Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2021 ~ М-186/2021 от 15.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мартышкин С.А. к Жданова В.В., Салаева Я.В. Яне ФИО6, Койнова Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Мартышкин С.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он является собственником адрес, на основании договора купли-продажи от дата. В соответствии с п. 4.5 Договора купли-продажи, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы члены семьи предыдущего собственника, в том числе: Жданова В.В., Койнова Н.А., Койнова Я.В., которые обязались в срок до 12.11.2019г. сняться с регистрационного учета по адресу квартиры, а также обеспечить фактическое освобождение квартиры от проживающих в ней лиц. С указанного времени ответчики в квартире не проживают, личные вещи в квартире отсутствуют, расходов по уплате коммунальных услуг не несут. В результате невыполнения ответчиками обязательств по снятию с регистрационного учета нарушаются права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд где просит признать ответчиков Койнова Н.А., Салаева Я.В. я.в., Жданова В.В. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: адрес снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что наличие зарегистрированных ответчиков в квартире нарушает его права как собственника, поскольку начисление квартплаты осуществляется с учетом зарегистрированных лиц.

Представитель ответчика адвокат Кутерев Н.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Жданова В.В. и Мартышкиными С.А. и В.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.5 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: Жданова В.В., Койнова Н.А., Койнова Я.В.. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в срок до 12.11.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019г. вышеуказанная квартира находится в общей совместной собственности МВВ и Мартышкин С.А., о чем составлена запись государственной регистрации права №... от 31.10.2019г.    

Согласно справки НП «Бизнес-Центр» №... от 23.12.2020г. по адресу: адрес, в спорной квартире зарегистрированы Койнова Н.А. с 07.04.2016г., Салаева Я.В. с 14.04.2016г., Жданова В.В. с 28.04.2016г., а также Мартышкин С.А., В.В., М.С., Д.С. с 23.11.2019г.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 09.02.2021г., ответчик Салаева Я.В., дата года рождения, уроженка г. Самары, с 29.10.2019г. снята с регистрационного учета по адресу: адресА, адрес, в связи с выбытием по адресу: адрес /л.д.22/.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, в данном случае следует применить ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Установлено, что ответчики – члены семьи бывших собственников квартиры не обладают статусом члена семьи истца, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несут. Законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основания снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, одним из оснований является признание судом утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца, с учетом добровольного снятия с регистрационного учета Салаевой Я.В., являются законными и обоснованными в отношении ответчиков Ждановой В.В. и Койновой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мартышкин С.А. – удовлетворить частично.

Признать Жданова В.В., дата года рождения, Койнова Н.А., дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес адрес.

Решение суда является основанием для снятия Жданова В.В., дата года рождения, Койнова Н.А., дата, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: