Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2012 ~ М-426/2012 от 27.02.2012

Копия

Дело № 2-951/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,

с участием представителя истицы ( ответчицы) Лайкевич Л.С.

ответчика ( истца) Долгополова Ю.В.

при секретаре Плотниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Натальи Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Д. к Долгополову Юрию Васильевичу, Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску Долгополова Юрия Васильевича к Григорьевой Наталье Владимировне, законному представителю несовершеннолетнего Д., Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Д. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к Долгополову Ю.В., Администрации города Красноярска о признании за несовершеннолетним Д.. права собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м.

Заявленное требование мотивировала следующим. Несовершеннолетний Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселился с момента рождения и до сих пор является пользователем <адрес>.. В спорное жилое помещение в 1999 г. по направлению были вселены на законных основаниях истица ( мать ребенка Д..), Долгополов Ю.В. и с 2003 г. в спорной квартире стал проживать Д., <данные изъяты> г. Истица снялась с регистрационного учета в спорной квартире, в 2009 г. выехала из спорной квартиры, расторгла брак с Долгополовым Ю.В., позднее вышла замуж сменила фамилию. Истица реализовала свое право на приватизацию, участвовала в приватизации в иркутской области. Спорное жилое помещение используется не как общежитие, а как квартиры для постоянного проживания на условиях договора найма. В результате инвентаризации квартиры была выявлена перепланировка, однако данная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью жильцов, не нарушает права третьих лиц, что подтверждается заключениями специализированных органов.

Долгополов Ю.В. обратился в суд со встречным иском к Григорьевой Н.В., законному представителю несовершеннолетнего Д., <данные изъяты> о признании права собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку имеет право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, ранее в приватизации участия не принимал.

Истица ( ответчик) Григорьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Лайкевич Л.С.

Представитель истца ( ответчика) Лайкевич Л.С. ( действующая на основании доверенности) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик ( истец) Долгополов Ю.В. исковые требования признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещёны надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представители третьих лиц - МП г. <данные изъяты>», МБУ «<данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещёны надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает требования истца Григорьевой Н.В. и встречные исковые требования Долгополова Ю.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании Долгополов Ю.В. на основании направления в 2001 г. был вселен в спорное жилое помещение по адресу <адрес> состоит на регистрационном учете по указанному адресу. В указанном жилом помещении Долгополов Ю.В. проживает до настоящего времени. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирован проживающим с 17 апреля 2001 года квартиросъемщик Долгополов Ю.В. Также в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит несовершеннолетний Д.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22 июля 2003 г.

Согласно данным выписки из технического паспорта, выданного Филиалом <данные изъяты> от 09 апреля 2012 года общая площадь квартиры составляет 19,2 кв.м., жилая площадь – 12,1 кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты 12,1 кв.м.

До заселения в спорное жилое помещение с 28.06.1989 года до 26.11.1997 г. Долгополов Ю.В. проживал по адресу: <адрес> Согласно сообщению главы <данные изъяты> поселения Долгополов Ю.В. на территории п. Новая Игирма Иркутской области не имеет приватизированной квартиры, в приватизации жилых помещений не участвовал. Д. был усыновлен Долгополовым Ю.В. и Долгополовой Н.В. 18 июня 2003 г. В спорном жилом помещении проживает с 22 июля 2003 г. Согласно справкам <данные изъяты> за Д., Долгополовым Ю.В. какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – <адрес>, отсутствуют. Согласно справке <данные изъяты>» участие в приватизации жилых помещений в г. Красноярске Долгополов Ю.В. и Д.. не принимали.

В соответствии с заключением от 18.05.2012 года ОАО ТГИ <данные изъяты>» считает, что в результате проведенных перепланировочных мероприятий из жилой комнаты и мест общего пользования получилась однокомнатная квартиры в составе жилой комнаты. Выполненная перепланировка не отразилась отрицательно на несущую способность строительных конструкций, как обследуемой квартиры, так и всего здания общежития. Перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации и отопления. <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации и не представляет угрозы здоровью и жизни для проживающих в доме. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы ( Долгополов Ю.В. и Д..) были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 2001 г. и в 2003 г. соответственно; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, Долгополов Ю.В. и Д.. являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. При этом, отнесение постановлением Администрации г. Красноярска № 80 от 20.02.2007 г. жилых помещений здания по <адрес> в г. Красноярске к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Долгополова Ю.В. и Д.., которые с момента заселения приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение № <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь квартиры составляет 19,2 кв.м., жилая площадь 12,1 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, а Долгополов Ю.В. и Д.., проживая в указанном жилом помещении, являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право они не имеют возможности, поскольку строение <адрес>, включено в реестр как общежитие и находится на балансе МП г. <данные изъяты> Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку законодательством не предусмотрено образование совместной собственности на спорное жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, общая собственность Долгополова Ю.В. и Д. на <адрес> в <адрес> является долевой. В связи с тем, что доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением участников, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли Долгополова Ю.В. и Д.. должны быть установлены равными – по 1/2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Д. и Долгополовым Юрием Васильевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м. в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Корчинская И.Г.