Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1455/2017 ~ М-1481/2017 от 24.08.2017

дело № 2-1455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года                                                   г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием истицы Жилкина Т.Я.,

ответчицы Писаренко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы Жилкина Т.Я. к ответчице Писаренко Ю.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и наем квартиры, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истица Жилкина Т.Я. обратилась в суд к ответчице Писаренко Ю.С. с требованиями: взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 октября 2016 года по 14 июня 2017 года в сумме 60 021 рубль 77 копеек; взыскать задолженность по оплате за наем квартиры, сложившуюся за период с 01 октября 2016 года по 14 июня 2017 года в сумме 45 000 рублей; взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины в размере                3 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истицей Жилкиной Т.Я. исковые требования были уточнены, просила взыскать с Писаренко Ю.С. задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 20 июля 2015 года по 14 июня 2017 года в сумме 60 021 рубль 77 копеек, задолженность по оплате за наем квартиры, сложившуюся за период с 01 октября 2016 года по 14 июня 2017 года в сумме 45 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 300 рублей.

В судебном заседании истица Жилкина Т.Я. требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. В июле 2015 года она по договоренности с ответчицей Писаренко Ю.С. сдала последней указанную квартиру, при этом Писаренко Ю.С. должна была ежемесячно оплачивать расходы на коммунальные услуги. Достигнутая договоренность вначале была устной, а затем закреплена в договоре найма квартиры от 01.10.2016 года.

14.06.2017 года возвратилась из Сахалинской области на постоянное место жительства в г. Изобильный и узнала, что Писаренко Ю.С. за все время проживания в её квартире допустила задолженность по коммунальным платежам в сумме 60 021 рублей 77 копеек. Арендная плата с 01.10.2016 по 14.06.2017 в сумме 45 000 рублей Писаренко Ю.С. также не выплачена.

На её требования об оплате задолженности Писаренко Ю.С. пояснила, что у нее отсутствуют денежные средства, в связи с чем она не может погасить задолженность.

26.07.2017 ею лично в присутствии свидетелей Писаренко Ю.С. вручена претензия, в которой изложены требования об уплате задолженности по коммунальным услугам и наем квартиры. Ответчице предложено в срок до 24.08.2017 исполнить обязательство по уплате задолженности, однако Писаренко Ю.С. задолженность до настоящего времени не погашена. Просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчица Писаренко Ю.С. в судебном заседании показала, что возражает против удовлетворения исковых требований, не согласна со взысканием с нее задолженности за капитальный ремонт, так как считает, что данной услугой не пользовалась, оплачивать ее должна истица. В квартире истицы проживала до 05.03.2017 года. За наем квартиры она платила. Из коммунальных услуг оплачивала только свет, остальные начисления не плачивала, так как не хватало денег. Ключи от квартиры Жилкиной Т.Я. находились у нее. Она проживала в квартире с 20 июля 2015 года сначала по устной договоренности, потом был составлен договор найма.

Также ответчицей Писаренко С.Ю. были представлены письменные возражения, из которых следует, что она была выселена из квартиры по требованию истицы в мае 2016 года, то есть до окончания срока действия договора аренды. Истицей не представлены сведения показаниях приборов учета по состоянию на 01.10.2016 года, в связи с чем нет возможности сделать вывод наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Она пользовалась только одной комнатой в квартире, одна из комнат была закрыта на ключ.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель. суду показала, что Писаренко Ю.С. проживала в <адрес> с лета 2015 по июнь 2017 года. Коммунальные услуги Писаренко Ю.С. не оплачивала. В <адрес> этого же дома Писаренко Ю.С. не проживала, там жил мужчина, который умер в этом году.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель суду показала, что Жилкина и Писаренко являются ее соседями. Жилкина сдавала квартиру Писаренко. Последняя проживала в квартире Жилкиной с лета 2015 на протяжении двух лет вместе с ребенком и мужчиной.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель суду показала, что Жилкина и Писаренко ее соседи. С июня 2015 года Жилкина сдавала Писаренко квартиру до июня 2017 года. Ей известно, что Жилкина и Писаренко заключали договор найма.

Личности свидетелей проверены по паспортам, в которых имеются отметки о регистрации в <адрес> в период, о котором свидетельствуют Свидетель., Свидетель и Свидетель, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять их показаниям.

Суд, выслушав истицу Жилкина Т.Я., ответчика Писаренко Ю.С., свидетелей Свидетель Свидетель , Свидетель, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истице на праве общедолевой собственности принадлежит 1/2 доля в <адрес>, расположенной в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о праве собственности №-№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

01 октября 2016 года между истицей Жилкиной Т.Я. - наймодателем, и ответчицей Писаренко Ю.С. - нанимателем, заключен договор найма жилого помещения (далее - договор), по условиям которого наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до 11 месяцев с даты передачи квартиры в наем по Акту приема-сдачи.

Согласно п. 3.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет 5000 рублей в месяц, оплата производится путем перечисления на карту истца. В соответствии с п.3.2 Договора найма первоначально на дату подписания Акта приема-передачи квартиры оплачивается авансом проживание с 01.10.2016 по 31.10.2016, а затем не позднее 1 числа каждого месяца - авансом за следующий месяц. Из п.3.3 Договора следует, что оплата осуществляется наличными денежными средствами или иным способом по соглашению сторон.

Судом также установлено, что истица исполнила свои обязательства по договору найма, а именно предоставила ответчице в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-сдачи квартиры от 01.10.2016 года, подписанного Жилкиной Т.Я. и Писаренко С.Ю., и чего не отрицала ответчица в судебном заседании.

Как следует из п.8.1 Договора найма, договор может быть расторгнут по соглашению сторон с учетом положений п.5.1.9, п.5.2.3 и надлежащего исполнения своих обязанностей в рамках настоящего договора.

Судом установлено, что ответчица Писаренко Ю.С. въехала в квартиру истицы 20 июля 2015 года, при этом договор найма между истицей и ответчицей не заключался, договоренность о найме квартиры была устной. Ответчица Писаренко Ю.С. в судебном заседании не опровергала данный факт.

Договор найма был составлен сторонами только с 01 октября 2016 года, его условия изложены выше. Срок окончания действия договора - 01 сентября 2017 года. Однако ответчица Писаренко Ю.С. выехала из квартиры истицы в июне 2016 года.

Суд не может принять доводы ответчицы Писаренко Ю.С., изложенные в судебном заседании, о том, что она выехала из квартиры Жилкиной Т.Я. 05.03.2017 года, после чего переехала в <адрес>, так как они опровергаются показаниями свидетелей Свидетель Свидетель , Свидетель, которые показали, что Писаренко Ю.С. проживала именно в квартире Жилкиной Т.Я..

Также эти доводы Писаренко Ю.С. противоречат сведениям, указанным ею в письменных возражениях, из которых следует, что Писаренко Ю.С. была выселена из квартиры Жилкиной Т.Я. в конце мая 2017 года по требованию истицы, за неуплату коммунальных услуг и найм квартиры.

При этом Писаренко Ю.С. в судебном заседании указывала, что до того момента, когда она выехала из квартиры истицы, у нее в пользовании имелся комплект ключей, таким образом суд считает, что до 14 июня 2017 года Писаренко Ю.С. имела возможность пользоваться арендованной квартирой. Каких-либо попыток известить истицу о том, что она съехала, то есть о досрочном прекращении договора аренды квартиры, Писаренко Ю.С. не предпринимала.

Своих обязанностей по оплате за наем квартиры согласно Договора найма ответчица Писаренко Ю.С. не выполняла, не отрицала этого в судебном заседании. Каких-либо доказательств оплаты задолженности ею представлено не было, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за найм квартиры частично, так как период ее проживания согласно договора с 01.10.2016 по 14.06.2017 года составляет 8 месяцев, оплата согласно п. 3.1 договора составляет 5000 рублей в месяц, таким образом взысканию подлежат 5000 рублей х 8 месяцев = 40 000 рублей.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.3.4 Договором найма наниматель ежемесячно компенсирует наймодателю на услуги, относящиеся к полученному в наем помещению: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение, содержание и обслуживание жилья, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования и другие коммунальные расходы, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, прочие расходы.

Однако ответчицей данное обязательство не исполнялось, в связи с чем за период ее проживания в квартире истицы с 20 июля 2015 года по 14 июня 2016 года образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 60 021 рубль 77 копеек.

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается квитанцией за июнь 2017 года по лицевому счету Жилкиной Т.Я. <адрес>, из которой следует, что на 01.06.2017 года имеется задолженность в размере 60 021 рубль 77 копеек. Ответчица Писаренко Ю.С. в судебным заседании также не отрицала того, что оплату за коммунальные услуги в период проживания в квартире истицы не осуществляла, в связи с чем суд считает, что данная задолженность также подлежит взысканию с ответчицы.

Доказательств, опровергающих наличие за ответчицей задолженности (квитанций, подтверждающих своевременную оплату коммунальных услуг за арендуемое жилье), ответчицей Писаренко Ю.С. не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания указанной задолженности с ответчика.

Суд не может принять доводы ответчицы Писаренко Ю.С. о том, что она не обязана оплачивать задолженность за капитальный ремонт, поскольку согласно п. 3.4 Договора найма предусмотрена обязанность нанимателя помимо перечисленных платежей нести и другие коммунальные расходы, также в данном пункте имеется указание о «прочих расходах», относящихся к полученному в наем помещению, к которым также могут быть отнесены платежи за капитальный ремонт.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований истицы о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг также не имеется.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом, при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 04.07.2017 года, имеющимся в материалах дела, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 309,310 ГПК РФ, ст.ст. 682, 671, 674, 678 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истицы Жилкина Т.Я. к ответчице Писаренко Ю.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившейся за период с 20 июля 2015 года по 14 июня 2017 года, в сумме 60 021 рубль 77 копеек, задолженности по оплате за наем квартиры, сложившейся за период с 01 октября 2016 года по 14 июня 2017 года, в сумме 45 000 рублей; понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 3 300 рублей - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчицы Писаренко Ю.С. в пользу истицы Жилкина Т.Я.:

- задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 20 июля 2015 года по 14 июня 2017 года, в сумме 60 021 (шестьдесят тысяч двадцать один) рубль 77 копеек;

- задолженность по оплате за наем квартиры, сложившуюся за период с 01 октября 2016 года по 14 июня 2017 года, в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 3 300 (три тысячи триста) рублей.

В удовлетворении требований истицы Жилкина Т.Я. о взыскании с ответчицы Писаренко Ю.С. задолженность по оплате за наем квартиры в оставшейся части 5 000 рублей - отказать.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья:                                       С.А. Сивцев