Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2017 ~ М-3178/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-3542/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года              г.Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

ответчика Панкратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальник-1» к Панкратовой Н.В. об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, о взыскании судебных издержек,

установил:

ООО «Коммунальник-1» обратилось в суд с иском к Панкратовой Н.В. об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, о взыскании судебных издержек, в обосновании которых указало, что ООО «Коммунальник-1» является управляющей компанией и обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес>. <дата> в управляющую компанию ООО "Коммунальник-1" обратилась ФИО - собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с заявлением о замене стояка холодного водоснабжения в связи с течью и сильной коррозией. Указав на то, что вода утекает на нижерасположенные квартиры. <дата> комиссией в составе представителя ООО "Коммунальник-1" главного инженера ФИО1, собственника <адрес> ФИО, собственника <адрес> ФИО2 расположенных по адресу: <адрес> составили акт о том, что в связи с течью стояка холодного водоснабжения необходима его замена в квартирах № и № указанного дома. Собственник квартиры <адрес> Панкратова Н.В. к стояку холодного водоснабжения доступ не предоставила. <дата> ООО "Коммунальник-1" направило Панкратовой Н.В. заказным письмом уведомление о необходимости предоставить доступ для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения. До настоящего времени Панкратова Н.В. на письмо никак не прореагировала, о дате и времени предоставления доступа для проведения ремонтных работ не сообщила. Доступ к стоякам общего пользования не предоставила. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд, обязать Панкратову Н.В. обеспечить доступ сотрудникам ООО "Коммунальник-1" в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. а так же к общедомовым коммуникациям, а именно стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации, расположенным по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, а так же для проведения ежегодных весенне-осенних осмотров. Взыскать с Панкратовой Н.В. в пользу ООО «Коммунальник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

    В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

    Ответчик не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    Принимая во внимание мнение ответчика и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    В судебном заседании ответчик Панкратова Н.В. исковые требования не признала, пояснив, что препятствий по замене трубы, а так же в допуске сотрудников ООО «Коммунальник-1» в <адрес>, и к общедомовым коммуникациям по замене работ стояка холодного водоснабжения не чинит. <дата>, дата была согласованна с представителями ООО «Коммунаьльник-1» в квартиру ответчика явились слесаря управляющей компании, которые осмотрев общедомовые коммуникации пояснили, что доступ к коммуникациям есть, однако работы они проводить не будут, так как в <адрес> никого нет.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

    В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В судебном заседании установлено, что Панкратова Н.В., является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

ООО «Коммунальник-1» является управляющей компанией и обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений многоквартирного <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что со стороны истца не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчик Панкратова Н.В. отказалась предоставить доступ в квартиру под номером 15 к общедомовому имуществу (стоякам холодного водоснабжения), проходящему через <адрес>, в объеме, необходимом для проведения ремонтных работ по их замене.

Представленный в материалы дела акт от <дата> к таким доказательствам отнесен быть не может, поскольку собственник квартиры под номером № Панкратова Н.В. не была надлежащим образом извещена о датах допуска представителей ООО «Коммунальник-1» в принадлежащую ей квартиру для проведения работ.

Таким образом, исковые требования ООО «Коммунальник-1» к Панкратовой Н.В. об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, о взыскании судебных издержек, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований, отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 01 августа 2017 года.

Судья              /подпись/             Т.В. Забайлович