Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2019 ~ М-79/2019 от 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116 по исковому заявлению Глухова М.А. к Администрации сельского поселения Новодевичье, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Глухов М.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения в материалах инвентаризации с.Новодевичье относительно конфигурации земельного участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 483 кв.м. в координатах, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Планом № на участок земли, передаваемого в собственность истцу, входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № площадь земельного участка составляет 483 кв.м. (далее-План).

По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 476 кв.м., которая на 7 кв.м. меньше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличаются от данных, отраженных в Плане, поскольку его граница (т.н9-н12) сформирована по границе части жилого помещения (квартиры), а граница (т.н12-н9) - по объекту искусственного происхождения (забор). Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками: -№, находящийся в долевой собственности у Шайкиной (до брака – Кузнецова) А.А. и Киреевой М.А.. -№, находящийся в собственности у Чеплагова А.С., -№, находящийся в собственности у Муниципального образования сельского поселения Новодевичье,

-№ находящийся в собственности у Муниципального образования сельского поселения Новодевичье.

Местоположение границ уточняемого участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежных участков, а также посредством публикации извещения в газете о проведении собрания.

Межевой план был направлен на уточнение границ земельного участка. Осуществление кадастрового учета было приостановлено из-за различия конфигурации земельного участка в Плане инвентаризации земель и в представленном межевом плане, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. На земельном участке располагается квартира с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м., находящийся в общей совместной собственности у Глуховой О.В., Глуховой Т.М., Глухова М.А.. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером № по адресу: <адрес>

Технический паспорт от октября 1993 года на жилой дом (инв.№) содержит ситуационный план земельного участка, на котором отображен двухквартирный жилой дом и ограждение (забор), определяющий границы каждого участка. Конфигурация данного земельного участка соответствует конфигурации в межевом плане.

Истец считает, что в материалах инвентаризации с.Новодевичье относительно конфигурации земельного участка № была допущена реестровая ошибка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Глухов М.А. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявление основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., Чеплагов А.С., в судебном заседании иск считали обоснованным.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Управление Росреестра по Самарской области, третьи лица Шайкина А.А. и Киреева М.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закон о регистрации недвижимости если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Планом № на участок земли, передаваемого в собственность Глухову М.А., входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № площадь земельного участка составляет 483 кв.м. (далее-План).

По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 476 кв.м., которая на 7 кв.м. меньше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличаются от данных, отраженных в Плане, поскольку его граница (т.н9-н12) сформирована по границе части жилого помещения (квартиры), а граница (т.н12-н9) - по объекту искусственного происхождения (забор). Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками: -№, находящийся в долевой собственности у Шайкиной (до брака – Кузнецова) А.А. и Киреевой М.А.. -№, находящийся в собственности у Чеплагова А.С., -№, находящийся в собственности у Муниципального образования сельского поселения Новодевичье,

-№, находящийся в собственности у Муниципального образования сельского поселения Новодевичье.

Местоположение границ уточняемого участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежных участков, а также посредством публикации извещения в газете о проведении собрания.

Спор с собственником земельного участка № о местоположении смежной границы участков отсутствует.

Межевой план был направлен на уточнение границ земельного участка. Осуществление кадастрового учета было приостановлено из-за различия конфигурации земельного участка в Плане инвентаризации земель и в представленном межевом плане, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

На земельном участке располагается квартира с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м., находящийся в общей совместной собственности у Глуховой О.В., Глуховой Т.М., Глухова М.А..

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером № по адресу: <адрес>

Технический паспорт от октября 1993 года на жилой дом (инв.№) содержит ситуационный план земельного участка, на котором отображен двухквартирный жилой дом и ограждение (забор), определяющий границы каждого участка. Конфигурация данного земельного участка соответствует конфигурации в межевом плане.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Глухова М.А. удовлетворить. Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации с.Новодевичье относительно конфигурации земельного участка № Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 483 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2019 года.