Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-850/2021 от 14.04.2021

дело № 2-342/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 год г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи     Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания     Максимовой А.В.,

с участием старшего помощника Елизовского городского прокурора

Чухрай А.И.,

представителя истца Паниной Н.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк», Банк) обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Ефимову А.В., Ефимову М.А. в лице законного представителя Ефимова А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в 2016 году Банк обратился в Елизовский районный суд Камчатского края с иском о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере 5 296 893 рубля 97 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет ипотеки - по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилой дом, кадастровый (условный) № (в настоящее время №), инв. №, этажность 1, назначение: жилое здание, площадь 92 кв.м., адрес: <адрес> и земельный участок, кадастровый (условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1151 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, установить начальную продажную цену предметов залога. Вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда от 08.11.2016, указанные требования удовлетворены в полном объеме. На основании указанного решения и выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу Банка. Нереализованное имущество должника передано банку в счет погашения долга. 02 октября 2020 года Банк зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом. Нереализованное имущество принято Банком на баланс. Между Банком и ответчиком каких либо соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться домовладением, не заключалось. Таким образом, законных оснований занятия квартиры и нахождения ответчиков на регистрационном учете не имеется, как и отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением. Поскольку до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, и зарегистрированы в нем, направленное требование о выселении до настоящего времени в добровольном порядке ответчики не исполнили, что нарушает права истца как собственника, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Панина Н.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени ответчики не передали Банку ключи от дома, не известили об освобождении жилого помещения, не снялись с регистрационного учета.

Ответчик Ефимов А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефимова М.А. о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель Управления образования администрации Елизовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заключение по делу, согласно которому полагал заявленные требования необоснованными, поскольку сведений о наличии у несовершеннолетнего Ефимова М.А. иного жилого помещения в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы исполнительных производств №-ИП, №-ИП в отношении должника Ефимова А.В., заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. № 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил «О регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, 11 сентября 2014 года между АО «Россельхозбанк» и Ефимовым А.В. заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 5 100 000 рублей под 18,5% годовых с окончательным сроком возврата 19 сентября 2024 года на неотложные нужды. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащей на праве собственности Ефимову А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по указанному договору в части сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, истцом был подан иск в суд о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 08 ноября 2016 года иск АО «Россельхозбанк» удовлетворен. С Ефимова А.В. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 296 893 рубля 97 копеек, в том числе: 4 919 022 рубля 87 копеек – срочная ссудная задолженность на 01 декабря 2015 года, 36 113 рублей 81 копейка – просроченная ссудная задолженность на 01 декабря 2015 года, 336 004 рубля 71 копейка – проценты за пользование кредитом за период с 21 июля 2015 года по 01 декабря 2015 года, 502 рубля 58 копеек – проценты, начисленные на просроченный кредит за период с 21 октября 2015 года по 01 декабря 2015 года, 5 250 рублей – неустойка за пропуск планового платежа с 20 августа 2015 года по 20 ноября 2015 года, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 40 684 рубля 46 копеек. Обращено взыскание на предметы залога по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 11 сентября 2014 года, принадлежащие на праве собственности Ефимову А.В.: жилой дом с хозяйственными постройками, кадастровый (условный) №-ОА:000, инв. № литер А, этажность 1, назначение: жилое здание, площадь 92 кв. м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома с хозяйственными постройками в размере 7 860 511 рублей; земельный участок, кадастровый (условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1151 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 2 107 875 рублей.

Актом судебного пристава-исполнителя Елизовского РОСП УФССП по Камчатскому краю от 20 августа 2020 года нереализованное имущество в виде жилого помещения и земельного участка передано истцу.

Со 02 октября 2020 года истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2021 года.

Как следует из копии домовой книги и сообщения отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Камчатскому краю, ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 132).

Истцом 16 октября 2020 года в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 02 ноября 2020 года.

Вместе с тем, по состоянию на день рассмотрения дела судом, ответчики спорное жилое помещение не освободили, что установлено из пояснений представителя истца в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой.

Также суд учитывает, что поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчика на это жилое помещение утрачено, истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет. Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, поскольку факт указанных расходов, подтверждается платежным поручением № 82 от 10 декабря 2020 года.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 мая 2021 года.

Судья              подпись             Т.А. Бецелева

Копия верна

Судья Т.А. Бецелева