Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2609/2022 ~ М-489/2022 от 17.01.2022

                                                                                  Дело № 2-2609/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» марта 2022 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Васиной Д.К.

при помощнике                         Зориковой Е.С.,

при прокуроре                                                Кирьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева Андрея Анатольевича к Козелову Олегу Викторовичу, Козеловой Наталье Петровне, Козелову Егору Олеговичу, Козелову Никите Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившим право пользования Козелова О.В., Козелову Н.П., Козелова Е.О., Козелова Н.О. жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС о выселении Козелова О.В., Козелову Н.П., Козелова Е.О., Козелова Н.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС; о снятии Козелова О.В., Козелову Н.П., Козелова Е.О., Козелова Н.О. с регистрационного учета по адресу жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Исковые требования мотивированы тем, что Горбачев А.А. является собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи квартиры был заключен по результату публичных торгов. В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Вместе с тем, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта за ответчиков. Наличие регистрации и проживание ответчиков ущемляют права владения и распоряжения имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Козелов О.В. в судебное заседание со своим представителем явились, возражали против удовлетворения исковых требований, в случае если иск будет удовлетворен, просили сохранить право пользования жилым помещением на год.

Козелова Н.П., Козелов Е.О., Козелов Н.О. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Прокурор в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, возражал против сохранения право пользования жилым помещением.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, Козелова О.В., представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пункта 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 3 данной статьи).

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ при отсутствии у гражданина права пользования жилым помещением он обязан его освободить, прекратить пользоваться им.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона N ФЗ-127 "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Как установлено судом, Горбачев А.А. является собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к Козелову Олегу Викторовичу, Козеловой Наталье Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости имущества на торгах, взыскании судебных расходов удовлетворены частично. В требованиях об обращении взыскания было отказано.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Козелов О.В. признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Финансовым Управляющим на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение № о проведении торгов. Согласно указанному сообщению, на продажу выставлялся лот, в который входило следующее имущество должника:

- земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 264,0 кв.м., К№;

- жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 231,4 кв.м., К№.

Договор купли-продажи квартиры был заключен по результатам публичных торгов.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Вместе с тем, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта за ответчиков.

Наличие регистрации и проживание ответчиков ущемляют права владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что в связи с обращением в рамках дела о банкротстве, взыскания на заложенную по кредитному договору квартиру по адресу: АДРЕС, право собственности на нее приобретено истцом. С этого момента право собственности прежнего собственника Козелова О.В. на изъятое имущество прекратилось. Соответственно, прекратились правомочия Козелова О.В. и членов его семьи несовершеннолетнего пользоваться квартирой для проживания.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, никакого договора между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации не имеется, членом семьи истца ответчики не являются, в связи с чем, имеются правовые основания для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о наличии оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Исходя из пояснений представителя ответчиков, данных в судебном заседании, жилой дом, является на данный момент единственным местом для проживания, семья ответчика является многодетной, доход семьи не позволяет в настоящее время приобрети новое жилье или арендовать его, по указанному адресу ребенок посещает школу. Кроме того, в отсутствии стабильной финансовой возможности ответчики в настоящее время лишены возможности решить свой жилищный вопрос.

Доказательства наличия у ответчиков иного жилого помещения на праве собственности или ином законном праве пользования материалы дела не содержат.

В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Учитывая изложенное и исходя из соблюдения справедливого баланса прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу, что выселение ответчиков из занимаемого в настоящее время жилого помещения влечет крайне негативные последствия для них в виде утраты жилья.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчики, сделав при рассмотрении дела в лице представителя заявление о сохранении права пользования за ними жилого помещения, по существу просили об отсрочке исполнения решения.

Следовательно, довод истца о том, что он является собственником жилого помещения и переход права собственности на него является основанием для прекращения права пользования всех лиц, проживающих на данной площади вне зависимости от того, является ли это жилое помещение единственным для них и членов его семьи, является правильным, однако этот довод не может являться безусловным основанием для невозможности сохранения за ответчиками такого права на определённый период времени, поскольку заявление ответчика по существу не противоречит требованиям ст. 203 ГПК РФ.

При этом, учитывая баланс интересов сторон, суд считает, что сохранение на год право пользование не обоснованно и нецелесообразно, и считает возможным сохранить право пользования ответчикам в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева Андрея Анатольевича к Козелову Олегу Викторовичу, Козеловой Наталье Петровне, Козелову Егору Олеговичу, Козелову Никите Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

        Признать Козелова Олега Викторовича, Козелову Наталью Петровну, Козелова Егора Олеговича, Козелова Никиту Олеговича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

        Выселить Козелова Олега Викторовича, Козелову Наталью Петровну, Козелова Егора Олеговича, Козелова Никиту Олеговича из жилого помещения по адресу: АДРЕС

Сохранить право пользования Козелова Олега Викторовича, Козеловой Натальи Петровны, Козелова Егора Олеговича, Козелова Никиту Олеговича жилым помещением по адресу: АДРЕС, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2022г.