Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) № 71RS0028-01-2021-000786-91 (производство № 2-2129/2021) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная» к Яковлеву Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Южная» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Яковлеву Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.04.2015 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УК «Платоновский лес-2». На основании решения участников и в соответствии с жилищным законодательством ООО «УК «Платоновский лес-2» переименовано в ООО «УК «Южная». Яковлев Д.Н., являясь собственником <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, был обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «УК «Южная». В результате ненадлежащего исполнения должником обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по ноябрь 2018 года образовалась задолженность по оплате в размере 77384 руб. 70 коп. Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплачивал имеющуюся задолженность, управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Яковлева Д.Н. задолженности. Мировым судьей судебного участка №72 Советского судебного района г. Тула от 19.10.2018 был вынесен судебный приказ № 2-994/2018 о взыскании с ответчика суммы задолженности, который в связи с поступившими возражениями Яковлева Д.Н., определением мирового судьи судебного участка №72 Советского судебного района г.Тула был отменен. Просит суд взыскать с Яковлева Д.Н. в пользу ООО «УК «Южная» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 47680 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 22586 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4864 руб. 77 коп.

Представитель истца ООО «УК «Южная» по доверенности Юрчикова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, которые просила удовлетворить по основаниям и доводам, изложенном в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик Яковлев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил. Представил ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.

Представитель ответчика Яковлева Д.Н. по доверенности Воробьева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку полагает, что истцом прощен срок исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Яковлев Д.Н. является собственником <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно выписки из домовой книги и лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Д.Н. в указанном жилом помещении не зарегистрирован.

15.04.2015 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УК «Платоновский лес-2».

На основании решения участников и в соответствии с жилищным законодательством ООО «УК «Платоновский лес-2» переименовано в ООО «УК «Южная».

15.11.2018 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления многоквартирным домом: ТСН «Аристократ», о чем в материалы дела представлены подтверждающие документы.

Согласно п.6.6 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежей собственником устанавливается до 15 (пятнадцатого) числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Задолженность истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по ноябрь 2018года по расчетам истца с учетом его доли составила 47680 руб. 07 коп.

С заявлением о вынесении судебного приказа ООО «УК «Южная» обратилось к мировому судье судебного участка № 72 Советского судебного района (город Тула) 15 октября 2018 года о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 по март 2018 года в размере 102159 руб. 08 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1621 руб. 59 коп.

19 октября 2018 года мировым судьей судебного участка № 72 Советского судебного района (город Тула) был издан судебный приказ (производство № 2-994/2018) о взыскании с Яковлева Д.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по март 2018 года в размере 102159 руб. 08 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1621 руб. 59 коп., а всего 103780 руб. 67 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 72 Советского судебного района (город Тула) от 01 ноября 2018 года отменен судебный приказ от 19 октября 2018года.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с октября 2017 года по ноябрь 2018 года.

Срок оплаты за январь 2018 года - 15 февраля 2018 года.

В суд истец обратился с исковым заявлением 18.02.2021.

При таких обстоятельствах срок давности по требованиям о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по январь 2018 года истек, поскольку срок давности по указанным требованиям заканчивается с учетом перерыва предъявлением требований к мировому судье, требования истца о взыскании задолженности за периоды с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года предъявлены без нарушения срока давности, в связи с чем, взысканию подлежит задолженность за указанные периоды, а именно за период с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 33652 руб. 52 коп., согласно представленного истцом расчета, который ответчиком и его представителем не оспаривался.

Разрешая требования о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании представитель истца настаивал на взыскании с ответчика пеней в размере 22586,59 руб., предоставив соответствующий расчет.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик не оплачивает получаемые жилищно-коммунальные услуги и потребляемые коммунальные ресурсы, истцом обоснованно на сумму долга начислены пени, суд приходит к выводу, что требования об их взыскании заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд, принимая во внимание требования ст. 333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, учитывая длительность нарушения прав истца ответчиками, общий размер образовавшейся задолженности, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, приходит к выводу о возможности снижению пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца до 10 000 руб., находя данную сумму разумной и достаточной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче в суд иска в размере 1621 руб. 59 коп. и 3243 руб. 18 коп., что подтверждается платежными поручениями <данные изъяты>

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом пропорционально размера удовлетворенных требований в размере 1509 руб. 58 коп.

30.07.2021 со счета Яковлева Д.Н. списаны денежные средства в размере 106641 руб. 04 коп. по исполнению заочного решения Советского районного суда г. Тулы от 07.04.2021, которые поступили на счет ООО «УК «Южная». При таких обстоятельствах, взысканные решением суда с Яковлева Д.Н. денежные средства в пользу ООО «УК «Южная» в размере 45162 руб. 10 коп. подлежат зачету в счет поступившей суммы. Решение суда исполнению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 33652 ░░░. 52 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1509 ░░░. 58 ░░░., ░ ░░░░░ 45162 ░░░. 10 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.12.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░