Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2012 ~ М-298/2012 от 10.02.2012

                                                                                                            Дело № 2-499/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года                                                                                               г.Сокол

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

с участием истца Кряжева Н.А.,

ответчика Смирнова В.С.,

специалиста Зайцева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжева Н.А. к администрации сельского поселения Нестеровское, Смирнову В.С. о признании недействительными решения о выделении земельного участка и результатов межевых работ, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

     УСТАНОВИЛ:

Кряжев Н.А.обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения администрации Нестеровского сельсовета о выделении земельного участка Смирнову В.С.,обязать администрацию поселения за их счет перемежевать земельный участок в размере <данные изъяты> м согласно свидетельства № впереди дома,обязать Смирнова убрать все заборы и строения с принадлежащего ему земельного участка,восстановить его права на земельный участок согласно свидетельства о праве на земельный участок,предоставленный ему в <данные изъяты> году,указав в обоснование исковых требований, что Смирнов В.С. нарушил границы земельного участка истца в <данные изъяты>, чем нарушил права на земельный участок, предоставленный истцу в <данные изъяты> году, за который истец платит налоги.Ответчик построил дом на его земельном участке, систематически смещал забор.В качестве доказательства истец указывает на свидетельство о праве собственности на землю №,выданное ДД.ММ.ГГГГ, объяснения свидетелей.

ДД.ММ.ГГГГ Кряжев Н.А. уточнил исковые требования: просил восстановить земельный участок в прежних границах; обязать Смирнова В.С. убрать все строения и дом как незаконно возведённые; восстановить межевые границы согласно свидетельству № от <данные изъяты> года.

В судебном заседании истец Кряжев Н.А.исковые требования поддержал и пояснил, что у него имеется свидетельство о праве собственности на землю от <данные изъяты> года,где указан земельный участок в размере <данные изъяты> м.,по его мнению,отсчет <данные изъяты> м должен был произведен от его дома к дому ответчика,который на его участке построил дом.Считает необходимым провести перемежевание земельного участка,расположенного впереди дома,но учесть размеры участка,указанные в свидетельстве о праве собственности от <данные изъяты> года.В связи с чем,его права на земельный участок действиями ответчика были нарушены.

Ответчик Смирнов В.С.с иском не согласился, пояснив, что он открыто и добросовестно пользуется земельным участком с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на него, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на участок перерегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на дом, расположенный на земельном участке.Кряжев Н.А. привлекался к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, поскольку использует земельный участок, не оформив его в установленном порядке. В ходе проведения кадастровых работ в уточнённые границы земельных участков включены земли общего пользования, часть земельного участка площадью 1 764 кв.метра, фактически используемого Кряжевым Н.А., не была включена в уточнённые границы землепользования. Контролирующими органами выявлены нарушения правил землепользования со стороны истца, ответчиком действующее законодательство не нарушалось.

           Представитель ответчика администрации сельского поселения Нестеровское в судебное заседание не явился,судом надлежаще извещен,в предыдущих судебных заседаниях представитель Варзина В.Н.с иском была не согласна и пояснила, что между участками Кряжева Н.А. и Смирнова В.С. проходит дорога к населённому пункту,участок ответчика не затрагивает участка Кряжева.С участком Кряжева нет смежных участков,участок Смирнова не затрагивает участка Кряжева.В 2010 было проведено межевание обоих участков,дом истца и ответчика расположены в разных сторонах.

            Зайцев Н.А., допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, суду пояснил, что земельные участки в д.Борщево Нестеровского сельсовета были предоставлены Кряжеву Н.А. и Смирнову В.С., границы участков не были установлены в соответствии с действующим законодательством; по свидетельствам и планам невозможно определить точные границы земельных участков. В 2010 году стороны приглашали кадастровых инженеров, проводили кадастровые работы и устанавливали границы ранее предоставленных земельных участков на местности, были подготовлены межевые планы, земельные участки поставлены на кадастровый учёт в 2010 году, на сегодняшний день это официально установленные границы.В связи с чем,свидетельство о праве собственности,которое имеется у Кряжева,является недействительным.Кроме того,земельный участок размером <данные изъяты> м, на который ссылается истец,расположен в другой стороне дома.Земельные участки Кряжева с кадастровыми номерами № и № и земельный участок Смирнова С.В. с кадастровым номером № не имеют общей границы, между этими земельными участками оставлен проезд к земельному участку с кадастровым номером №. В 2010 году Кряжев Н.А, провёл кадастровый учёт своих земельных участков, в 2010 году Смирнов провёл кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на свой земельный участок, нарушений земельного законодательства в действиях Смирнова нет.

По мнению комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района, представившего отзыв, истцом до настоящего времени не представлено доказательств тому, что Смирновым В.С. нарушены границы между участками, в результате чего он занял часть земельного участка Кряжева Н.А. и возвёл на нём строения. Земельные участки истца и ответчика не являются муниципальной собственностью района, интересы района при рассмотрении дела не затрагиваются, решение суда оставляет на усмотрение суда.

           Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (Управление Росреестра по Вологодской области) своего представителя в судебное заседание не направило, суду представлен отзыв, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда, по существу дела поясняет следующее. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности Смирнова В.С. на земельный участок с кадастровым номером № общая площадь <данные изъяты> кв.метра, государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Нестеровское. По сведениям государственного кадастра недвижимости Кряжеву Н.А. на праве собственности в <адрес> принадлежат два земельных участка - с кадастровыми номерами № и № на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Записи о регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в ЕГРП отсутствуют.

По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о координатах характерных точек границ участка, позволяющие определить их положение на местности с точностью, соответствующей техническим условиям и требованиям. Кадастровый учёт в связи с уточнением сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № (уточнение местоположения границ и площади) был осуществлён ДД.ММ.ГГГГ; указанные земельные участки смежными не являются, границы участков не пересекаются. На основании изложенного, Управление Росреестра по Вологодской области находит требования о признании результатов межевания земельного участка недействительными необоснованными, поскольку права истца проведённым межеванием не нарушены.

              Третье лицо ООО «Базис» суду направило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в апреле - июне 2010 года общество выполнило кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Смирнова В.С. - собственника данного земельного участка (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельных участков с кадастровыми номерами № и № по заявлению собственника данных земельных участков Кряжева Н.А. (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и подготовил межевые планы. ООО «Базис» не может подтвердить либо опровергнуть факт нарушения Смирновым В.С. прав на земельный участок Кряжева Н.А.

Суд, проверив материалы дела, заслушав мнения участвующих в деле лиц, свидетелей,считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению при следующих обстоятельствах.

Суду представлено выданное Кряжеву Н.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нестеровского сельсовета свидетельство № о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> га в д<адрес>.

Ответчиком в суд представлено свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нестеровского сельсовета о праве собственности Смирнова В.С. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в <адрес>

Право собственности Смирнова В.С, на землю зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации. Кроме того, Смирнов В.С.зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги Кряжеву Н.А. принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> о чём в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации Нестеровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления администрации Нестеровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется также извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка, в котором смежным с земельным участком с кадастровым номером № землепользователям предлагается ознакомиться с проектом межевого плана и представить свои возражения в случае несогласия.

ДД.ММ.ГГГГ Кряжевым Н.А. составлены возражения, ДД.ММ.ГГГГ - дополнения к этим возражениям, где Кряжев Н.А. обращает внимание на то, что по экспликации с его земельным участком граничила ФИО, Смирнов в настоящее время незаконно сместился на его (Кряжева) земельный участок со стороны узкого места шириной 34 метра, поэтому при межевании возник спор по границам участков.

В ответ на возражения Кряжеву Н.А. направлено сообщение, в котором адресату предлагается для решения спорного вопроса по месту расположения земельных участков в <адрес> обозначить удобное время для выезда специалистов ООО «Базис».

Постановлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ Кряжев Н.А. привлечён к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за то, что без оформления в установленном порядке документов на землю использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сокольского муниципального района Кряжеву Н.А, направлено письмо, в котором указано, что предоставление испрашиваемого земельного участка невозможно, т.к. участок расположен в охранной зоне ВЛ 10 кВ.

           Свидетель ФИО1. и ФИО2. пояснили,что земельный участок Кряжева размером <данные изъяты> м.,где расположен старый дом.Дом ответчика построен на участке истца.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ранее замеры участка Кряжева Н.А. производились от угла дома 72 метра, 34 метра по ширине, 52 - по длине; Смирнов В.С. на участке истца построил дом, к такому выводу свидетель пришёл, т.к. не один раз приезжал на дачу к истцу, была разметка и было видно, что участок становится меньше, разметка была не в сторону бани; участок был огорожен столбами, обрабатывался.      

Свидетель ФИО4.пояснила,что он с мужем Смирновым В.С. купили дом в деревне <адрес>,через несколько лет им был выделен земельный участок,который они оформили в собственность,регулярно выплачивают налоги.Между их участком и участком Кряжева проходит дорога,участок длиной <данные изъяты> м,о котором говорит истец,расположен в другом месте: сзади дома Кряжева.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельного участка устанавливаются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон «О государственном кадастре») одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Порядок составления межевого плана установлен статьёй 38 Закона «О государственном кадастре».

Статьями 39 и 40 Закона «О государственном кадастре» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено,что Смирнов В.С. пользуется принадлежащим ему земельным участком, зарегистрированным в установленном законом порядке. По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка, принадлежащего Смирнову В.С., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а земельные участки, которыми пользуются Смирнов В.С. и Кряжев Н.А. смежными не являются,границы участков не пересакаются,других участков смежных с участком истца Кряжева,не имеется,между участками сторон проходит дорога.В связи с чем, проведённые по межеванию работы не нарушили прав Кряжева Н.А.Поэтому исковые требования не могут быть удовлетворены.

Доводы истца о том,что необходимо провести межевание в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> м впереди дома,не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований,поскольку данный земельный участок,указанный в данном свидетельстве, расположен сзади дома,а фактически спорный участок истца,расположенный впереди дома, отделяет от земельного участка Смирнова дорога.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд

Р Е Ш И Л:

     в иске Кряжеву Н.А. к администрации сельского поселения Нестеровское, Смирнову В.С. о признании недействительными решения о выделении земельного участка, о перемежевании земельных участков, снесении забора и строения с земельных участков, восстановлении прав в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №,выданном ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>.

Судья:                                                                                                          Н.Н.Лукинская

Справка: решение вступило в законную силу 31.07.2012 г.