Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5626/2014 ~ М-4610/2014 от 28.08.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

21 октября 2014 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Хасановой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврёнов Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Стройсервис» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаврёнов Е.В. обратился в суд с иском к Конкурсному управляющему Закрытого акционерного общества «Стройсервис» Рупчеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Конкурсный управляющий Закрытого акционерного общества «Стройсервис» Рупчев А.В. был замене на надлежащего – Закрытое акционерное общество «Стройсервис».

В обоснование исковых требований истец Лаврёнов Е.В. ссылался на то, что конкурсным управляющим ЗАО «Стройсервис» Рубчевым А.В. был заключён с ним ДД.ММ.ГГГГг. договор № купли-продажи недвижимого имущества (в дальнейшем - «Договор») - незавершённого строительством здания гаража-стоянки на <данные изъяты> машиномест застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. Сделка сторонами договора исполнена. Полная стоимость приобретенного имущества в размере <данные изъяты> полностью оплачена покупателем. Передача имущества осуществлена по Акту приёма-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГг. Правомерность заключения договора сторонами и третьими лицами не оспаривалась. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По истечении разумного срока с момента подписания договора он неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться с необходимыми документами в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения процедуры регистрации перехода права собственности, однако ответчик от своей обязанности уклонился и в указанное учреждение не явился, вследствие чего он не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретённое им недвижимое имущество. Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истец на основании ст.1331,218,420,432,454,549-551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – незавершенного строительством здания гаража-стоянки на <данные изъяты> машиномест застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В предварительное судебное заседание истец Лаврёнов Е.М. не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Лаврёнова Е.М. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройсервис» в лице конкурсного управляющего Рупчева А.В., в предварительное судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела, с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам возникающим и гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ за исключением споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом.

В соответствии со ст. 201.4. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно стт. 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой ст. 134 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ суд отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № ответчик по делу ЗАО «Стройсервис» признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства. При этом, как усматривается из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «Стройсервис» является застройщиком и в отношении него предъявлены иски о расторжении договоров инвестирования.

В соответствии с нормами ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования истца подлежат рассмотрению исключительно в деле о банкротстве.

Таким образом, требования Лаврёнов Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Стройсервис» о государственной регистрации перехода права собственности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (то есть только в деле о банкротстве), в связи с чем имеются основания для прекращения производства по делу.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.134,220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Лаврёнов Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Стройсервис» о государственной регистрации перехода права собственности прекратить.

Разъяснить Лаврёнову Е.В., что он вправе предъявить указанные требования в рамках конкурсного производства в отношении ЗАО «Стройсервис».

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: