Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2019 ~ М-144/2019 от 31.05.2019

Дело №

          24RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Швец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к Мартынюку Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туруханского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Мартынюку В.А. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что 11.01.2012 года между администрацией Туруханского района и Мартынюком В.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, Мартынюку В.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1847 кв.м с местоположением, согласно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир жилой дом №), участок находится примерно в 25м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край Туруханский район, с. Бор, <адрес> разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Ответчик обязанности по оплате арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок не исполняет, в связи с чем по состоянию на 11.07.2019 года сумма задолженность по договору № от 11.01.2012 года с учетом пени составляет 36 632,70 рублей, в том числе задолженности по арендной плате – 15 787,07 рублей и пени 20 845,63 рубля. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не возможно, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендой плате – 15 787,07 рублей и пени 20 845,63 рубля, а всего взыскать 36 632,70 рублей.

Представитель истца администрации Туруханского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка. Направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мартынюк В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом по месту регистрации. Заявлений и ходатайств в суд не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку стороны достаточно вовлечены в судебный процесс, однако реализовать свои права участия в судебном процессе не пожелали, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает данное дело в заочном порядке, о чем сторона истца не возражает.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 11.01.2012 года между администрацией Туруханского района, и Мартынюком В.А. заключен договор № аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, сроком на 10 лет, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-17).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель предоставил арендатору Мартынюку В.А. в аренду земельный участок площадью 1847 кв. м с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом № 4. Участок находится примерно в 25 метрах по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, с. Бор, <адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 11.01.2012 г.( л.д.17).

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с 11.01.2012 года по 10.01.2022 года( л.д.11).

В п.п. 3.1,3.2.,3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 1. Арендная плата за период с 11.01.2012 года по 31.12.2012 года составляет: 2056, 05 рублей. За период с 01.01.2013 года по 31.12.2021 года размер арендной платы составляет 2113,80 рублей, ежегодно. За период с 01.01.2022 года по 10.01.2022 года размер арендной платы составляет 57,91 рублей. (л.д.11,5-16).

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.( л.д.13)

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 19.04.2012года (л.д.14).

Как следует из лицевого счета арендатора Мартынюка В.А. по договору аренды земельного участка № АЗ 03-03/2012 от 11.01.2012 года, ответчиком за период с 19.05.2012 года по 17.09.2019 года, арендная плата не вносилась (л.д.8).

10.10.2017 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика Мартынюка В.А. направлена претензия № 01-13/4020 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 24 991,74 рубля по договору аренды с требования в течение 30 дней с монета получения настоящей претензии погасить в полном размере задолженность по арендной плате (л.д.22-23).

16.03.2018 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика Мартынюка В.А. направлена претензия № 01-13/2026 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 27 100,12 рублей по договору аренды с требования погасить задолженность в срок до 16.04.2018 года (л.д.26-27).

30.11.2018 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика Мартынюка В.А. направлено уведомление № 01-13/4422 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 32738,44 рубля по договору аренды с требования погасить задолженность в срок до 30.12.2018 года (л.д.31).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на 11.07.2019 года в следующем размере: 15 787,07 руб. (арендная плата за период 2012,2013,2014,2015,2016, 2017, 2018,2019 годы) + 20845,63 руб. (пени за периоды 10.10.2012-10.10.2018 и с 10.10.2018 г. по 11.07.2019г.)

Итого: 36632,70 рублей (л.д.42).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ. Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом администрацией Туруханского района – ответчику Мартынову В.А. 12.10.2017 года, 20.03.2017 года, 03.12.2018 года которое согласно отметки «Почта России» по истечению 30 дней срока хранения в почтовом отделении возвращено отправителю с отметкой «Выбыл» (л.д.24-25,28-29,32-33).

Основанием для обращения администрации Туруханского района Красноярского края с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком долее двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял более 2 двух раз подряд, у Мартынюка В.А. возникла задолженность по арендной плате более чем за 1000 календарных дней, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 298, 98((36 632,70 – 20 000) х 3% + 800) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к Мартынюку Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от 11.01.2012 года, заключенный администрацией Туруханского района и Мартынюком В.А.

Взыскать с Мартынюка Владимира Александровича задолженность по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № года 11.01.2012 года в размере 36 632,70 рублей, в том числе: арендную плату за 2012-2019 гг. в размере 15 787,07 рублей и пени в размере 20 845,63 рубля.

Взыскать с Мартынюка Владимира Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1298,98 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Житникова