Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2012 ~ М-2269/2012 от 25.10.2012

Дело №2-2598/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Якименко И.И.,

при секретаре Штифанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варниной Н.А. к Смыковой Д.Я., Ветчинниковой С.В., Вологдину С.С., Горбовскому В.М., Портненко Н.В., Федорову А.М., Малыхиной О.Н., Самсоновой А.Е., Самсоновой Е.Н., Павловой О.А., Бабанскому А.А. о признании права собственности на строение и выделении доли,

УСТАНОВИЛ:

Варнина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Смыковой Д.Я., Ветчинниковой С.В., Вологдину С.С., Горбовскому В.М., Портненко Н.В., Федорову А.М., Малыхиной О.Н., Самсоновой А.Е., Самсоновой Е.Н., Павловой О.А., Бабанскому А.А. о признании права собственности на строение и выделении доли, в обоснование своих требований указав, что является собственником 1/10 доли в праве на жилой дом литер А, 1/10 долю в праве на жилой дом литер Б, 1/10 доли в праве на жилой дом литер В, 1/10 доли в праве земельного участка площадью ….. кв.м., 1/10 доли в праве земельного участка площадью …. кв.м. Доля истицы домовладения под арестом или запрещением не состоит.

Варнина Н.А. проживает в данном домовладении с … года, занимает помещения в лит. «В», «в», «в1», «вЗ», «в4». С согласия остальных сособственников ей было получено Разрешение на строительство №….. от …. г. Произведена реконструкция объекта капитального строительства индивидуального жилого дома литер «В» (строительство пристройки общей площадью 45,4 кв.м.) по вышеуказанному адресу.

Спора между истицей и другими сособственниками о том, кому из них принадлежат помещения, определения порядка пользования ими или земельным участком не было. Однако из-за того, что домовладение находится в долевой собственности, Варнина Н.А. лишена права пользоваться, владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, как установлено ст. 209 ГК РФ.

В частности, ограничение состоит в том, что без согласия остальных сособственников домовладения Варнина Н.А. лишена возможности поставить на регистрационный учет своих родственников.

Кроме того, указала, что реконструкцией выполнено: снос строения деревянной пристройки литер «в2»; строительство одноэтажной пристройки литер «в4» для размещения тамбура пом. № 14.; коридора пом. №13, жилой комнаты пом. №15. Пристройка в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 2,55 м, 6,18 м, 2,80 м, 1,20 м; разделение кухни пом. №1 на два помещения - кухню пом. №1 и санузел пом. №12.

В соответствии с техническим заключением №…., выполненным МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «В», «в», «в1», «вЗ», «в4») по ул. …. в городе …. находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «В», «в», «в1», «вЗ», «в4») по ул. …. в городе …., соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Также, получив в установленном законом порядке право на реконструкцию части жилого дома, Варнина Н.А. не имеет возможности в отсутствие других - сособственников жилого дома зарегистрировать право собственность на создаваемую пристройку.

В добровольном порядке произвести раздел принадлежащего Варниной Н.А. и ответчикам долевого имущества невозможно из-за того, что всех сособственников не получается собрать вместе для решения этого вопроса.

Считает, что выдел земельного участка в данном случае в натуре невозможен, так как нанесет ущерб другим сособственникам, поэтому такой вопрос в иске не ставится.

На основании изложенного просит: признать за ней право собственности на «в4», образовавшуюся после реконструкции помещения литер «В» по ул. …. города ….; выделить принадлежащую ей 1/10 долю в домовладении номер … по ул. …. вместе с указанным выше недвижимым имуществом, предоставив в собственность помещения в лит. «В» номер 1 площадью 3,6 кв.м., номер 2 площадью 12,1 кв.м, номер 3 площадью 9,2 кв.м., номер 4 площадью 10,4 кв.м, номер 5 площадью 12,6 кв.м., помещения в подвале под лит. «В» номер 6 площадью 2,90 кв.м., номер 7 площадью 16,3 кв.м., номер 8 площадью 5,04 кв.м, номер 12 площадью 1,85 кв.м., помещения в лит. «в1» номер 10 площадью 1.58 кв. м., помещение в лит. «вЗ» номер 11 площадью 3,50 кв.м., помещения в лит. «в4» номер 13 площадью 6,2 кв.м., номер 14 площадью 1,1 кв. м., номер 15 площадью 7,3 кв.м., оставив земельный участок домовладения в долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тесля А.Н. исковое заявление поддержал, в обоснование требований дал пояснения, аналогичные с изложенным выше по тексту.

Истец Варнина Н.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Истцы Ветчинникова С.В., Горбовской В.М., Портненко Н.В., Федоров А.М., Малыхина О.Н., Павлова О.А., надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д. 41), в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы Смыкова Д.Я., Вологдин С.С., Самсонова А.Е., Самсонова Е.Н., Бабанский А.А., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д. 41), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представители третьих лиц – администрации г. Ставрополя, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГУП СК «Крайтехинвентаризация» не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участника в праве на общее имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 № 11, от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.п. «а» п. 6 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец заявил требования о выделе доли в домовладении по фактически сложившемуся порядку пользования.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, между сторонами по настоящему делу определен порядок пользования недвижимым имуществом, однако реального выдела доли не было, в связи с чем, Варнина Н.А. обратилась в суд.

Судом с достоверностью установлено, что Варнина Н.А. является собственником 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 242.50 кв.м., по адресу: г. …., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2005г. сделана запись регистрации № …., собственником 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер Б, площадью 91.90 кв.м., по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2005г. сделана запись регистрации № …., собственником 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 59.70 кв.м., по тому же адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2005г. сделана запись регистрации № …..(л.д. 24,27,28).

Кроме того, истец является собственником 1/10 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 389.00 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый или условный номер …, по адресу: г. …., о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2008г. сделана запись регистрации № …., а также земельного участка с тем же адресом, площадью … кв.м., кадастровый (или условный номер) ….., о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2005г. сделана запись регистрации № ….. (л.д. 25,26).

В судебном заседании установлено, что участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом, литеры А,Б,В, и земельный участок также являются Ветчинникова С.В., Горбовской В.М., Портненко Н.В., Федоров А.М., Малыхина О.Н., Павлова О.А., Смыкова Д.Я., Вологдин С.С., Самсонова А.Е., Самсонова Е.Н., Бабанский А.А.

Кроме того, установлено, что между участниками общей долевой собственности письменного соглашения о порядке пользования жилыми помещения не было, однако фактически сложился порядок пользования помещения в жилом доме, согласно которому истец занимает помещения в литере «В», «в», «в1», «вЗ», «в4».

Как следует из материалов дела ….года истцом с согласия ответчиков получено Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома литер «В» (строительство пристройки наружными размерами 2,5 х 9,0 м), общей площадью 45,4 кв.м, строительным объемом 118,0 куб.м на земельном участке площадью 700 кв.м. в полном объеме, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 59 (л.д. 21).

Как следует из технического паспорта, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 23.06.2009 года, общая площадь литера В изменилась за счет внесения в баланс помещений № 8 площадью 4,3 кв.м, № 10 площадью 2,2 кв.м., № 9 площадью 4,6 кв.м, № 6 площадью 6,1 кв.м, № 7 площадью 6,3 кв.м, перемера и строительства пристройки лит. в4 площадью 14,6 кв.м.

Как следует из Технического заключения № …., выданного МУП «Земельная палата» …. года (л.д. 8-13), реконструкцией выполнено: снос строения деревянной пристройки литер «в2»; строительство одноэтажной пристройки литер «в4» для размещения тамбу­ра пом. № 14, коридора пом. № 13, жилой комнаты пом. № 15. Пристройка в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружно­му обмеру стен 2,55 м, 6,18 м, 2,80 м, 1,20 м; разделение кухни пом. №. 1 на два помещения - кухню пом. № 1 и санузел пом. 12.

При этом, согласно указанному заключению общая площадь литера В составляет 92,6 кв.м., строительный объем 325,0 кв.м, тогда как разрешением на строительство разрешено строительство пристройки площадью 45,4 кв.м., строительным объемом 118,0 кв.м.

Таким образом в судебном заседании установлено, что литер В является самовольной реконструкцией.

Однако согласно выводам Технического заключения № …. от …. года несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «В», «в», «в1»,«вЗ», «в4») по улице …. в городе ….. находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «В», «в», «в1», «вЗ», «в4») по улице …. в городе …., соответствуют требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, существующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольного строения, осуществленного на земельном участке, отведенном для этих целей, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.

Таким образом, с учетом согласия ответчиков по настоящему гражданскому делу, суд считает возможным признать за Варниной Н.А. право собственности на «в4», образовавшуюся после реконструкции помещения литер «В» по ул. Дзержинского, 59 г. Ставрополя.

Кроме того, поскольку в судебном заседание установлено, что между участниками общей долевой фактически сложился порядок пользования помещения в жилом доме, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о выделении Варниной Н.А. принадлежащую ей 1/10 долю в домовладении номер … по ул.. ….. вместе с указанным выше недвижимым имуществом, предоставив в собственность помещения в лит. «В» номер 1 площадью 3,6 кв.м., номер 2 площадью 12,1 кв.м, номер 3 площадью 9,2 кв.м., номер 4 площадью 10,4 кв.м, номер 5 площадью 12,6 кв.м., помещения в подвале под лит. «В» номер 6 площадью 2,90 кв.м., номер 7 площадью 16,3 кв.м., номер 8 площадью 5,04 кв.м, номер 12 площадью 1,85 кв.м., помещения в лит. «в1» номер 10 площадью 1.58 кв. м., помещение в лит. «вз» номер 11 площадью 3,50 кв.м., помещения в лит. «в4» номер 13 площадью 6,2 кв.м., номер 14 площадью 1,1 кв. м., номер 15 площадью 7,3 кв.м., оставив земельный участок домовладения в долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 245, 252, ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░4», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░. …. ░░░░░░ ….

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ … ░░ ░░. ….., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░»: № 1 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., № 2 ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, № 3 ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., № 4 ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, № 5 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░»: № 6 ░░░░░░░░ 2,90 ░░.░., № 7 ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., № 8 ░░░░░░░░ 5,04 ░░.░, № 12 ░░░░░░░░ 1,85 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░1»: № 10 ░░░░░░░░ 1.58 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░3» № 11 ░░░░░░░░ 3,50 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░4»: № 13 ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., № 14 ░░░░░░░░ 1,1 ░░. ░., № 15 ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░» ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. …..: № 1 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., № 2 ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, № 3 ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., № 4 ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, № 5 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░»: № 6 ░░░░░░░░ 2,90 ░░.░., № 7 ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., № 8 ░░░░░░░░ 5,04 ░░.░, № 12 ░░░░░░░░ 1,85 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░1»: № 10 ░░░░░░░░ 1.58 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░3»: № 11 ░░░░░░░░ 3,50 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░4»: № 13 ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., № 14 ░░░░░░░░ 1,1 ░░. ░., № 15 ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ……: ░ ░░░. «░»: № 1 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., № 2 ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, № 3 ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., № 4 ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, № 5 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░»: № 6 ░░░░░░░░ 2,90 ░░.░., № 7 ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., № 8 ░░░░░░░░ 5,04 ░░.░, № 12 ░░░░░░░░ 1,85 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░1»: № 10 ░░░░░░░░ 1.58 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░3»: № 11 ░░░░░░░░ 3,50 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░4»: № 13 ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., № 14 ░░░░░░░░ 1,1 ░░. ░., № 15 ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.