Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2020 (2-4494/2019;) ~ М-3568/2019 от 11.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-93 по иску Беридзе Г.О. к Фильтерштейн Э.Г., ПСДК «Авиатор» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО5 по договору купли-продажи. Однако, в установленном законом порядке, оформить земельный участок не смог. 30.01.2019г. продавец ФИО5 умерла. Наследниками после смерти ФИО5 являются Фильтерштейн Э.Г. и Кац И.Л. Истец по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Просит признать за ним, Г.О., право собственности на земельный участок, площадью 614,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталога координат, изготовленного ООО «Геомакс» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Беридзе Г.О. исковые требования поддержал, по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

ФИО3 ПСДК «Авиатор» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменное ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает, документально подтвердил, что истец с 2009 года оплачивает расходы по содержанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Ясная Поляна», 17 км, 2 линия, участок 280/119, который входит в границы территории, в отношении которой согласована схема ПСДК «Авиатор».

Ответчик Фильтерштейн Э.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. В материалах дела имеется заявление ответчика, в котором она указывает, что в отношении данного земельного участка претензий к истцу не имеет (л.д.99).

Третье лицо Кац И.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Нотариус г. Самара Ильина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело без её участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лица земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со статьёй Земельного Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Беридзе Г.О. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у Фильтерштейн Е.Г. земельный участок, площадью 613,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 250 000 рублей (л.д.14), который ФИО5 принадлежал на момент продажи на праве собственности, что подтверждается подлинником свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.4).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждено подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.9).

Установлено, что Беридзе Г.О. ранее уже обращался в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу № прекращено, в связи со смертью ответчика- ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Нотариусом Ильиной Н.В. заведено наследственное дело, после смерти ФИО5 Наследниками после её смерти являются Фильтерштейн Э.Г. и Кац И.Л. (42-80).

Из копии наследственного дела следует, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти ФИО5 (л.д.42-80).

Кадастровым инженером ФИО10 была произведена геодезическая съемка, подготовлены документы для дальнейшего оформления прав в порядке, установленном законодательством РФ, уточнена площадь участка 614,0 кв.м., выявлены фактические границы земельного участка не изменялись, установлены посредством искусственного ограждения (забора). Сведения о границах смежных землепользователей содержатся в ЕГРН.

Спор по границам отсутствует.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «Ясная Поляна», 17 км, 2 линия, участок 280/119, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено ( л.д.29-30).

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов ( Р-5) по Карте правового зонирования действующих правил застройки землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой согласована схема ПСДК «Авиатор» (л.д.28,91).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д.100).

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании пояснила, что ей известно, что истец приобрел спорный земельный участок в 2009 году, однако договор надлежащим образом не был заверен и до настоящего времени земельный участок в установленном законом порядке не оформлен. Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Отметила, что истец пользуется спорным земельным участком до настоящего времени, несет бремя его содержания.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком права, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В соответствии с п.3, 4 ст.28 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу

настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его ФИО3.

Исходя из смысла указанных положений закона гражданин, обладающий дачным земельным участком, являющийся членом дачного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение было создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ) вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.14 ч.5 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 ч.2 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года Беридзе Г.О. принадлежит земельный участок, площадью 614,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая, что фактически истец пользуется земельным участком, площадь занимаемого истцом земельного участка по документам составляет 614,00 кв.м, споров по границам между соседними землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, истец ранее не использовал право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что представленные документы, в совокупности с обозначенными правовыми нормами, дают Беридзе Г.О. основания претендовать на оформление в собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 614,0 кв. м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Беридзе Г.О. к Фильтерштейн Э.Г., ПСДК «Авиатор» о признании права собственности на земельный участок обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беридзе Г.О. к Фильтерштейн Э.Г., ПСДК «Авиатор» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Г.О. право собственности на земельный участок, площадью 614,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталога координат, изготовленного ООО «Геомакс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                           Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 года