Решение по делу № 2-235/2015 (2-1772/2014;) ~ М-1804/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-235/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань 19 февраля 2015 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истицы Басалгиной Т.Д., её представителя Грищенко А.А., действующей на основании устного заявления истицы в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басалгиной Т.Д. к Задорожному А.А., администрации городского поселения «№» и администрации № муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности Задорожного А. А. на жилое помещение по адресу г. № Хабаровского края ул. № дом № квартира №, признании недействительной государственной регистрации права собственности Задорожного А.А. на это жилое помещение и признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л :

Басалгина Т.Д. обратилась в суд с иском к Задорожному А.А., администрации городского поселения «№» и администрации № муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности Задорожного А.А. на жилое помещение по адресу г. № Хабаровского края ул. № дом № квартира№, признании недействительной государственной регистрации права собственности Задорожного А.А. на это жилое помещение и признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании решения Исполкома Совета народных депутатов от 03.06.1982 года № 239 указанное жилое помещение было распределено Задорожному А.А., она была вселена Задорожным А.А. в квартиру в качестве члена его семьи в 1984 году и с 17.07.1984 года постоянно зарегистрирована в квартире. Жилое помещение без её согласия было приватизировано Задорожным А.А. на основании договора приватизации № от 09.06.1998 года, право собственности на квартиру зарегистрировано за Задорожным А.А. в Бюро технической инвентаризации. Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 16.11.1998 года за ней признано право на спорное жилое помещение, договор приватизации жилого помещения и свидетельство о государственной регистрации права собственности на него за Задорожным А.А. признаны недействительными. 27.08.2008 года между ней и администрацией г. № был заключен договор социального найма спорного жилого помещения №, в соответствии с которым жилое помещение было передано ей в пользование вместе с Задорожным А.А. Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 28.03.2014 года Задорожный А.А. был признан утратившим право пользования жилым помещением и 15.05.2014 года снят с регистрационного учета в нем. Она решила приватизировать жилое помещение и с этой целью обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации № муниципального района и в администрацию г. № с заявлениями о передаче жилого помещения в её собственность бесплатно, в чем ей было отказано, поскольку жилое помещение не является собственностью ни администрации города, ни администрации района, согласно справке БТИ право собственности на жилое помещение до настоящего времени зарегистрировано за Задорожным А.А. Признавая недействительным договор приватизации жилого помещения № от 09.06.1998 года суд не применил последствий недействительности ничтожной сделки и не вернул стороны в первоначальное положение, наличие зарегистрированного в БТИ права собственности на квартиру за Задорожным А.А. препятствует ей приватизировать жилое помещение. Поскольку договор приватизации квартиры Задорожным А.А. признан недействительным, запись о регистрации его права собственности на квартиру и само право собственности на квартиру также должны быть признаны недействительными. Она занимает жилое помещение на условиях социального найма и в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приватизировать его. На основании изложенного Басалгина Т.Д. просила удовлетворить иск.

Представители ответчиков: администрации № муниципального района Шанаурина Е.С. и администрации г. № Пчельников П.В. в письменных отзывах на иск указали, что возражений относительно исковых требований Басалгиной Т.Д. не имеют, в судебное заседание представители ответчиков будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, в своих отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика Задорожного А.А. письменного мнения на иск или возражений относительно него не поступало, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что местонахождение Задорожного А.А. неизвестно, по последнему известному месту жительства ответчик не проживает с 1998 года.

Судом на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков было привлечено ХКГУП «№», от которого до судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска не поступало, в судебное заседание представитель третьего лица будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, а также мнение истицы и её представителя, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167, ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании истица Басалгина Т.Д. и её представитель Грищенко А.А. заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить иск, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении уточнив, что они просят прекратить право собственности Задорожного А.А. на спорное жилое помещение и аннулировать государственную регистрацию права собственности на жилое помещение за Задорожным.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав пояснения истицы и её представителя в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета № городского Совета народных депутатов № 239 от 03.06.1982 года Задорожному А.А. на состав семьи 3 человека было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу г. № Хабаровского края ул. № дом № квартира №.

В жилом помещении с 17.07.1984 года постоянно зарегистрирована Басалгина Т.Д.

В период с --- года по --- год Задорожный А.А. и Басалгина Т.Д. состояли в зарегистрированном браке.

На основании договора приватизации № от 09.06.1998 года Задорожным А.А. спорное жилое помещение было приобретено в собственность.

Вступившим в законную силу решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 16.11.1998 года за Басалгиной Т.Д. было признано право на спорное жилое помещение, договор приватизации жилого помещения и свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение на имя Задорожного А.А. были признаны недействительными.

27.08.2008 года между администрацией г. № и Басалгиной Т.Д. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения № в соответствии с которым жилое помещение было предоставлено истице на условиях социального найма для проживания вместе с членом её семьи Задорожным А.А.

Вступившим в законную силу решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 28.03.2014 года Задорожный А.А. был признан утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что в 1998 году добровольно выехал из него, расторгнув тем самым договор социального найма.

В октябре 2014 года Басалгина Т.Д. обратилась с заявлениями в администрацию № муниципального района и администрацию г. № о приватизации занимаемого ею жилого помещения, в чем в обоих случаях ей было отказано по причине того, что жилое помещение не является муниципальной собственностью ни г. №, ни № муниципального района.

Согласно справке КГУП «№» право собственности на жилое помещение до настоящего времени зарегистрировано за Задорожным А.А., регистрационный номер записи --- от 09.06.1998 года.

В связи с изложенными обстоятельствами Басалгина Т.Д. обратилась в суд с иском о признании недействительной регистрации права собственности Задорожного А.А. на квартиру в БТИ и прекращении его права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за ней в порядке приватизации.

Заявленные Басалгиной Т.Д. исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением суда от 16.11.1998 года сделка по приватизации спорной квартиры Задорожным А.А. была признана недействительной, последствия недействительности ничтожной сделки судом при вынесении решения применены не были.

Настоящим иском Басалгиной Т.Д. ставится, в том числе, вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Басалгина Т.Д. имеет право требовать применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае последствиями недействительности ничтожной сделки являются: прекращение права собственности Задорожного А.А. на квартиру и аннулирование регистрации права собственности на жилое помещение в БТИ за Задорожным А.А., возврат жилого помещения прежнему собственнику.

Поскольку сделка по приватизации жилого помещения Задорожным А.А. признана недействительной, его право собственности на это жилое помещение подлежит прекращению, государственная регистрация права собственности Задорожного А.А. на жилое помещение подлежит аннулированию, жилое помещение подлежит возращению в муниципальную собственность, в данном случае в муниципальную собственность администрации г. №.

Одновременно с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки Басалгина Т.Д. просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Преамбулой к Закону РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закона о приватизации), этот Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст.ст.1 и 2 Закона о приватизации, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.6 и 7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных истицей документов следует, что она участия в приватизации жилья не принимала, спорное жилое помещение занимает по договору социального найма одна, Задорожный А.А. судом признан утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за Басалгиной Т.Д. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

От уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. № ░░░ № ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. № ░░░ № ░░░░░░░░ № ░░ 09.06.1998 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. № ░░░ № ░░░░░░░░№.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.