Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2019 (2-5984/2018;) ~ М-4585/2018 от 03.10.2018

№ 2-311/2019

УИД 26RS0002-01-2018-006518-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Трофименко М.Н.,

с участием: истца Жмаковского Ю.Ю., представителя истца по доверенности Баскаковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жмаковского Ю. Ю.ча к Локтионову Н. В. о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Жмаковский Ю.Ю. обратился в суд с иском к Локтионову Н.В. о признании договора купли – продажи от 20.11.2000, заключенного между Локтионовым Н.В. и Жмаковским Ю.Ю., действительным, признании права собственности на гараж общей площадью 66,0 кв. м, этажностью 2, в том числе подземного -1, кадастровый <номер обезличен>, и земельный участок площадью 34 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», <номер обезличен>.

В обоснование своих требований истец указал, что он с 2000 года является членом гаражно-строительного кооператива «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес обезличен> Б. В 2000 году он приобрел гараж <номер обезличен> в указанном кооперативе у ответчика. Между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Никаких документов, кроме членской книжки продавец ему не передавал, так как он не оформлял их. Он был зарегистрирован как член кооператива правлением в по хозяйственной книге. Все эти годы оплачивал членские и целевые взносы. Гараж общей площадью 66,0 кв.м, этажностью 2, в том числе подземный – 1, расположен на земельном участке общей площадью 34,0 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, с разрешенным использованием - гаражи, земельный участок стоит на кадастровом учете. Технический план гаража и межевой план земельного участка он оформлял самостоятельно.

Продавец от оформления сделки в Управлении Росреестра по СК уклонился, мотивируя тем, что недвижимость, ключи от гаража, документы, имеющиеся у него, передал покупателю, денежные средства им получены. В соответствии со ст. 165 ГК РФ считает, что имеются все условия признания сделки действительной. Указал, что он более 17 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом и земельным участком под ним. В связи с изложенным, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Истец Жмаковский Ю.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просил их удовлетворить.

Представитель истца Баскакова Т.С. по доверенности поддержала исковые требования и просила удовлетворить их.

Ответчик Локтионов Н.В. в судебное заседание не явился. Согласно записи акта о смерти <номер обезличен> от 28.06.2003 Локтионов Н.В. умер <дата обезличена>.

В соответствии с ответом нотариуса по СГНО Эйсмонт А.С. от 20.02.2019 <номер обезличен>, наследственное дело после смерти Локтионова Н. В. не заводилось. Следовательно, наследников, которые должны быть привлечены к участию в деле после смерти ответчика, не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, здание, кадастровый <номер обезличен> общей площадью 66 кв. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет» <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет 27.02.2015 как учтенный. Информация о правах, зарегистрированных в установленном действующем законодательстве порядке, отсутствует.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, здание, кадастровый <номер обезличен>, земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет» <номер обезличен>, поставлен на кадастровый учет 10.12.2005 как ранее учтенный. Информация о правах, зарегистрированных в установленном действующем законодательстве порядке, отсутствует.

20.11.2000 между Локтионовым Н.В. (продавцом) и Жмаковским Ю.Ю. (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража <номер обезличен> в ГСК «Рассвет» за 30 000 рублей. При этом из содержания данного договора усматривается, что расчет между сторонами был произведен полностью.

Сведения о государственной регистрации названного договора купли-продажи в материалах дела отсутствуют.

22.06.2003 Локтионов Н.В. умер.

Истцом суду представлена справка ГК «Рассвет» от 01.09.2018 о том, что он является членом гаражного кооператива, задолженность по оплате паевых и членских взносов отсутствует.

Однако, заключенный между Локтионовым Н.В. и Жмаковским Ю.Ю. договор купли-продажи спорного гаража не может являться основанием приобретения последним права собственности на него, поскольку сторонами не были согласованы все существенные условия сделки, а именно отсутствуют характеристики отчуждаемого объекта недвижимости, бесспорно позволяющие его идентифицировать среди других объектов (размеры, ориентиры и т.п.). Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность спорного гаража на праве собственности продавцу Локтионову Н.В. и, соответственно, наличие у него правомочий на его отчуждение, а равно отсутствует необходимая для соблюдения формы сделки регистрация договора.

Более того, сведений о том, кем, когда и на каком основании данный гараж был построен, о выделении земельного участка под застройку данного гаража, о вводе в эксплуатацию также суду представлено не было.

Так, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Истец просит признать право собственности на спорный гараж, как на объект недвижимого имущества. Однако ранее право собственности на спорный объект в установленном порядке никогда не регистрировалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорный гараж за продавцом Локтионовым Н.В., то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, так как у Локтионова Н.В. право собственности на вышеуказанный гараж не возникло, соответственно, передать титул собственника истцу по сделке купли-продажи он не мог.

Основания для признания за истцом права собственности на гараж в порядке ст. 234 ГК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Жмаковского Ю. Ю.ча к Локтионову Н. В. о признании договора купли – продажи от 20.11.2000 действительным, признании права собственности на гараж общей площадью 66,0 кв. м, этажностью 2, в том числе подземного -1, кадастровый <номер обезличен>, и земельный участок площадью 34 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», <номер обезличен>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.

Судья О.А. Поляков