Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2021 ~ М-2935/2021 от 18.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                                              г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

с участием истца Кулагина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/2021 по иску Кулагина * * * к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

           Установил :

Кулагин А.Н. обратился в суд с иском к НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 109490,82 руб., стоимости услуг независимой оценки в размере 4500 руб., почтовых расходов, расходов по изготовлению копий документов в размере 290 руб., взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * * * г. В мае 2021 года НО Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального Ремонта» начал работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, в котором он проживает. 30 мая 2021 года произошел пролив его квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, чем ему был причинен имущественный ущерб. В кухне площадью 23,8 кв.м., поврежден 2-х уровневый потолок, на котором имеются сухие желтые следы пролива. В спальне площадью 12,8 кв.м. был поврежден потолок с водоэмульсионным окрашиванием, на котором имеются сухие следы пролива, на ламинате имеются вздутия. 01 июня 2021 года он обратился в ООО УК «Юго-Запад» с заявлением о проведении обследования на предмет пролива квартиры. 01.06.2021 г. был составлен акт № 276 о последствиях залива жилого помещения, в котором указано, что причиной залива квартиры * * * явилось : капитальный ремонт мягкой кровли (демонтаж металлических конструкций). Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире 23 июня 2021 года он заключил договор об оценке № 959/06-2021 с независимым оценщиком Евтушковой А.В., стоимость которого составила 4500 руб. Согласно отчета № * * * об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу : г. Сызрань, пр. * * * ущерб от пролива составил в размере 109490,82 руб. Он обращался к ответчику с требованиями о возмещении причиненного материального ущерба, в том числе 09.07.2021 г. направил письменную претензию с предложением компенсировать материальный ущерб от пролива квартиры в сумме 109490 руб. 12.07.2021 г. претензия ответчиком была получена и до настоящего времени никакого ответа не поступило. За отказ от добровольного выполнения требований с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. В связи с изложенным он вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Кулагин А.Н. иск поддержал и пояснил, что он дважды обращался к ответчику с претензиями, но они никак не реагируют. Просил взыскать сумму ущерба с НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», который проводил капитальный ремонт кровли их многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» по доверенности Ефанова Ю.С. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменные возражения, в которых просила рассмотреть дело без ее участия и отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что НО «ФКР» лишь организует проведение работ по капитальному ремонту путем привлечения подрядных организаций и выступая в качестве технического заказчика. НО «ФКР» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Определением Сызранского городского суда от 20.09.2021 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Высота».

Представитель третьего лица ООО «Высота» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации). Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ч. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Судом установлено, что Кулагин А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * * что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2009 г.

Также установлено, что 30.05.2021 г. произошел залив указанной квартиры.

Согласно акта * * * г. причиной залива жилого помещения по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * * явился капитальный ремонт мягкой кровли (демонтаж металлических конструкций).

С целью проведения независимой оценки по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * * Кулагин А.Н. обратился к ИП Евтушковой А.В., что подтверждено договором об оценке                      * * *

Согласно отчета * * *. рыночная стоимость восстановительного ремонта после пролива квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * * по состоянию на 01.06.2019 г. составляет в размере 109490,82 руб., из которых : 54591,39 руб. - прямые затраты, 22740,42 руб. - накладные расходы, 13910,54 руб. - сметная прибыль, 18248,47 руб. - НДС 20%.

09.07.2021 г. Кулагин А.Н. обратился в НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с письменной претензией, содержащей требование компенсировать материальный ущерб от пролива квартиры в сумме 109490 руб.

Претензия была получена ответчиком 12.07.2021 г., что подтверждено почтовым уведомлением, однако ответ получен не был.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 N 247 "О создании некоммерческой организации - фонда "Фонд капитального ремонта" в соответствии с Федеральным законом "О некоммерческих организациях" в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также реализации иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Правительство Самарской области создана некоммерческая организация - фонд "Фонд капитального ремонта", предметом деятельности которой определено обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также реализацию иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В соответствии со ст. 2 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитек-турно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капиталь-ного ремонта объектов капитального строительства (ч. 3 ст. 182 ЖК РФ).

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Судом также установлено, что по договору * * * на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Самарской области от 10.12.2020 г. ООО «Высота» обязуется по поручению Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу : Самарская область,                        г. Сызрань, пр. * * * (ремонт крыши).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам         ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку судом достоверно установлено, что залив произошел по причине ненадлежащего исполнения НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» своих обязательств по капитальному ремонту кровли, что также подтверждено актом о протечке кровли и считает необходимым взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в пользу Кулагина А.Н. в счет возмещения материального ущерба стоимость восстановительного ремонта квартиры после пролива в размере 109490,82 руб.

Доводы представителя НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» по доверенности Ефановой Ю.С. о том, что Фонд является ненадлежащим ответчиком по делу, является несостоятельным, поскольку в соответствии с действующим законодательством именно оператор отвечает за некачественный ремонт, что входит в его уставную деятельность.

Поэтому в связи с причинением подрядной организацией Кулагину А.Н. материального ущерба НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» вправе самостоятельно предъявить к подрядной организации требования в регрессном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За проведение оценки истцом Кулагиным А.Н. было оплачено 4500 руб., что подтверждается квитанцией от 23.06.2021 г., данные расходы истца также подлежат взысканию с ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Истцом Кулагиным А.Н. также заявлены требования о возмещении почтовых расходов на общую сумму 737,74 руб. и расходов по изготовлению копий документов в размере 290 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку являются необходимыми и подтверждены документально.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований Кулагина А.Н. в части взыскания с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товара (выполненных работ, оказаний услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работ, услуг) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Учитывая, что правоотношения сторон по делу возникли в связи с ненадлежащим исполнением НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» своих обязательств в части ремонта кровли дома, исполняемого в рамках организации капитального ремонта многоквартирного дома, что входит в уставную деятельность НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», и регулируется положением гл. 37 ГК РФ, то на спорные правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, в связи с чем правовых оснований для взыскания в пользу истца штрафа в соответствии с вышеуказанным законом не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 3479,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулагина * * * удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в пользу Кулагина * * * в счет возмещения материального ущерба стоимость восстановительного ремонта в размере 109490,82 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 4500 руб., расходы по изготовлению копий документов в размере 290 руб., почтовые расходы в размере 737,74 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кулагину * * * отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в доход государства госпошлину в сумме 3479,82 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья :                                                                                Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.

    Судья :                                                                       Бабкин С.В.