Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2020 ~ М-598/2020 от 18.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-580/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Макаровой Наталье Александровне и Агафоновой Надежде Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Макаровой Н.А. и Агафоновой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является не приватизированной. Нанимателем указанной квартиры является Макарова Н.А., совместно с которой в жилое помещение вселены члены ее семьи: дочь – Агафонова Н.В. и внук ФИО5. На имя Макаровой Н.А. открыт лицевой счет №. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 94 779,70 рублей. На указанную задолженность начислены пени в размере 44 918,58 рублей. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ООО «Управляющая компания» просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 139 698,28 рублей и пени в размере 44 918,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 993,98 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Трифонова Н.Н., действующая на основании доверенности от 14.04.2020(л.д. 21) изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности просила: взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 50 152,81 рублей и пени в размере 6 320,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 894,20 рублей, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 099,78 рублей.

В судебном заседании ответчик Макарова Н.А. заявила о применении судом срока исковой давности. Частично признала исковые требования истца.

Ответчик Агафонова Н.В. в судебное заседание не явилась.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствие с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что <адрес> жилом <адрес> является неприватизированной, изолированной, общая площадь квартиры составляет 43,00 кв.м., жилая 27,40 кв.м.. Совместно с нанимателем Макаровой Н.А. в жилое помещении зарегистрированы Агафонова Н.В. – дочь и ФИО5 – внук.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №75 Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с Макаровой Н.А. и Агафоновой Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139698,28 рублей, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 1996,99 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от Макаровой Н.А. поступило возражение о несогласии с вынесенным судебным приказом. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 50 152,81 рублей и пени в размере 6 320,46 рублей.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

Оценивая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании солидарно с Макаровой Н.А. и Агафоновой Н.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 50 152,81 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Макарова Н.А. в судебном заседании просила уменьшить неустойки, начисленные истцом. Суд считает возможным с учетом материального положения ответчика и его состояния здоровья уменьшить неустойку до 2000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежат взысканию в пропорциональном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 764,56 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Макаровой Наталье Александровне и Агафоновой Надежде Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Макаровой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Агафоновой Надежде Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 50 152,81 рублей и пени в размере 2000,00 рублей, итого 52 152,81 рубля.

Взыскать пропорционально с Макаровой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Агафоновой Надежде Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 764,56 рублей.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ возвратить ООО «Управляющая компания» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 229,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.07.2020.

Судья                                  В.В. Борисова