Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2020 (2-1042/2019;) ~ М-1000/2019 от 03.12.2019

Дело №2-69/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 марта 2020г.                    

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

представителя истца Томиловой С.В., действующего на основании доверенности Худобина А.В.,

представителя ответчика Даниелова В.Н, действующего на основании доверенности Исаакяна А.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томиловой С.В. к Даниелову В.Н. об установлении бессрочного сервитута,

установил:

    Истец Томилова С.В. через представителя Худобина А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Даниелову В.Н. об установлении бессрочного сервитута.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельных участком с КН №, площадью 2 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Даниелов В.Н. 18.05.2018г. Томиловой С.В. был дан ответ о том, что администрация муниципального образования г.Новороссийск, отказывает в выдаче разрешения на использование земель без установления сервитута. 21.08.2019г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием заключить соглашение на право ограниченного пользования земельными участками (сервитут) для необходимости подхода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку. Данное заявление было получено ответчиком, но оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца Худобин А.В. уточнил заявленные требования, просил установить бессрочный сервитут без участка с кадастровым номером №, поскольку эксперт указал, что проезд возможен по земельным участкам ответчика с кадастровыми номерами №, №, №. Уточненные исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Исаакян А.Р. исковые требования не признал в полном объеме, при этом пояснил, что Даниелов В.Н. приобрел указанный земельный участок, в последующем разделил, понес расходы для организации проезда, в несении которых истица не участвовала и не заявляла о своем желании совместно организовать проезд. Никаких вопросов при формировании земельного участка истицей не заявлялось. Полагает, что возможна организация проезда на земельный участок истицы с другой стороны. С заключением судебной землеустроительной экспертизы не согласен.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заключение судебной экспертизы, имеющиеся в материалах дела, допросив экспертов, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Томилова С.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2018г.

Собственником земельных участком с КН № площадью 2 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Даниелов В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

18.05.2018г. Томиловой С.В. администрацией муниципального образования г.Новороссийск был дан ответ о том, что, администрация отказывает в выдаче разрешения на использование земель без установления сервитута (л.д. 31).

После чего, 21.08.2019г. Томиловой С.В. в адрес ответчика Даниелова В.Н. было направлено заявление с требованием заключить соглашение на право ограниченного пользования земельными участками (сервитут) для необходимости подхода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку (л.д. 29). Данное заявление было оставлено без ответа. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.    

    Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению экспертов <данные изъяты> от 18.02.2020 г. у суда нет оснований.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты> от 18.02.2020г. земельный участок с кадастровым номером: № с фасада, с правой стороны от фасада и стороны противоположной фасаду, имеет крутой склон, препятствующий проезду. Пологий рельеф располагается только с левой стороны от фасада, то есть въезд на территорию земельного участка с кадастровым номером: № возможен только с указанной стороны, но на пути от дороги общего пользования к земельному участку с кадастровым номером: №, расположены земельные участки с кадастровым номером:     №, №, №, следовательно проезд к земельному участку с кадастровым номером: № возможен только через территорию указанных земельных участков.

По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что беспрепятственный проезд с дорог общего пользования на земельный участок КН 23:47:0109008:195, принадлежащей истцу Томиловой С.В., не возможен.

Организовать проезд, с другой стороны, минуя земельные участки с КН №, №, №, №, принадлежащие ответчику Даниелову В.Н., не представляется возможным.

Единственно возможным беспрепятственным проездом к земельному участку с кадастровым номером: № возможен только через территорию земельных участков с кадастровым номером: № №, № координаты земельного участка предполагаемого для предоставления сервитута имеют значения: по территории земельного участка с кадастровым номером: №

№ точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь 125 кв.м.

по территории земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь 21 кв.м.

по территории земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

Общая площадь земельного участка, необходимая для предоставления сервитута равна 162 кв.м.

Рыночная ежемесячная стоимость платы за сервитут, площадью 162 кв.м, установленный на земельных участках с кадастровыми номерами №, составляет 2 754,00 (две тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля.

    В судебном заседании была допрошена эксперт Кошелева С.В., которая подтвердила выводы судебной экспертизы, при этом пояснила, что осмотр проводился с выездом на земельный участок, на осмотре присутствовала истец Томилова С.В. и два человека, которые представились как доверенные лица ответчика и они же обеспечили доступ к земельному участку ответчика. Был составлен акт, который подписала Томилова С.В., другие лица от подписи отказались. Представитель ответчика Исаакян А.Р. на осмотре не присутствовал, но так как документы не были проверены, а ответчик в телефонном режиме сообщил, что доступ обеспечат доверенные лица и сказал фамилию юриста Исаакян, то на месте паспорт она не проверяла, предположила, что один из лиц юрист. При проведении экспертизы пришла к выводу, что беспрепятственный проезд с дорог общего пользования на земельный участок, принадлежащий истцу Томиловой С.В., не возможен, так как имеется перепад высоты с одной стороны - 7 метров, со стороны федеральной трассы - 3 метра.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт-оценщик Чередниченко К.В., который подтвердил выводы судебной экспертизы, при этом пояснил, что в экспертном заключении имеется техническая опечатка, так как в общий список нормативно-правовой литературы не был включен Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но данным законом он руководствовался при проведении экспертизы. Кроме того, по недосмотру делопроизводителя в экспертном заключении при выводах по четвертому вопросу не была поставлена его подпись и печать. При этом исследовательская часть и заключение по итогам исследования по четвертому вопросу им подписаны. Указанные выводы он подтвердил в судебном заседании. Также пояснил, что при оценке сервитута был использован метод сравнительного анализа сделок. Оценщик, пользуясь таким понятием как оферта, находит максимально близкие по своему значению аналоги земельных участков, с помощью сети «Интернет» и определяется среднерыночная стоимость права аренды, а затем корректируется на право сервитута. Аналоги земельных участков, указанных в экспертизе, находятся в Центральном и Восточном районах г.Новороссийска, с соответствующей транспортной доступностью. Взяты из общедоступной сети Интернет. Коэффициент понижения стоимости аренды к сервитуту определяется экспертным методом, с помощью анализа продаж, т.е. принималась во внимание стоимость земельного участка занятая сервитутом, степень периодичности ее использования, степень ограничения пользования земельным участком для собственника земли и степень влияния на распоряжение из чего складывается коэффициент понижения на 25%.

Допрошенный эксперт Волошин В.В. подтвердил выводы судебной экспертизы, при этом пояснил, что эксперт Кошелева С.В. и эксперт-оценщик Чередниченко К.В. состоят в штате ООО «Геодезия Плюс». При проведении экспертизы выезжал на земельный участок и производил геодезическую съемку.

Доводы представителя ответчика не нашли своего подтверждения, так как неточности в экспертном исследовании (в его вводной части) в части указания лиц, присутствовавших при осмотре и списка используемой литературы, устранены в ходе судебного заседания путем допроса экспертов.

Выписки на спорные земельные участки, приложенные к экспертному заключению, никак не повлияли на выводы экспертизы и не могут расцениваться как самостоятельное истребование доказательств экспертом, поскольку указанные выписки из ЕГРН приложены истцом при предъявлении иска и имелись в материалах гражданского дела, необходимость в их повторном истребовании отсутствовала.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Суд принимает указанную выше экспертизу в качестве доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, так как она проведена в соответствии с ФЗ «О судебно-экспертной деятельности в РФ», выполнена экспертом, имеющим специальное образование и познания в этой области, полученные выводы соответствуют материалам дела. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за заведомо ложное заключение.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что беспрепятственный проезд с дорог общего пользования, на земельный участок принадлежащий истцу Томиловой С.В., не возможен.

В связи с чем, при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Томиловой С.В. к Даниелову В.Н. об установлении бессрочного сервитута.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 4 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 162 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 125░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; №, ░░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №; №, ░░░░░░░░ 16░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 162 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 2 754 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.03.2020 ░.