Решение по делу № 2-232/2012 ~ М-112/2012 от 02.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уренского П.Ю. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Первая домостроительная компания», ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж», ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Уренский П.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру. Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК № 1», ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» и ООО «ПроектИнвест-1».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Сурнина Н.Ю.) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» заключен предварительный договор № юз, по которому ЗАО «Первая Домостроительная компания» решил продать, а ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» решил купить квартиры в построенном доме по строительному адресу: ................ По договору от 00.00.0000 ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» передал Уренскому А.Ю. право требования по предварительному договору № юз от 00.00.0000 на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ................, № на площадке общей площадью ориентировочно 39,2 кв.м. в сроки, указанные в предварительном договоре от 00.00.0000 , а именно в срок не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Истец уплатил цену квартиры ................ руб. 00.00.0000 жилой дом с почтовым адресом: ................ введен в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию истец вселился в ................, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, акт приема-передачи квартиры не подписан, что препятствует истцу оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................. От возмещения истцу понесенных по делу судебных издержек отказалась.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.104). Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями (л.д. 112-113).

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 93-95).

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-1» (по доверенности Плиева Т.А. л.д.117) не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ОАО «ДСК № 1» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 106). Просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.114-115).

Представитель ответчика ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 108-111).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 87). Строительство осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № ................

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор №, по которому ОАО «ДСК № 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 350000 кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (л.д. 38-41).

00.00.0000 между ОАО «ДСК № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме ................ рублей, что пропорционально стоимости 1582 кв.м. жилья согласно приложению № 1 к договору, включая квартиру в секции ................ на площадке ориентировочной площадью 39,2 кв.м. Как указано в п. 5.1 инвестиционного договора, право на оформление квартир в собственность возникает к ЗАО «Первая Домостроительная компания» с момента подписания сторонами акта реализации договора (л.д. 13-15).

В соответствии с соглашением от 00.00.0000 об уступке прав (требований) и переводе долга по инвестиционному договору № от 00.00.0000 и дополнительным соглашением № 1 от 00.00.0000 к инвестиционному договору от 00.00.0000 № правопреемником ОАО «ДСК № 1» в отношении всех прав и обязанностей по инвестиционному проекту по строительству жилых домов стал ООО «ПроектИнвест-1» (л.д.10-11, 12).

00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» заключен предварительный договор №юз, по которому продавец ЗАО «Первая Домостроительная компания» и покупатель ООО «СУ-152 Мослифтмонтаж» обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартир в построенном доме по строительному адресу: ................ согласно приложению № 1, (включая однокомнатную квартиру в секции 2 (1эп-3тш) на 9 этаже, № на площадке общей площадью 39,2 кв.м. стоимостью 1956000 рублей) общей проектной площадью 509,3 кв.м. на общую сумму 23917 500 рублей. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации. Как указано в п. 3.8 предварительного договора, передача квартир должна производиться по акту приема-передачи (л.д. 34-37).

По договору уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 ) ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» с согласия ЗАО «Первая Домостроительная компания» передал Уренским П.Ю. право требования на заключение основного договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры по адресу: ................, мк................, секция ................ на площадке, общей площадью ориентировочно 39.2 кв.м. по цене ................ рублей на условиях, указанных в предварительном договоре №юз от 00.00.0000 (л.д. 29-30, 31).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как квартира до настоящего времени по акту приема-передачи не передана и право собственности продавца на нее не зарегистрировано (л.д. 118). В соответствии с условиями Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № от 00.00.0000 подписание Акта о результатах инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон контракта является одним из этапов инвестиционного проекта, и выполняется в течение не более 18 месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный срок к моменту разрешения настоящего спора не истек.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 00.00.0000 спорная квартира ................ состоит из 1 комнаты, находится на 9 этаже, имеет общую площадь 37,1 кв.м. (л.д.119-120). Актом от 00.00.0000 и платежным поручением от 00.00.0000 № подтверждается внесение Уренским П.Ю. денежных средств в сумме ................ рублей, что составляет компенсацию ранее произведенных предыдущим покупателем затрат по предварительному договору №юз (л.д. 32, 33).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Уренского П.Ю. права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие у ответчиков возражений против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Уренского П.Ю. удовлетворить.

Признать за Уренским П.Ю. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья-Н.В. Платова