Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2018 ~ М-1842/2018 от 17.10.2018

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

«04» декабря 2018 года                                                с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Почапинская Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1965/2018 по исковому заявлению Ковылиной Ларисы Александровны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой домвартиры в перепланированном состоянии и,

У С Т А Н О В И Л :

       Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

      Свои требования мотивируют тем, что истица является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 847 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 31.05.2005 года, Свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2005 года, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. На данном земельном участке у истицы находится жилой дом, принадлежащей ей на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 31.05.2005 года, Свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2005 года. В настоящее время истица произвела реконструкцию своего жилого дома, а именно на месте сеней построила теплый пристрой площадью 46,5 кв.м.. Истца обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу. Однако, в выдаче уведомления о планируемом строительстве жилого дома ей было отказано, поскольку она обратился после проведения реконструкции. В связи с этим, истица вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 95,3 кв.м, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Рябовым Д.В. 07.09.2018г.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности Почапинская Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения согласно иска, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представил в суд отзыв на иск, согласно которого считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что он принимали надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.111-113).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 19.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого при визуальном осмотре на месте было установлено, что расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует нормам действующего законодательства. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств не имеют, с решением суда будут согласны.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что истица Ковылина Лариса Александровна является собственником земельного участка площадью 847 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.20058 года (л.д. 5), а также Выпиской из ЕГРН от 29.10.2018 года.

Кроме того, на данном земельном участке находился жилой дом площадью общей 48,80 кв.м, жилой - 26,70 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2005 года (л.д.10) и Выпиской из ЕГРН от 29.10.2018 (л.д.109-110).

Как следует из пояснений представителя истца, в целях улучшения жилищных условий ей была произведена реконструкция жилого дома, а именно: снесены холодные пристрои лит аа1 (литерация до реконструкции); возведен отапливаемый пристрой; общая площадь образованных помещений - 48,7 кв.м, год постройки - 2018; в помещения подведены инженерные коммуникации - электроснабжение, водоснабжение, канализация, установлены приборы отопления, подключены к существующей системе отопления; демонтирован дверной блок в стене между помещениями 1 и 2; образовавшийся дверной проем заложен в габаритах стены; вырублен дверной проем в стене между помещениями 1 и 5; в проеме установлена дверь - деревянная распашная однопольная; в помещении 2 один из оконных проемов заложен в габаритах толщины стены; выполнена внутренняя отделка помещений - стены оштукатурены с последующим оклеиванием обоями по подготовленной поверхности; в санузле стены облицованы керамической плиткой на высоту стен; полы в помещениях - деревянные дощатые, чистовая отделка - синтетическое рулонное покрытие, в санузле - керамическая плитка по подготовленной поверхности пола; потолки окрашены масляными составами для внутренних работ; наружные стены существующего строения лит АА1 обложены кирпичом. После выполнения указанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены - как на перекрытия, так и на фундаменты (л.д.58-59). Таким образом, в результате реконструкции образован жилой дом с тремя жилыми комнатами, помещением кухни, санузлом, помещениями вспомогательного использования, со следующими технико-экономическими показателями: количество этажей 1, общая площадь жилого дома 95,3 кв.м, в том числе жилая площадь 55 кв.м, подсобная площадь 40,3 кв.м.

Согласно пояснений представителя истца, 26.09.2018 года собственник обратился в Администрацию муниципального района Красноярский, где ей было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого дома, поскольку реконструкция помещения была произведена без соответствующего на то разрешения.

      Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 02.10.2018г. №, техническая документация по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.78-79).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 27.09.2018 года, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390) (л.д.80-87).

    На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А,А1,А2, кадастровым инженером Рябовым Д.В. 08.10.2018г. был изготовлен технический паспорт за инвентарным номером 302375, где указана общая площадь 95,3 кв.м, жилая 55,0 кв.м. Согласно данного технического паспорта, реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истице. Однако, с одной стороны здания, не соблюдено расстояние необходимое для расположения дома относительно забора (л.д. 21-33). В связи с чем, в судебном заседании был допрошен свидетель (сосед истец) ФИО2, который показал, что истицу знает давно, он ее сосед с правой стороны относительно ее дома, претензий в отношении реконструированного ею жилого дома не имеет, споров по вопросу расположения дома на ее участке никогда не было, реконструированный жилой дом возведен н в прежних границах.

Также в деле имеется технический план здания от 07.09.2018 года, изготовленный кадастровым инженером Рябовым Д.В., согласно которого площадь объекта составляет 95,3 кв.м, данный объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.34-53).

Согласно заключения № от 19.09.2018г. ГУП ЦТИ Красноярский филиал Самарской области по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.54-77).

         Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом в судебном заседании истица доказала, что реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ковылиной Ларисы Александровны - удовлетворить.

Признать за Ковылиной Ларисой Александровной право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Рябовым Д.В. 07.09.2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме, общей площадью 95,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Рябовым Д.В. 07.09.2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 07.12.2018 года.

Судья                                                                Челаева Ю.А.