Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6347/2022 ~ М-5143/2022 от 10.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

с участием помощника Рыжковой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6347/2022 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Прудникову И.И. о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что 27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ФИО5, Прудниковым И.И. заключен договор №з аренды земельного участка площадью 1028,46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под дворовую территорию. В соответствии с п. 3.1 Договора №з условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что срок действия договора истекает 03.06.2007. 27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ФИО5, Прудниковым И.И. был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование. Договор зарегистрирован 28.03.2006 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. Согласно пункту 4.2 Договора Арендаторы приняли на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №). В соответствии с п.4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона арендаторы надлежащим образом не исполняли. П.6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №, серии 63-АА № ФИО5, Прудникову И.И. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем сумма задолженности по договору аренды подлежит взысканию с арендаторов в долевом соотношении. Претензией № от 04.06.2021 Истец предложил Ответчику оплатить пени по Договору аренды №, в соответствии с долей в собственности на нежилое помещение.. Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2020 по 30.04.2021 в размере 60 117,92 руб.. Просит суд: взыскать с с Прудникова И.И. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №з от 27.09.2004 г. за период с 11.04.2020 по 30.04.2021 в размере 60117,92 руб..

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Прудников И.Н. в судебном заседании не оспаривал факт несвоевременного внесения арендных платежей, расчет пени, просил снизить размер пени.

Выслушав представителя истца. Ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что 27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Музалевским А.А., Прудниковым И.И. заключен договор №з аренды земельного участка площадью 1028,46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под дворовую территорию.

В соответствии с п. 3.1 Договора №з условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 04.06.2004.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что срок действия договора истекает 03.06.2007.

27.09.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самара и ФИО5, Прудниковым И.И. был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование.

Договор зарегистрирован 28.03.2006 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 Договора Арендаторы приняли на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №).

В соответствии с п.4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона арендаторы надлежащим образом не исполняли.

П.6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно свидетельствам о регистрации права от 14.02.2003 серии 63-АА №, серии 63-АА № ФИО5, Прудникову И.И. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем сумма задолженности по договору аренды подлежит взысканию с арендаторов в долевом соотношении.

Претензией № от 04.06.2021 Истец предложил Ответчику оплатить пени по Договору аренды №, в соответствии с долей в собственности на нежилое помещение.

Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2020 по 30.04.2021 в размере 60 117,92 руб.

Суд признает размер задолженности, представленный стороной истца, арифметически верным.

Свой расчет задолженности ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставил.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера пени.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Суд полагает, что размер пени, заявленный истцом, подлежит снижению за период с 11.04.2020 по 30.04.2021 в размере 6000,00 руб.. так как именно такой размер неустойки носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не будет являться способом обогащения одной из сторон, рассчитан судом, в том числе с учетом ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Прудникову И.И. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Прудникова И.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения г.В.<адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №з от 27.09.2004 г. за период с 11.04.2020 по 30.04.2021 в размере 6000,00 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Прудникова И.И. в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 2003,54 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022г.