Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2020 ~ М-1075/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-1227/2020

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                                        15 июля 2020 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений к Козлов А.П. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

                     У с т а н о в и л :

Истец администрация Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений обратился в суд с иском к Козлов А.П. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что на основании постановления главы г. Соликамска от № от <дата> между    администрацией г. Соликамска на стороне Арендодателя и Козлов А.П. на стороне Арендатора заключен договор аренды земельного участка № от <дата> сроком до <дата>.

В соответствии с п.п 1.1 Договора, Арендатор принял в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный на землях наслеленных пунктов, по адресу: <...>, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата> на срок до <дата>. Так как договор заключен сроком на 10 лет, со стороны арендатора проведена государственная регистрация. Дополнительным соглашением от <дата> в п.п.1.1. Договора внесены изменения, в нстаоящее время земельный участок имеет кадастровый №.

<дата> проведена плановая проверка земельного участка, в ходе которой установлено, что строительство не ведется, территория не огорожена. Ответчиком нарушены существенные условия договора, арендованный участок по назначению не используется, тем самым ухудшаются его качественные характеристики.

Ссылаясь на положения ст.ст. 610, 622 ГК РФ, ст. 16 Земельного Кодекса РФ, истец просит признать договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между администрацией <...> края и Козлов А.П., расторгнутым с <дата>.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, дополнительно представил справку о наличии задолженности по арендной плате.

Ответчик Козлов А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался заказной корреспонденцией по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения.

Суд на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2 указанной статьи).

В силу ч. 3 ст. 610 ГК РФ Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 16 Земельного Кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> Козлов А.П. обратился к начальнику управления имущественных отношений администрации города с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка, расположенного по <...>, площадью 1200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5).

На основании постановления главы <...> от № от <дата> (л.д. 6) между администрацией <...> на стороне Арендодателя и Козлов А.П. на стороне Арендатора заключен договор аренды земельного участка № от <дата> сроком до <дата> (л.д. 7-8). Условия договора сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора, Арендатор принял в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата> на срок до <дата> (л.д. 10). Так как договор заключен сроком на 10 лет, со стороны арендатора проведена государственная регистрация, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15). Дополнительным соглашением от <дата> в п.1 Договора внесены изменения, в настоящее время земельный участок имеет кадастровый № (л.д. 11).

<дата> проведена плановая проверка земельного участка, в ходе которой установлено, что строительство не ведется, территория не огорожена, земельный участок свободен от строений, что подтверждается актом обследования (осмотра) земельного участка (л.д. 17), фотоматериалами (л.д. 18-19).

В досудебном порядке в адрес ответчика Козлов А.П. Управлением имущественных отношений выслано предупреждение от <дата> об отказе до договоров аренды земельных участков, где поименован спорный земельный участок по <...> (л.д. 21). Заказное письмо Козлов А.П. получено не было, вернулось отправителю (л.д. 24).

Истцу для снятия обременения с имущества в связи с расторжением договора аренды необходимо установить факт расторжения указанного договора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между администрацией г. Соликамска Пермского края и Козлов А.П., расторгнутым с <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.Б. Слонова