Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6269/2014 ~ М-5966/2014 от 25.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                        Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания                    Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6269/14 по иску ФИО2 к ООО СК «***» в лице конкурсного управляющего ООО СК «***», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ООО СК «***» дата был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес согласно которому предметом договора является долевое участие в строительстве подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, по окончании строительства которого застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного многоэтажного гаража-стоянки место *** а дольщик уплачивает застройщику за указанное место сумму в размере 10 000 условных единиц. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажной гараж-стоянки – *** г. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. дата наименование ООО СК «***» сменилось на ООО Строительная компания «***». Распоряжением адрес от дата №... начатому строительством дому по адрес был присвоен адрес: адрес дома завершено, однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Просит признать за ФИО2 право собственности на место *** в многоэжтажной гаража-стоянки по адресу: адрес адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на долю 1/75 в подземной гараже-стоянке на уровне расположения – *** в виде стояночного места *** в объекте незавершенного строительства в доме адрес. Уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик внешний управляющий ООО «СК «***» в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ФИО2 заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес адрес (по ген.плану) в адрес, согласно которому ООО «***» осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес и по окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного многоэтажного гаража-стоянки место ***. Срок сдачи в эксплуатацию многоэтажной гараж-стоянки – ***

Между ФИО2 и ООО СК «***» подписано дополнительное соглашение №... к договору №... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес от дата от дата г., согласно которого стороны пришли к соглашению название договора «О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес адрес» изменить на следующую редакцию: «О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата г., №... от дата

Распоряжением адрес от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

дата на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «***» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «***» заменено на ООО СК «***».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «***» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

дата. на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «***» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата. Главой г.о. Самара ООО СК «***» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата. внесены уточнения кратких проектных характеристик, ***

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ***, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. 1 этап: жилой дом, расположенного по адресу: адрес, №...

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «***», доля 1/75 в подземной гараже стоянке в виде стояночного места №... расположенного на уровне *** в доме №..., по адрес, в адрес имеет следующие параметры: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара лишь жилой дом, расположенный по адресу: адрес, №... б, введен в эксплуатацию. Автомобильная стоянка в эксплуатацию не введена, но фактически данный объект построен.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО2

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю 1/75 в подземной гараже-стоянке на уровне расположения *** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08.12.2014 г.

Судья      Е.О. Родивилова