Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3712/2016 ~ М-1950/2016 от 11.03.2016

№ 2-3712/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Азнаварян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ткаченко О. А. к ООО «Эвилин – строй» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- признать право собственности на нежилое помещение - № <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно – пристроенными помещениями – <данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты>-позиция <данные изъяты>), находящегося по адресу: город Ставрополь, пер. Крупской, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между истцом и ООО «Эвилин – строй» в лице заместителя генерального директора ООО «УК «Эвилин» Утвенко Р. А., действующего на основании договора об управлении от <данные изъяты> и доверенности № <данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> были заключены: договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> на встроенное помещение № <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <данные изъяты> за номером регистрации № <данные изъяты>, договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>-<данные изъяты> на нежилое помещение – место стоянки автомобиля № <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <данные изъяты> за номером регистрации № <данные изъяты> и дополнительное соглашение № <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору долевого участия в строительстве №<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <данные изъяты> за номером регистрации № <данные изъяты>, находящиеся по адресу: город Ставрополь, пер. Крупской, <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>.

Согласно данным договорам и дополнительному соглашению, Ткаченко О.А. направляет собственные денежные средства на проектирование и строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно - пристроенными помещениями – <данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты>-позиция <данные изъяты>) в порядке долевого участия, находящегося по адресу: г. Ставрополь, пер. Крупской, <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>, с последующей передачей ей встроенного помещения под номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и нежилого помещения – места стоянки автомобиля № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в цокольном этаже, а застройщик обязуется обеспечить проектирование и строительство жилого дома, при полной строительной готовности внести его в эксплуатацию и передать Ткаченко О.А. нежилые помещения путем подписания актов приема – передачи нежилых помещений в собственность, а также обеспечить выдачу пакета документов в целях регистрации права собственности на приобретенные нежилые помещения.

В соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве стоимость нежилого помещения – места стоянки автомобиля № <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей, а встроенного помещения № <данные изъяты>- 33.<данные изъяты> рублей, которые были полностью выплачены застройщику. Указанное подтверждается подписанными сторонами актами приема – передачи недвижимости, в которых указано, что расчеты по договорам долевого участия за нежилые помещения произведены в полном объеме.

В настоящее время строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно – пристроенными помещениями – <данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты>- позиция <данные изъяты>), находящегося по адресу: г. Ставрополь, пер. Крупской, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты>-«<данные изъяты>-Э», выданного комитетом градостроительства администрации города Ставрополя <данные изъяты>.

<данные изъяты> были подписаны и получены акты приема – передачи недвижимости в собственность на нежилое помещение – место стоянки автомобиля под номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и на встроенное помещение под номером <данные изъяты> фактической площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в цокольном этаже по адресу: г. Ставрополь, пер. Крупской, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>. Филиалом ФГУ «ФКП Росреестра» по СК истцу выдан кадастровый паспорт на объект недвижимости под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>.

При обращении в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ей было отказано в этом, в связи с несоответствием объекта долевого участия в представленных правоустанавливающих и технических документах, а именно: в кадастровом паспорте площадь помещения <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, а в договорах долевого участия, дополнительном соглашении и актах приема передачи недвижимости указано, что передаются два объекта площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. В соответствии с планом создаваемого объекта нежилое помещение № <данные изъяты> и нежилое помещение № <данные изъяты> являются самостоятельными объектами. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации дополнительного соглашения об изменении предмета договора, также застройщиком не представлены изменения в план создаваемого объекта и проектную документацию. В связи с тем, что в настоящее время провести государственную регистрацию права на вышеуказанное имущество не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении заместитель генерального директора ООО «Эвилин – строй» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указал, что исковые требования Ткаченко О.А. ответчик признает в полном объёме, ему известно, что при признании исковых требований судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчика, считая, что, при достигнутом между сторонами соглашении, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – заместителем генерального директора ООО «Эвилин – строй» Утвенко Р.А.

Исковые требования Ткаченко О. А. к ООО «Эвилин – строй» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ткаченко О. А. право собственности на нежилое помещение - № <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных домов со встроенно – пристроенными помещениями – <данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты>-позиция <данные изъяты>), находящегося по адресу: город Ставрополь, пер. Крупской, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Маслова