Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5556/2012 ~ М-5129/2012 от 01.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2012 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мулкиджанян И. В. к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мулкиджанян И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСЦ «МАБИС» и ЗАО «Полиремстрой-2» был заключён договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома, по условиям которого стороны осуществляют совместную деятельность для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями в квартале 136 в границах улиц Ленинской и Полевой в городе Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полимерстрой-2», ООО РСЦ «МАБИС» и ней - Мулкиджанян И.В. был заключён договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно п.1.2 которого ООО «МАБИС» переуступает ей - Мулкиджанян И.В. права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), жилой дом первой очереди, в доле, составляющей трёхкомнатную квартиру со строительным номером 41, общей площадью 112,42 кв. м, жилой площадью 58,16 кв. м, этаж 8.

Согласно дополнительному соглашению к договору переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она - Мулкиджанян полностью произвела оплату в размере стоимости выплаченной инвестором доли в сумме 1 430 320 руб., исходя из стоимости цены за 1 кв. м, равной 12 723 руб.

В настоящее время строительство дома завершено, она проживает в указанной квартире, однако ответчиком не исполнена обязанность по передаче ей квартиры в собственность.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ согласованы самовольно произведённые переустройство и перепланировка жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 109,4 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м, подсобной площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что общество признало исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Мулкиджанян И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСЦ «МАБИС» и ЗАО «Полиремстрой-2» заключён договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома, по условиям которого стороны осуществляют совместную деятельность для строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями в квартале 136 в границах улиц Ленинской и Полевой в городе Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полимерстрой-2», ООО РСЦ «МАБИС» и Мулкиджанян И.В. заключён договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно п.1.2 которого ООО «МАБИС» переуступает Мулкиджанян И.В. права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), жилой дом первой очереди, в доле, составляющей трёхкомнатную квартиру со строительным номером 41, общей площадью 112,42 кв. м, жилой площадью 58,16 кв. м, этаж 8.

Согласно дополнительному соглашению к договору переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мулкиджанян полностью произвела оплату в размере стоимости выплаченной инвестором доли в сумме 1 430 320 руб., исходя из стоимости цены за 1 кв.м., равной 12 723 руб.

Материалами дела также подтверждается, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Мулкиджанян И.В. по акту приёма-передачи.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ согласованы самовольно произведённые переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 109,4 кв. м, жилая площадь 56,6 кв. м.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, строительство дома завершено, дом введён в эксплуатацию, суд считает, что требования Мулкиджанян И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мулкиджанян И. В. - удовлетворить.

Признать за Мулкиджанян И. В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 109,4 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м, подсобной площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья