Решение по делу № 2-1809/2018 ~ М-890/2018 от 04.04.2018

Дело №2-1809/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 г.                                                                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи     Блейз И.Г.

при секретаре                            Бойко Т.А.

с участием представителей              Гудзенко М.В., Репиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Елены Васильевны к Жилищно-строительному кооперативу «Коралл» о защите прав потребителей,-

установил:

Яковлева Е.В. обратилась с иском к ЖСК «Коралл» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 177 479 руб, взыскании неустойки и штрафа в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен Договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, предметом которого является квартира № (№ по проекту) стоимостью <данные изъяты> долларов США. Оплата паевого взноса произведена истцом в полном объеме. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ года. При осмотре квартиры обнаружены дефекты жилого помещения, препятствующие использованию его по назначению. До настоящего времени дефекты не устранены, стоимость работ по устранению дефектов составляет 177 479 руб. Указанную сумму, а также неустойку и штраф, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, истец просит взыскать в принудительном порядке.

Кроме того, Яковлева Е.В. обратилась с иском к ЖСК «Коралл» с требованием о взыскании неустойки в размере 1 460 622, 72 руб, штрафа и морального вреда в размере 500 000 руб. в связи с тем, что указанная выше квартира должна была быть передана в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как фактически передана ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ требования объединены в одно производство.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика пояснила, что она не возражает против заявленных исковых требований, не оспаривает результаты экспертного исследования о стоимости работ по устранению дефектов, не возражает, что квартиру передали только ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает факт выдачи справки о полном погашении пая, а также не оспаривает Акт приема-передачи квартиры.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом и ОК «ЖСК «Коралл», правопреемником которого является ответчик, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно которому истец (участник) в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого комплекса с целью получения квартиры в собственность. Размер паевого взноса на строительство составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларам США.

Согласно указанному выше договору, кооператив обязан осуществить строительство <адрес> г. Севастополь, в котором истцу должна быть передана квартира, строительный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартира должна быть передана в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2 договора установлено, что ответчик как застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектом, требованиями государственных нормативов.

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, пай выплачен истцом в полном объеме, по Акту приема-передачи, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что работы, произведенные в квартире, переданной истцу согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены некачественно, с отступлением от требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков на объекте составляет 177 479 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, поскольку ответчиком как застройщиком не выполнены условия Договора паевого взноса в полном объеме, строительные работы проведены в нарушение строительных норм, вследствие чего истец вынуждена самостоятельно произвести расходы на строительные работы для восстановления нарушенного права, сумма данных расходов подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ответчиком сумма убытков не оспорена, с ЖСК «Коралл» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 177 479 руб.

Относительно требований о взыскании неустойки и штрафа в связи невыплатой стоимости работ, необходимых для устранения дефектов жилого помещения, а также неустойки, штрафа и морального вреда в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения согласно Закону о защите прав потребителей, суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ЖСК и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей", а потому отсутствуют основания для взыскания неустойки и штрафа, предусмотренных указанным выше нормативно-правовым актом.

Кроме того, в соответствии с п.п.6.1,6.2 Договор паевого взноса, каждый из участников самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам перед третьими лицами. В случае, если застройщик не имеет возможности выделить пайщику долю пайщика в срок, указанный в п.3.2 договора, застройщик после получения письменного требования пайщика выплачивает ему денежную компенсацию, указанного в п 3.2 договора с учетом индекса инфляции.

Исследованием п.3.2 договора установлено, что какая-либо сумма в данном пункте отсутствует.

Таким образом, поскольку истцом, представителем истца не заявлено о взыскании договорной неустойки со ссылкой на конкретную сумму, оснований для взыскании выплат по Закону о защите прав потребителей, а именно, неустойки в размере 1 460 622 руб, 72 руб., штрафа, морально вреда не имеется,

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы. Принимая во внимание сумму удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Коралл» в счет возмещения убытков 177 479 руб. (сто семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят девять руб.)

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 31 августа 2018 года.

Председательствующий           (подпись)            И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий                           И.Г.Блейз