Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2012 (2-1397/2011;) ~ М-1363/2011 от 09.12.2011

Дело № 2-143/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием истца Корчагина Ю.Н.

при секретаре Колосовой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагина Ю.Н. к Администрации Рамонского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Эктову Г.В. о признании права собственности на земельные участки и жилой дом, погашении регистрации права в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Корчагин Ю.Н. обратился с иском к Администрации Рамонского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Эктову Г.В. о признании права собственности на земельные участки и жилой дом, погашении регистрации права в ЕГРП, мотивируя следующим:

25.12.2001 года Корчагиным Ю.Н. был приобретен земельный участок общей площадью <.......> и садовый домик, расположенные по адресу: <.......>, на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи. Постановлением администрации Рамонского района утверждены границы и размеры земельного участка площадью <.......>, состоящего из двух обособленных земельных участков. В настоящее время земельному участку, состоящему из двух участков (общей площадью <.......>), и садовому домику, приобретенным по договору купли-продажи, присвоены адреса: земельный участок №..., расположенное на нем жилое строение №..., и земельный участок (огород) №.... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н. и зарегистрирован в реестре за № 4514. Согласно акту о передаче садового дома и земельного участка, сделка между сторонами исполнена надлежащим образом. Окончательный расчет между сторонами произведен полностью. Однако сторонами договора не была произведена регистрация договора и регистрация перехода права собственности. В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи жилья подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с. момента такой регистрации. В 2004 году продавец ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из родственников - наследников по закону или наследников по завещанию, не обращался. В настоящее время, собственником земельного участка №..., расположенного на нем жилого строения №..., и земельного участка (огород) №..., находящихся <.......>, по-прежнему числится ФИО1 При обращении Корчагина Ю.Н. в Рамонский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации сделки купли-продажи от 25.12.2001 года, ему было разъяснено право на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности. На данный момент в связи со смертью одной из сторон сделки истец лишен возможности произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на указанный земельный участок и садовый домик во внесудебном порядке. Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО1 при жизни изъявила желание на отчуждение данного земельного участка и садового домика по сделке купле-продаже. Вопрос о расторжении данного договора, требований о признании договора недействительным и исков об истребовании из владения Корчагина Ю.А. указанных объектов к нему никто не предъявлял. Начиная с декабря 2001 года Корчагин Ю.А. фактически владеет садовым домиком и земельными участками, несет расходы по их содержанию. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Спорный земельный участок и жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от 25.12.2001 года, который был составлен в соответствующей закону форме. Корчагин Ю.А. просил:

- признать за Корчагиным Ю.Н. право собственности на жилое строение общей площадью <.......>, расположенное на участке №... в <.......>;

- признать за Корчагиным Ю.Н. право собственности на земельный участок №... площадью <.......> с кадастровым №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в <.......>;

- признать за Корчагиным Ю.Н. право собственности на земельный участок №... площадью <.......> с кадастровым №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в <.......>;

- погасить регистрационную запись №... от 19.11.2001 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик литер А,а, расположенный по адресу: <.......>;

- погасить регистрационную запись №... от 19.11.2001 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, площадью <.......>.

В судебном заседании истец Корчагин Ю.А. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Рамонского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.

Ответчик Эктов Г.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Лесная поляна», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Корчагина Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи садового домика и земельного участка от 25.12.2001 года Корчагин Ю.Н. приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью <.......> и садовый домик, находящиеся <.......>, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серии №... и серии №... (записи регистрации в ЕГРП №..., №...).

25.12.2001 года сторонами договора Корчагиным Ю.Н. и ФИО1 был составлен акт о передаче садового дома и земельного участка. Согласно указанному акту продавец передал покупателю комплект ключей, правоустанавливающий документ и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора (пункт 2), окончательный расчет по договору произведен полностью (пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статей 164, 551 ГК РФ договор купли-продажи, а также переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратились ее муж ФИО2 и сын Эктов Г.В. Сведений о других наследниках по закону первой очереди, претендующих на наследственное имущество ФИО1, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После его смерти в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратился его сын Эктов Г.В. Сведений о других наследниках по закону первой очереди, претендующих на наследственное имущество ФИО2, не имеется.

В связи с тем, что земельный участок площадью <.......>, принадлежащий Корчагину Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 25.12.2001 года, фактически состоит из двух обособленных земельных участок, каждый из которых имеет свой номер, Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области постановлением № 4204 от 16.12.2009 года утвердила границы и размеры указанных земельных участков, принадлежащих Корчагину Ю.Н., а именно земельного участка с №... площадью <.......> и земельного участка с №... площадью <.......>.

Принимая во внимание, что расчет по договору между сторонами произведен полностью, договор купли-продажи садового домика и земельного участка с момента его совершения ФИО1, а в последующем и ее наследниками не оспаривался, и является фактически исполненным, то имеются основания для удовлетворения исковых требований Корчагина Ю.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.......>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №... ░ <.......>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ <.......> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <.......>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ <.......> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <.......>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ 19.11.2001 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░,░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ 19.11.2001 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>, ░░░░░░░░ <.......>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░