Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2013 (2-2643/2012;) ~ М-2363/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Серов

24 января 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холоденко Н.А.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2013 по иску

Чучкаловой Екатерины Борисовны

к Ореховой Екатерине Михайловне, Журавлеву Александру Ивановичу

о признании утратившими право пользования жилым помещением

с участием истца Чучкаловой Е.Б.,

представителя ответчиков адвоката Петрусенко В.А., по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Мотошковой Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

Чучкалова Е.Б. обратилась в суд с иском к Ореховой Е.М., Журавлеву А.И. о признании их утратившими право пользования комнатой № в <адрес>, расположенном по <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем вышеуказанной комнаты, на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирована и пользуется жилым помещением с 2006 года. Вместе с ней в указанной комнате зарегистрированы члены её семьи. Из справки МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении кроме истца и членов её семьи зарегистрированы ответчики, Орехова Е.М. с 1989 года и её сын Журавлев А.И. с 1994 года. Ответчики длительное время в спорной комнате не проживают, в 1999 году выехали из жилого помещения, не пользуются им, плату за жилье и коммунальные услуги не вносят. Договор найма жилого помещения с ответчиками считается расторгнутым со дня выезда, ответчики утратили право пользования комнатой.

Истец Чучкалова Е.Б., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. В обоснование исковых требований дополнила о том, что комната была предоставлена ей и членам ее семьи в 2006 году. На момент вселения истца и членов её семьи в комнату ответчики в нем не проживали, вещей ответчиков в комнате не имелось. За период с 2006 года не появлялись, своих прав на жилое помещение предъявляли.

Ответчики Орехова Е.М., Журавлев А.И., в судебное заседание не явились. О месте, дате и времени слушания дела, извещены по последнему известному месту жительства. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

Представитель ответчиков адвокат Петрусенко В.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании указал о том, что исковые требования считает не подлежащими удовлетворению. Что обосновал тем, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Серовского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещён. Представителем действующей на основании доверенности № ФИО10 предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении исковых требований просит решить на усмотрение суда, кроме того просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Мотошкова Е.А., в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца считает подлежащими удовлетворению. Она проживает в комнате № <адрес> в <адрес> вместе с дочерью и её двумя детьми с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ни разу не видела.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, третьего лица Мотошковой Е.А., свидетелей ФИО11, и ФИО12, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2).

Спорным жилым помещением является комната № в <адрес>, являющаяся специализированным жилым помещением в общежитии, относящаяся к муниципальному жилищному фонду Муниципального образования Серовский городской окру<адрес> подтверждено Постановлением Администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрация права муниципальной собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Как следует из представленной в судебное заседание справки, выданной МКУ «Управление капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы наниматель Чучкалова Екатерина Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ6 года рождения, её мать Мотошкова Елена Аркадьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын Чучкалов Семён Андреевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Орехова Екатерина Михайловна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её сын Журавлев Александр Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорной комнаты является Чучкалова Е.Б. (истец), жилое помещение предоставлено на состав семьи из 4 человек, включая нанимателя Чучкалову Е.Б., её сына ФИО13, дочь ФИО4, мать Мотошкову Е.А.

Согласно положениям ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В соответствии с положениями статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) данное положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Орехова Е.М., вселилась в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Журавлев А.И., вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ, и проживали в спорной квартире до 1999 года. В 1999 году ответчики выехали из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. С указанного времени в спорном жилом помещении не проживают. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время не проживают в нем, расходы по квартплате и коммунальным платежам не несут. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца ФИО1, третьего лица Мотошковой Е.А., свидетелей ФИО11, ФИО12

Таким образом, установлено, что ответчики Орехова Е.М., и Журавлев А.И., в спорном жилом помещении не проживают более 10 лет, выехали из него, их вещей в общежитии нет, обязанностей по оплате за жилое помещение ответчики не исполняют, то есть добровольно отказались от исполнения договора найма жилого помещения в соответствии с положениями ч.1 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорной комнаты, чинения им препятствий в проживании в спорном жилом помещении, ответчиками не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования о признании Ореховой Е.М., Журавлева А.И., утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Ореховой Екатерине Михайловне, Журавлеву Александру Ивановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

    Признать Орехову Екатерину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования комнатой № в <адрес>.

Признать Журавлева Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования комнатой № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Ореховой Екатерины Михайловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Журавлева Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: комната № в <адрес>.

.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Н.А. Холоденко.

Мотивированно решение изготовлено января 2013 года