Решение по делу № 2-226/2020 от 26.08.2019

Дело № 2-226/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Шведове Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балышкиной Нины Ивановны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Балышкина Н.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – Григорьева Н.И. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – Алепова О.Н. иск не признала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. В ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка.

При проведении межевания было выявлено, что границы участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Часть принадлежащего на праве собственности истцу объекта, располагается за пределами кадастровых границ земельного участка. Его наличие подтверждается договором дарения земельного участка с долей дома, чертежом границ и заключением кадастрового инженера.

Из межевого плана земельного участка следует, что землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования с момента предоставления указанного участка.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка относительно фактического сложившегося землепользования. По заключению кадастрового инженера, различия координат фактических границ спорного земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения участка.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балышкиной Нины Ивановны – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 20 февраля 2020 года.

Судья                            Байчоров Р.А.