Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2021 (2-2771/2020;) ~ М-2706/2020 от 11.12.2020

УИД: 66RS0009-01-2020-006212-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием истца Беляева А.В.,

представителя истца Скороходова Н.Н.,

ответчика Кокая Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-332/2021 по иску Беляева А. В. к Кокая Б. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Беляев А.В., обратился в суд с иском к Кокая Б.В., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Беляеву А. В. на недвижимое имущество: сооружение - открытый склад, площадь застроенная №. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование предъявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ООО «Интер-Стайл» недвижимое имущество сооружение – открытый склад, площадь застройки № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадь. № кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права истца не совершалась.
ООО «Интер-Стайл» прекратило свою деятельность и сведения исключены из ЕГРЮЛ.

Единственным учредителем и директором ООО «Интер-Стайл» является ответчик Кокая Б.В.

В судебное заседание истец Беляев А.В., представитель истца Скороходов Н.Н. заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Кокая Б.В. в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи состоялся, денежные средства по договору были переданы полностью, объекты недвижимости переданы покупателю. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на основании части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством размещения информации на официальном сайте Ленинского районного суда в сети интернет: leninskytag.svd@sudrf.ru. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием для применения указанных разъяснений является отсутствие у продавца правопреемников.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляевым А.В. и ООО «Интер-Стайл», Беляев А.В. купил недвижимое имущество сооружение – открытый склад, площадь застройки № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадь. № кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора стоимость недвижимого имущества составила 500 000 руб., из которых стоимость сооружения 100000 руб., земельного участка 400 000 руб.

В силу п. 4 договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 7 договора продавец произвел передачу указанного недвижимого имущества покупателю без составления передаточного акта.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Интер-Стайл» принято от Беляева А.В. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интер-Стайл» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесены сведения об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Единственным учредителем и директором ООО «Интер-Стайл» являлся Кокая Б.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое сооружение – открытый склад с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «Интер-Стайл» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ООО «Интер-Стайл» ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец Беляев А.В. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор купли-продажи не может являться основанием для перехода права собственности в связи с ликвидацией ООО «Интер-Стайл».

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, объекты недвижимости переданы покупателю без составления акта приема-передачи.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

При этом действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что в полном объеме выполнены обязанности по договору, имущество фактически передано, зарегистрировать переход права собственности покупатель не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован, иными словами, у заявителя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" его государственная регистрация.

Однако отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 N 1069/03.

Указанные положения свидетельствует о необходимости вынесения судебного акта по такому требованию покупателя, отказ регистрирующего органа носит формальный характер.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Кроме того, при вынесении настоящего решения судом учитывается то, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о зарегистрированных правах, а также правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах на земельный участок и сооружение, являющийся предметом настоящего спора, отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости, переход права по которым подлежит государственной регистрации, фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, спорное недвижимое имущество находится во владении истца, исходя из принципа правовой определенности, суд считает, что заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

     <...>

<...>    

░░░░░ –                                ░░░░░░ ░.░.