Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7371/2021 ~ М-6163/2021 от 28.06.2021

                                                           2-7371/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                     Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Владимира Николаевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Семенову Сергею Николаевичу и Лаптевой Надежде Николаевне о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

    Семенов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Семенову Сергею Николаевичу и Лаптевой Надежде Николаевне о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 19/100 долей указанного домовладения. Желая выделить в натуре часть дома и земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на иске настаивала.

    Ответчик Администрация Одинцовского г.о. представителя в судебное заседание не напарила, возражений не представила.

    Ответчики (совладельцы дома) Семенов С.Н. и Лаптева Н.Н. с иском согласились.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Право на домовладение истца и ответчиков возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Так же согласно условий договора сторонам переходит в собственность земельный участок в конкретной площади, расположенный при домовладении.

По условиям договора Семенов В.Н., Семенов С.Н., Лаптева Н.Н. получили от ФИО на условиях пожизненного содержания с иждивением земельный участок в следующих площадях и жилой дом в долевую собственность в следующих долях: Семенов С.Н. земельный участок площадью 950 кв.м, в границах плана, прилагаемого к договору и 21/100 долю жилого дома, состоящего из квартиры №: комната № Лит А2 площадью 2,2 кв.м, комната № Лит А2 площадью 14,2 кв.м, комната № Лит А2 площадью 3,0 кв.м (с учетом площади печи), итого 19,4 кв.м а так же остекленная веранда лит а2 площадью 12,5 кв.м.

Лаптева Н.Н. земельный участок площадью 950 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору и 60/100 долей жилого дома, состоящего из квартиры №: комната № лит А площадью 4,9 кв.м, комната № Лит А площадью 6,0 кв.м, комната № Лит А площадью 6,6 кв.м, комната № Лит А площадью 15,0 кв.м, комната № Лит А1 площадью 16,4 кв.м, комната № Лит А1 площадью 3,9 кв.м, комната № Лит А1 площадью 1,6 кв.м, истого: 54,4 кв.м, а так же остекленная веранда лит а1 площадью 10,4 кв.м.

Семенов В.Н. земельный участок площадью 450 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору и 19/100 долей жилого дома, состоящих из части квартиры №: комната № Лит А площадью 17,4 кв.м, итого 17,4 кв.м, а так же остекленная веранда лит а площадью 10,9 кв.м

Порядок пользования домом сложился именно таким образом, как указано в договоре пожизненного содержания с иждивением и в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ., составленного "Наименование".

У истца и ответчиков в собственности находится конкретный земельный участок при доле дома. В настоящее время возникла необходимость произвести выдел домовладения, поскольку земельные участки в конкретной площади принадлежат каждому совладельцу дома.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ими. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них частник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 11.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Земельный участок истца, оформленный на основании договора пожизненного содержания стоит на кадастровом учете без установления границ, истец провел геодезические работы. В результате работ было установлено, что площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, превышает на 32 кв.м.

Статья 43 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении земельных участков. Прежде всего, необходимо отметить, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости далее - ЕГРН), не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, о такая процедура определяется законом как «уточнение границ земельного

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования положения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно статье 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения, об объекте недвижимости. К основным сведениям, наряду с прочим, относятся характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 Закона о регистрации установлены требования к межевому плану, как к документу, в котором указаны сведения о земельном участке, необходимые для внесения в ЕГРН. В графической части межевого плана должно быть отражено местоположение уточняемых границ земельных участков, при этом их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документальных сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании сказанного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семенова Владимира Николаевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Семенову Сергею Николаевичу и Лаптевой Надежде Николаевне о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Семенова Владимира Никоалевича на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Семенова Владимира Николаевича часть жилого дома (автономный блок) площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, а так же надворные постройки Лит Г10 (сарай), Лит Г12 (уборная), Лит Г11 (душ).

Признать за Семеновым Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка общей площадью 482 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

точка .....

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :