Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-178/2020 ~ М-1-163/2020 от 27.05.2020

дело № 2-1-178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года           г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Ю.А. к Чекалину В.Н., администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов Ю.А. обратился в суд с иском к Чекалину В.Н., администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что им в 2000 году у Чекалина В.Н. был приобретен гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок № Факт передачи денежных средств подтверждается распиской сторон.

Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж.

Указанным земельным участком он пользуется по договору фактического пользования от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно вносил плату согласно вышеуказанному договору.

С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок он обращался в регистрирующие органы, но ему ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с этим просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №

Определением от 28.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебное заседание истец Герасимов Ю.А. не явился, о дне им месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики – Чекалин В.Н., администрация МО Силикатненское городское поселение, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по письменным материалам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области № 253-п от 22.04.2014 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 73:14:010704, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> участок №, площадью 29 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, местоположение земельного участка: <адрес>, р.<адрес> участок №, площадь 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора за фактическое пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Силикатненское городское поселение был предоставлен в фактическое использование земельный участок № площадью 29 кв.м.

Истец в 2000 году приобрел у ответчика Чекалина В.Н. данный гараж. Гараж возведен на предназначенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела также видно, что истцу при обращении в УОГУП БТИ был выдан технический паспорт на объект нежилого фонда по вышеуказанному адресу, согласно которому гаражу присвоен инвентарный №.

Каких – либо нарушений целостности основных конструктивных элементов (фундамента, стен и перегородок, перекрытий, кровли) технической инвентаризацией не установлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, согласно Правилам землепользования и застройки МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области спорный гараж расположен в территориальной зоне Ж-1.

В данной зоне установлен вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного транспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Следовательно, спорный гараж построен в соответствующей территориальной зоне городского поселения.

Также материалами дела установлено, что спорный гараж входит наряду с другими гаражами в единый гаражный комплекс.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, в соответствующей территориальной зоне городского поселения, без нарушений градостроительных и строительных норм, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности за истцом на испрашиваемый объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Истец владеет гаражом практически 19 лет, что следует из письменных материалов дела.

Однако, заинтересованные лица, в том числе местный орган исполнительной власти, в течение указанного времени в установленном порядке вопрос о сносе гаража или об его изъятии не ставили, каких – либо требований по этому по поводу к истцу не предъявляли, законность возведения гаража не оспаривали.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова Ю.А. к Чекалину В.Н., администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Герасимова Ю.А. на объект нежилого фонда – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца.

Судья      Т.Ю. Горбачева