Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2017 ~ М-224/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-239/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года           город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Шкет М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» к Жулину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» обратилось в суд с иском к Жулину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований истцом указано, что МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» и Жулин В.А. заключили договор аренды земельного участка № от 10.11.2011, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст.614 ГК РФ, п.п.3.3 п.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца на указанный в договоре счёт. 28.02.2012 между истцом и ответчиком подписано уведомление к договору аренды земельного участка от 10.11.2011 №, согласно которому размер годовой арендной платы с 01.01.2012 составляет 163 руб. 94 коп. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнялось с 31.01.2016. Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, на предложение расторгнуть договор по соглашению сторон не отреагировал. В настоящее время земельный участок не используется, свободен от каких-либо строений и сооружений.

На основании изложенного, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 10.11.2011 №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 245 руб. 88 коп, пени в размере 5 руб. 29 коп, всего 251 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца начальник МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» Петров П.Н., участвующий в деле также на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что Жулин В.А. длительное время не оплачивает арендную плату за аренду земельного участка, в связи с чем, имеются законные основания для расторжения договора аренды. На основании чего просит взыскать с Жулина В.А. арендную плату и пени, расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик Жулин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом по месту регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении заказными письмами с уведомлениями, конверты возвратились в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Интересы ответчика Жулина В.А., место жительства которого в настоящее время неизвестно, в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ по назначению суда представлял адвокат Завьялов Е.А., который в его интересах исковые требования не признал на том основании, что поручений на признание иска от указанного лица не получал.

Глава администрации Новогеоргиевского сельсовета Петуховского района Курганской области Ходюк И.П. исковые требования МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» поддержала, пояснила, что длительное время земельный участок Жулиным В.А. не используется по назначению, арендную плату он не выплачивает, по месту регистрации не проживает более года.

Представитель администрации Петуховского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, рассмотрев заявление, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что 10.11.2011 Главой Петуховского района вынесено постановление № 441 «О предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> Жулину В.А. сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка в Петуховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области возложена на Жулина В.А.10.11.2011 между МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» и Жулиным В.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

В этот же день сторонами составлен Акт приёма-передачи в аренду указанного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Из акта приёма-передачи в аренду земельного участка от 10.11.2011 усматривается, что Жулин В.А. принял земельный участок без каких-либо претензий и замечаний, поставив свою подпись.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка № от 10.11.2011 установлен размер годовой арендной платы за арендованный земельный участок в сумме 16 руб. 39 коп. Здесь же предусмотрено, что размер арендной платы изменяется при переоценке кадастровой стоимости земельного участка, а также при изменении порядка определения размера арендной платы устанавливаемого Правительством Курганской области и органом местного самоуправления. Изменения в расчёте арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, доводятся арендодателем до арендатора путём направления письменного уведомления. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца.

28.02.2012 Жулину В.А. направлено письменное уведомление к договору аренды земельного участка от 10.11.2011 №, в котором МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» уведомил, что в связи с изменением порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы и переоценкой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, размер годовой арендной платы с 01.01.2012 составляет 163,94 руб. Уведомление получено Жулиным В.А. 03.08.2012 лично, что подтверждается его подписью.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при несвоевременном внесении арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа), в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору.

Пунктом п.5.2 договора аренды предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчёта 0,07 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей за период с 31.01.2016 по 30.06.2017 суду не представил, сумму задолженности не погасил, условия договора аренды от 10.11.2011, включая условие договора об арендной плате и пени, в установленном порядке не оспаривал. До настоящего времени договор аренды недействительным не признан.

17.03.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате. Ответ на претензию от ответчика не поступил, конверт возвратился в адрес истца с отметкой об истечении срока хранения.

Кроме того, как следует из акта осмотра от 10.07.2017 спорного земельного участка, представленного Жулину В.А. для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> не используется ответчиком в соответствии с его разрешенным использованием.

Как следует из представленного истцом расчёта, в настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 245 руб. 88 коп, и пени в сумме 5 руб. 29 коп. Факт наличия задолженности по арендной плате и её размер представителем ответчика в ходе рассмотрения дела также не оспаривался, указанный расчёт судом проверен, и суд признаёт его арифметически правильным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 245 руб. 88 коп., пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей в сумме 5 руб. 29 коп., поскольку арендная плата Жулиным В.А. не вносилась с января 2016, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора. Размер задолженности по пени представителем ответчика также не оспорен.

С учётом положений ст.619 ГК РФ, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождён, в доход муниципального образования «Петуховский район» подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 700 рублей (400 рублей по требованию имущественного характера исходя из суммы иска и 300 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.103,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» удовлетворить.

    Взыскать с Жулина В.А. в пользу Муниципального казенного учреждения «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.11.2011 в сумме 245 руб. 88 коп, пени в сумме 5 руб. 29 коп, всего 251 руб. 17 коп.

    Расторгнуть договор аренды № от 10.11.2011 земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, заключенный между Жулиным В.А. и Муниципальным казенным учреждением «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района».

    Взыскать с Жулина В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017 в 15-00 час.

Судья                                     И.В. Мокина

Решение вступило в законную силу 19 сентября 2017 года, не обжаловалось.