Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2016 ~ М-2005/2016 от 26.08.2016

                                                                                        Дело № 2-2233/2016

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года                                                                город Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области составе председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием представителя истца Москаленко Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Старая Русса Новгородской области гражданское дело по иску Березиной В.Д. о признании права собственности на квартиру,

установил.

Березина В.Д. обратилась в суд с иском к администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру с инвентарным №, общей площадью 57.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ году, как работнику совхоза «<данные изъяты>», Ефимовой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (матери Березиной В.Д) и её семье была выделена трехкомнатная квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В указанной квартире Березина В.Д. проживала с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ она проживала у мужа в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года Ефимова Г.Н. умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК «<данные изъяты>» заключил с Березиной В.Д. договор социального найма. В договоре социального найма указаны муж Березин С.И., родившийся в ДД.ММ.ГГГГ году, и сын Березин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ДД.ММ.ГГГГ году Березина В.Д. решила воспользоваться предоставленным государством правом на приватизацию жилья. Муж и сын отказались от участия в приватизации. Ранее никто из них в приватизации жилья не участвовали.

Указанная квартира состоит на балансе СПК «Налишки», но не является его собственностью. Муниципальной собственностью также квартира не является. Сведения в регистрирующих органах о правообладателе отсутствуют.

Архивных документов о передаче жилого дома, в котором находится квартира, не имеется.

Березина В.Д. открыто и добросовестно пользуется квартирой с момента проживания с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время: несет расходы по содержанию квартиры, производит ремонт, следит за состоянием, оплачивает коммунальные платежи.

Приводит нормативную базу, регулирующую право граждан на жилье и его приватизацию: статью 35 Конституции РФ, статьи 209,218-219 ГК РФ, статью 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

       В судебном заседании представитель истца Москаленко Л.Н., действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № Быстровой О.М., нотариусом города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска, показала, что жилой деревянный одноэтажный дом, в котором располагается квартира по адресу: <адрес> на балансе у какого-либо собственника не состоит, о чем свидетельствуют архивные данные. Березина В.Д. более 15 лет владеет, пользуется указанной квартирой. Открыто и добросовестно оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за состоянием дома.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. В письменном заявлении по входящему номеру № от ДД.ММ.ГГГГ года изложена просьба о проведении судебного разбирательства без участия представителя.

Третьи лица без самостоятельных требований Березин А.С. и Березин С.И. предъявили письменные заявления, в которых претензий относительно предмета спора по делу не высказывают, просят провести судебное разбирательство без их участия.

Представитель соответчика СПК «<данные изъяты>» о месте и времени судебного разбирательства

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, статья 2 закона.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, ст.11 этого же Закона.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года СПК «<данные изъяты>» заключил с Березиной В.Д. о предоставлении жилого помещения на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года №, состоящей из 3-х комнат по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Березин С.И. и Березин А.С. (л.д.8-9).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Березина В.Д. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в <адрес> Новгородской области (л.д.17).

Аналогичные сведения в отношении Березина А.С., Березина С.И. содержатся в справках № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18,20).

Совместно с Березиной В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: муж Березин С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Березин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года администрации Великосельского сельского поселения (л.д.19).

Березин А.С. и Березин С.И не возражали и дали согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № Быстровой О.М., нотариусом города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области (№), (л.д.12).

Сведениями, содержащимися в справках № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается факт, свидетельствующий о том, что Березина В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Березин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Березин С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, право на приватизацию жилья не использовали (л.д.14-16).

Такие же сведения содержатся в справках Комитета по управлению имуществом администрации Старорусского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ года содержатся сведения об общей площади квартиры в 61.1 кв.м. (л.д.10), что не совпадает с размером площади в 57.3 кв.м., указанной в техническом паспорте (л.д.7). Доказательств, подтверждающих размер площади указанной квартиры в 61.1 кв. м. в судебном заседании не представлено.Сведения, содержащиеся в техническом паспорте (л.д.7) имеют официальный источник и зарегистрированы в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Новгородский филиал Старорусский производственный участок» (л.д.6), поэтому их следует считать допустимым доказательством и принять за основу решения.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, номер помещения 1, Литера А, (инвентарный номер 7-14-19) составлены план квартиры №, экспликация площади квартиры 57.3 кв.м., в том числе жилой 33.1кв.м., подсобной 24.2 кв.м., техническая опись квартиры: кирпичные наружные стены, кирпичные перегородки, железобетонные перекрытия, дощатые с окраской полы в жилых комнатах, линолеум в кухне, простые дверные проемы, 2 створных переплёта, деревянные оконные проемы, отделка стен в жилых комнатах и кухне оклеено обоями, в жилых комнатах и кухне побелка потолков, печное отопление, водоснабжение от местного источника, электропроводка открытая.

В кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заполненной федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» присвоен кадастровый № (л.д.10).

Из справки администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Великосельского сельского поселения не находится (л.д.13).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ года сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» указано на наличие на балансе СПК «<данные изъяты>» дома <адрес> (л.д.11).

Согласно п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Таким образом, в судебное заседание не представлено доказательств свидетельствующих, что спорное жилое помещение находилось в собственности преобразованного СПК «<данные изъяты>». При этом СПК «<данные изъяты>» данное жилое помещение на правах собственника передало безвозмездно истцам, то есть при наличии доказанности прав собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру, оно распорядилось квартирой в рамках ст. 217, 235 ГК РФ и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Между тем, принимая во внимание приведенные выше положения закона, истцы не могут быть лишены права на приватизацию квартиры, которая должна была быть передана в муниципальную собственность в связи с преобразованием отношений по пользованию ею на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Учитывая, что право истца на приватизацию является безусловным, ранее она правом на приватизацию не воспользовалась, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственности на квартиру истца удовлетворено основываясь на положениях Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государственная пошлина подлежит оплате в размере установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  решил.

Исковые требования Березиной В.Д. удовлетворить.

Признать за Березиной В.Д., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на трёхкомнатную квартиру с инвентарным №, с кадастровым номером №, общей площадью 57.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                           А.А. Самсонов