Решение по делу № 2-1611/2017 ~ М-751/2017 от 09.02.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкуро Станислава Викторовича к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на не жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкуро С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 130,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр Сходня, ул. Панина, д. 38, корпус 3, помещение 1 с кадастровым номером 50:10:0060208:471 и признании права собственности на нежилое помещение площадью 147,1кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр Сходня, ул. Панина, д. 38, корпус 3, помещение 2 с кадастровым номером 50:10:0060208:472.

Ссылаясь на то, что 08 ноября 2011 года между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» и Мозалевской О. В. был заключен Договор № СХ10/П о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому Мозалевская О.В. приобрела право требования на получение в собственность нежилых помещений расположенных на отметке (-2.750) в 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область г.Химки Мкр.Сходня ул.Папанина вл.38 позиция «10», согласно п.2.2 договора, ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» обязалась в срок построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность нежилые помещения, а участник долевого строительства обязалась уплатить в указанном договоре цену и принять нежилые помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор № СХ10/П о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 08.11.2011г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и присвоена запись:50-50-10/011/2012-099. 25 апреля 2012г. между Мозалевской О.В. и Даниеляном В. Т., был заключен договор №УП 10/П уступки прав и обязанностей по договору №СХ10/5-2 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по которому все права и обязанности третьего лица перешли к Даниеляну В.Т., который оплатил стоимость уступаемых прав.Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и присвоена запись:50-50-62/055/2012-345. 15 октября 2015г.между Даниеляном В.Т. (цедент) и Шкуро С. В. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, где цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору СХ10/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.11.2011г. Цена уступки составляет сумму в размере 2400000,00 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, оплата уступленного права произведена в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи к Договору уступки прав требования от 15.10.2015г. и расписка за подписью сторон. Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в нарушении п.2ст.389 ГК РФ, таким образом права и обязанности Шкуро С.В. по договору уступки от 15.10.2015г. не возникли.

29 октября 2015 г. в Химкинский городской суд поступило заявление от Шкуро С.В. о процессуальном правопреемстве, где просил суд произвести замену истца в вынесенном решении Химкинского городского суда от 18 июля 2013г. по иску Даниеляна В.Т., после чего Химкинский городской суд 11.12.2015г. вынес определение в котором произвел замену взыскателя-Даниеляна В.Т. на Шкуро С.В. в полном объеме в отношении права требования на нежилые помещения, расположенные в 10-этажном жилом доме по адресу: Московская область г.Химки Мкр.Сходня ул.Папанина вл.38 позиция «10»,общей площадью 300,8 кв.м.

В настоящее время дом в котором расположены нежилые помещения введен в эксплуатацию, однако право собственности Шкуро С.В. до настоящего времени не оформлено по причине отсутствия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений о государственной регистрации договора уступки прав требования заключенного между Даниеляном В.Т. и Шкуро С.В. в отношении объектов недвижимости.

Нежилому помещению №1 расположенному по адресу: Московская область г.Химки Мкр.Сходня ул.Папанина д..38 корп.3, общей площадью 130,7 кв.м. присвоен кадастровый номер 50:10:0060208:471, статус объекта: учтенный, кадастровая стоимость:828206,69 рублей (копия кадастрового паспорта прилагается);

Нежилому помещению №2 расположенному по адресу: Московская область г.Химки Мкр.Сходня ул.Папанина д..38 корп.3,общей площадью 147,1 кв.м. присвоен кадастровый номер 50:10:0060208:472, статус объекта: учтенный, кадастровая стоимость:932128,57 рублей (копия кадастрового паспорта прилагается).

22 ноября 2015г. между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» и Шкуро С.В. был подписан акт приемки-передачи к договору уступки права-требования (цессии) от 15.10.2015г. по договору №СХ-10/П о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 08.11.2011г., в котором участник долевого строительства, он же Шкуро С.В. принимает с момента подписания акта нежилые помещения, расположенные на отметке (-2,750) в 10-ти этажном жилом доме по адресу: Московская область г.Химки Мкр.Сходня ул.Папанина д.38 корп.3,общей площадью 277,8 кв.м: нежилое помещение со строительным номером 102, (БТИ №1) с площадью 130,7 кв.м.; нежилое помещение со строительным номером 104, (БТИ №2) с площадью 147,1 кв.м.

03 октября 2016 года истец, Шкуро С.В., обращался в ФС государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о получении свидетельства о праве собственности, однако получил отказ в регистрации права собственности.

Истец Шкурко С.В. и его представитель Бойко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третьи лица - УФСГРК по Московской области и Даниелян В.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2015 года между Шкуро Станиславом Владимировичем и Даниеляном Валерием Тиграновичем был заключен договор уступки права к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СХ10/П от 08 ноября 2011 года. Предметом договора участия в долевом строительстве были помещения нежилые помещения, расположенные на отметке (-2,750) в 10-ти этажном доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр Сходня, ул. Панина, д. 38, корп. 3 общей площадью 277,8 кв.м., а именно нежилое помещение со строительным номером 102 с площадью 130,7 кв.м. и нежилое помещение со строительным номером 104 с площадью 147,1 кв.м.

Все обязательства, указанные в договоре истцом выполнены, денежные средства перечислены.

Согласно передаточному акту от 22 ноября 2015 года нежилое помещение со строительным номером 102 площадью 130,7 кв.м. и нежилое помещение со строительным номером 104 площадью 147.1 кв.м., расположенные по адресу: Московская область г. Химки, мкр. Сходня, ул. Панина, д. 38, корп. 3, переданы истцу в фактическое пользование и владение.

Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объектам присвоены почтовый адреса: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Панина, дом 38, корпус 3, помещение 1 и Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Панина, дом 38, корпус 3, помещение 2.

Согласно замерам нежилых помещений, произведенным Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральным БТИ фактический размер площади нежилых помещений составил 130,7кв.м. и 147.1 кв.м. соответственно.

Таким образом, истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по договору уступки права, учитывая, что на момент подачи искового заявления, строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади нежилых помещений, нежилые помещения переданы истцу ответчиком по акту приема-передачи, ответчиком права истца не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Шкуро Станиславом Владимировичем право собственности на нежилое помещение площадью 130,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр Сходня, ул. Панина, д. 38, корпус 3, помещение 1 кадастровый номер 50:10:0060208:471.

Признать за Шкуро Станиславом Владимировичем право собственности на нежилое помещение площадью 147,1кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр Сходня, ул. Панина, д. 38, корпус 3, помещение 2 кадастровый номер 50:10:0060208:472.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья       Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года.

Судья       Ю.В. Миронова