Мотивированное решение от 02.08.2019 по делу № 02-4393/2019 от 12.07.2019

Решение

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи  Казаковой О.А., при секретаре  Дякиевой Д.Б.,  с участием прокурора фио,  рассмотрев в открытом   судебном заседании гражданское  дело №2-4393/19 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ... Арсению Викторовичу, ...фио, ...фио    о прекращении права собственности, признании права собственности,  о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого  помещения, снятии с регистрационного учета,  суд

установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы, с учетом уточнения иска, обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ...фио, ...фио, ...фио о выселении из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру № 82, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу, а также об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению. Свои требования истец мотивирует тем, что ...фио является собственником отдельной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 30,9 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м в доме по адресу: адрес, в которой зарегистрирован и проживает совместно с членами семьи ...фио, ...фио фио жилищном учете ответчики не состоят. На основании постановления Правительства Москвы от дата № 497-ПП дом № 3 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры собственнику по договору мены предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,3 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...). Согласие на предложенное жилое помещение от собственника не получено, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, между сторонами не заключен. Проект договора мены направлен собственнику жилого помещения по адресу постоянного проживания и регистрации дата, однако до настоящего времени не заключен. Принимая во внимание факт расселения дома, необходимость его отключения от общедомовых коммуникаций, необходимость подготовки строения к сносу, а также возможные убытки, которые могут быть причинены городу Москве в связи со срывом сроков сноса многоквартирного дома, истец также просит обратить решение суд в части выселения ответчиков из жилого помещения, к немедленному исполнению.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио в судебном заседании доводы и требования искового заявления, а также ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению поддержала в полном объеме.

Ответчики ...фио, ...фио, представитель ответчика ...фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики ответчик ...фио является собственником отдельной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 30,9 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м в доме по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги в названной квартире по месту жительства зарегистрированы собственник жилого помещения ...фио и члены его семьи ...фио, ...фио

На жилищном учете ответчики не состоят.

На основании постановления Правительства Москвы от дата № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-  жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии

с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

-  такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ...фио на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,3 кв.м, общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Предложенная к переселению квартира № 82 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире № 13 дома 3 по адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергается ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.

дата Департаментом издано распоряжение № 8357 о предоставлении равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

дата правообладателю по адресу постоянной регистрации и адресу нахождения спорной квартиры посредством заказного почтового отправления с уведомлением направлен проект договора, предусматривающего переход права  собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.

Однако в добровольном порядке названный договор со стороны собственника жилого помещения не подписан до настоящего времени.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности города Москвы в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ...фио на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие ответчику ...фио как собственнику помещения и членов его семьи ...фио, ...фио, подлежат прекращению. При этом, с учетом переселения собственника помещения в предоставленную квартиру, права пользования жилым помещением, имеющиеся у членов его семьи, подлежат переходу на новую квартиру. Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения с условием вселения в него и регистрации по месту постоянного жительства членов семьи собственника ...фио и ...фио

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве фиоадрес, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г. Москвы. На данный момент почти все жильцы дома № 3 по адрес отселены, ответчики являются одними из последних жильцов, продолжающими проживать в доме.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ...░░░, ...░░░, ...░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...), ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ...░░░, ...░░░, ...░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 13, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░