Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2015 ~ М-214/2015 от 19.03.2015

№ 2-314/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 27 апреля 2015 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Банниковой Н.Н.,

при секретаре Губарь Е.Ю.,

с участием истца Пастуховой А.Н.

представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Сорочинск Оренбургской области Глущенко В.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой А.Н. к администрации г. Сорочинска Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пастухова А.Н. обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, который также принадлежит ей на праве частной собственности. В дальнейшем, она осуществила строительство пристроя к квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м. Строительство пристроя к квартире она вела самовольно, без получения соответствующих разрешений. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГУП1 а также кадастровому паспорту, домовладение по вышеуказанному адресу в настоящее время имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ей было отказано в регистрации имущества.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Пастухова А.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что на месте пристройки находилась холодная веранда, где располагался отопительный котел. В ДД.ММ.ГГГГ году она снесла холодную веранду и построила теплую из керамзитоблоков, где также разместила отопительный котел и туалет. За счет того, что пристройка стала теплой, произошло изменение технических характеристик квартиры. Реконструкция осуществлялась ею самовольно, никакие разрешения она не получала.

Представитель ответчика – администрации г. Сорочинска Оренбургской области Глущенко В.М. иск не признал и просил в его удовлетворении отказать в связи с тем, что жилой дом, в котором расположена квартира истца в ДД.ММ.ГГГГ году признан аварийным и подлежащим сносу.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пастухова А.Н. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в УФРС, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору квартира имела следующие эксплуатационно-технические характеристики: общая площадь – общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец сломала холодную веранду и на этом месте возвела пристрой к квартире, в результате чего в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> что следует из справки ГУП1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство пристроя истцу не выдавалось.

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом была возведена самовольная постройка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу п. 28 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Квартира с пристроем соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, что подтверждается соответствующим заключением. Из ответа начальник ОНД спорная квартира имеет нарушение требований пожарной безопасности, однако суд признает их не существенными.

В суде установлено, что квартира истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью не представляет.

Проведя реконструкцию принадлежащей ей квартиры, истец осуществляла свои полномочия по распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются все необходимые условия для удовлетворения иска.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░