Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2016 ~ М-534/2016 от 01.08.2016

    Дело № 2-505/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешковой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 2 сентября 2016 года дело по иску ФИО1 к администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ОАО «Им.Калинина» ФИО3 был заключен договор купли – продажи недвижимости №-ИК, согласно которого покупатель приобрел нежилые здания столовой и пекарни, расположенные по адресу: <адрес>.

Продавцу покупателем сумма стоимости объекта сделки была выплачена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества к вышеуказанному договору купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял оговоренные в Договоре купли – продажи объекты недвижимого имущества.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у продавца не сохранились правоустанавливающие документы на указанные здания и право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Кроме того, ОАО «Им.Калинина» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЗооСлавъ», которое в свою очередь 03.03.2011г прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Вместе с тем, истцом за свой счёт была проведена техническая инвентаризация приобретённых объектов недвижимости, изготовлена техническая документация.

Как следует из технического паспорта, спорные объекты недвижимости здание столовой и пекарни представляют собой одно целое нежилое здание, Литера А, А1 общей площадью 518,2 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001484540, расположенное по адресу: <адрес> Октябрьский муниципальный район Шелестовское сельское поселение, <адрес>.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, Литера А, А1, общей площадью 518,2 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001484540, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный район, <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд предоставил, заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

    Представитель администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил, заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Им.Калинина» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-ИК, согласно которого ФИО1 приобрел нежилые здания столовой и пекарни.

С момента передачи имущества в собственность истцом была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание.

Как следует из указанного технического паспорта, спорные объекты недвижимости здание столовой и пекарни представляют собой одно целое нежилое здание, Литера А, А1 общей площадью 518,2 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001484540, расположенное по адресу: <адрес> Октябрьский муниципальный район Шелестовское сельское поселение, <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истцов право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, Литера А, А1, общей площадью 518,2 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001484540, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный район, <адрес>.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 518,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:242:002:001484540, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░