Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2020 ~ М-826/2020 от 15.09.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

23 октября 2020 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при помощнике судьи Е.В. Зубовой, секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –911/2020 по иску Сергеева <данные изъяты> к Решетник <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 17.10.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды квартира была передана ответчику для проживания сроком 60 месяцев. Арендная плата согласно п.2 договора аренды составляет 8 000 рублей в месяц и ежемесячно сумму за коммунальные услуги.

15.07.2020 года ответчик уведомил о расторжении договора и выехал из помещения.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы и по оплате за коммунальные платежи у ответчика образовалась задолженность по договору за период с «17» октября 2017г. по «15» июля 2020г., задолженность по арендной плате в размере 68 500 руб., а также 51 787, 45 руб. задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310 ГК РФ истец просит взыскать с Решетник Е.В. в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 68 500 рублей; задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 51 787, 45 рублей; судебные расходы в размере 15 000 рублей; возврат госпошлины в размере 3606 рублей.

    В судебное заседание истец Сергеев Д.А. не явился, представитель истца Красильников И.А. не явился, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчица Решетник Е.В. в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.     В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ содержит норму о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В статье 158 ГК РФ указано, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 671 ГК РФ определяет, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 408 ГК РФ гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Основания изменения и расторжения договора указаны в ст. 450 ГК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 523 ч.3 ГК РФ нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Сергеев Д.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается актом передачи квартиры.

17.10.2017 г. между Сергеевым Д.А. и Решетник Е.В. был заключён договор аренды квартиры по адресу: <адрес> Договор аренды был подписан сторонами. В договоре оговорены: срок аренды жилого помещения – 60 месяцев, сумма арендной платы - 8000 рублей ежемесячно и ежемесячно сумму за коммунальные услуги.

Договор пописан сторонами Сергеевым Д.А. и Решетник Е.В.-ответчиком по делу.

15.07.2020 г. ответчик уведомил о расторжении договора и выехал из квартиры.

Из представленного истцом расчета по арендным платежам между Сергеевым Д.А. и Решетник Е.В. в период с 17.10.2017 г. по 15.07.2020 г. следует, что арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме, задолженность составляет 68 500 рублей.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Действиями ответчика нарушаются права истца, что дает ему основания требовать взыскания суммы долга, расчет не оспорен ответчицей, проверен судом, является математически верным. Неисполнение условий договора в части внесения платы со стороны ответчика носит длительный характер. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объёме.

При удовлетворении требований о взыскании с ответчицы Решетник Е.В. задолженности по оплате коммунальных услуг суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 договора аренды квартиры по адресу: <адрес> коммунальные услуги, электричество и вода (по счетчикам) оплачиваются арендатором либо арендодателю, либо оплату осуществляется арендатором в УК Авиакор-Стандарт, а затем предоставляются чеки арендатору. В нарушении требований договора коммунальные платежи ответчиком не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность. Указанный истцом размер задолженности по коммунальным услугам 51 787, 45 рублей подтверждается справкой организации, предоставляющей коммунальные услуги.

Доказательств оплаты коммунальных услуг ответчицей суду не представлено. Таким образом, у истца образовался долг по оплате коммунальных услуг в размере 51 787, 45 рублей, который подлежит взысканию с ответчицы, так как оплата коммунальных слуг была оговорена требованиями договора аренды квартиры от 17.10.2017 г.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 15 000 рублей (расходы по оплате услуг представителя), подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчицы в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Решетник <данные изъяты> в пользу Сергеева <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 68 500 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 51 787, 45 рублей; судебные расходы в размере 15000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3606 рублей.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчице. Разъяснить, что ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.10.2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>