Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2020 ~ М-437/2020 от 13.11.2020

УИД 24RS0026-01-2020-000553-18

                            Дело №2-443/2020

                          Р Е Ш Е Н И Е

                  Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трофимовым Г.В.,

с участием представителя истца Богдановой Н.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. М. к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.М. обратился в суд с иском к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...>.

    Требование мотивировано давностью владения указанным имуществом.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванова Е. П., Иванов О. А..

    В судебном заседании представитель истца Иванова А.М.- Богданова Н. Д. (полномочия подтверждены доверенностью от 25.09.2020 г.), поддержав заявленные истцом требования, пояснила, что в 2001 г. Иванов А.М. приобрел в СХПК «Таскинское» жилой дом по адресу <...>. С указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, а также земельным участком как своим собственным. Просила удовлетворить иск.

    Представитель ответчика- администрации Таскинского сельсовета Каратузского района, а также третьи лица- Иванова Е.П. и Иванов О.А. в судебное заседание не явились. Каждый из них представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали на согласие с требованиями истца.

    С учетом надлежащего и своевременного извещения сторон, руд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела при имеющейся явке лиц.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно записям, содержащимся в трудовой книжке истца, Иванов А.М. с 10.01.1999 г. принят в члены СХПК «Таскинское».

Решением правления СХПК «Таскинское» от 20.04.2001 г. (протокол № 3) жилой дом, расположенный по адресу <...> передан в собственность Иванова А.М. в счет его заработной платы за цену 6754 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.10.2001 г. подтверждается принятие от Иванова А.М. указанной суммы за жилой дом. Договор купли-продажи, при этом, не составлялся. В связи с ликвидацией предприятия заключение данного договора невозможно.

Согласно информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Сведения о спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено соответствующей информацией Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома составляет 101,5 кв.м.

Из информации администрации Таскинского сельсовета следует, в спорном жилом доме проживает истец, а также члены его семьи- Иванова Е.П. и Иванов О.А.

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства (пребывания) в спорном жилом доме не имеется.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что Иванов А.М. с 2001 г. постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения. В этой связи заявленные в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу <...>.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Согласно части 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 - 39.20 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, возникают в результате распорядительного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 2005 г., имеет площадь 4092 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о данном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, истец не лишен возможности обращения в органы местного самоуправления по вопросу предоставления ему в собственность спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова А.М. удовлетворить частично.

Признать за Ивановым А. М., <...> года рождения,    право собственности на жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу <...>.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <...> Иванову А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                             Т.В.Криндаль