровый учет, на него должен быть получен кадастровый паспорт.

Представитель третьего лица межрайонного отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО12 судебном заседании пояснила, что сервитут подлежит постановке на кадастровый учет, но на основании заявления собственника участка или на основании решения суда, по заявлению ФИО1 не может быть поставлен. На основании решения суда при предоставления межевого плана земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет. Межрайонный отдел принимает документы и направляет их в филиал, который является юридическим лицом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель населенных пунктов, с разрешенным пользованием для индивидуального жилищного строительства., площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права №Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию. (л.д. 10-11). Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №, собственником указанного жилого дома, является ФИО1 на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

В материалах дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого, наследником наследственного имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее гр. ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 (л.д. 12). Также согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, на основании постановления администрации Нижнесергинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация передала в собственность ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № вид целевого использования земельного участка- под жилой дом индивидуальной жилой застройки. (л.д.14).

Согласно отзыва межрайонного отдела № филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по <адрес>, собственником соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. (л.д.58-61). Также представлены выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 (л.д.62)

Также, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что истец пользовался дорогой, которая в настоящее время в собственности ответчика и огорожена ответчиком забором, около <данные изъяты> ФИО1 возил камни, это был основной подъезд к дому. Другого подъезда к дому нет, так как со всех сторон земельные участки, чтобы подойти к дому, истцу необходимо ходить через огород его брата. Машину ФИО1 оставляет у нового забора, <данные изъяты> метров он обходит вокруг участка своих родственников. Подъезда к земельному участку в настоящее время нет, с одной стороны, где тропа, рельеф местности не позволяет проехать на машине.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено.

Также истцом представлены фотографии, которые подтверждают факт наличия забора, отсутствие места для проезда и разворота автомобиля.

При таких обстоятельствах следует, что обеспечение прохода и проезда к земельному участку истца возможно только через земельный участок ответчика. Сервитут относится к части земельного участка, который находится в собственности ФИО3 Обеспечить иным способом проезд невозможно.

Как следует из материалов дела, истец обращался письменно к ответчику ФИО3 с просьбой сохранить проезд по земельному участку, установить частный сервитут ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о том, что письмо вручено адресату (л.д.16). Как следует из пояснений истца, ответа не его просьбу не последовало.

Таким образом, соглашения между истцом и ответчиком по данному вопросу не достигнуто.

В соответствии со ст.16. Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»Основания осуществления кадастрового учета кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 22 указанного закона при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходим межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п.5 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Истцом с привлечением специалистов составлена схема, описание границ земельного участка, обременяемого сервитутом, межевой план, согласно которым необходимая истцу для проезда площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.: по западной общей границе между участками по <адрес> и <адрес> - <данные изъяты> м, по южной стороне вглубь участка по <адрес> - <данные изъяты> кв.м., с юга на север по участку по <адрес> – <данные изъяты> м., с запада на восток к участку по <адрес> - <данные изъяты> м. (л.д.39-42).Как следует из пояснений представителя третьего лица межрайонного отдела <адрес> ФИО12 по представленному межевому плану возможно произвести постановку сервитута на кадастровый учет.

В силу п.1,2 ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств требования истца подлежат удовлетворению, в том числе к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице филиала ФГБУ ««ФКП Росреестра» по <адрес>» о постановке на учет сервитута подлежит удовлетворению.

Истец просил не взыскивать с ответчиков в его пользу государственную пошлину, в связи с чем, суд считает возможным указанные расходы с ответчиков не взыскивать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко ФИО15 – удовлетворить.

    Установить сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) на часть земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Самошктной ФИО16, площадью <данные изъяты> кв. метров: по западной общей границе между участниками по <адрес> и <адрес> – <данные изъяты> метров, по южной стороне вглубь участка по <адрес><данные изъяты> кв. метров, с юга на север по участку по <адрес> – <данные изъяты> метров, с запада на восток к участку по <адрес><данные изъяты> метров для обеспечения проезда Руденко ФИО17 к земельному участку по <адрес>.

Обязать Самошкину ФИО18 убрать забор по южной стороне земельного участка по <адрес> и <адрес> в <адрес> – <данные изъяты> метров.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет сервитута, площадью 280 кв. метров в границах и координатах согласно представленного Руденко ФИО19 межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Шторх